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七都1、2月以新北年减24.7% 量缩最多
【黄阡阡╱台北报导】2月初发生花莲强震，加上农历春节紧接而来，2月中古屋交易量相
比1月减少3成左右，但包括信义房屋、永庆房屋、台湾房屋与住商不动产在内，统计1、2
月业绩与去年同期相比，平均量增2.4%，7大都会区以台北年增28.4%最多，量缩最多是新
北年减24.7%。
农历春节假期每年不定，房仲业者将1、2月交易量合并观察，较符合实际市况。台湾房屋
统计内部成交行情显示，今年1、2月七都交易量较去年同期量增2.4%，以台北市年增
28.4%最多，量缩最多为新北市，年减24.7%；房价部分则持平，七都较去年同期仅微降
0.7%，以台北降价8.7%最多，新竹则涨达4.7%。
优美地产企研室发言人叶立敏表示，去年自1月底开始农历春节，今年2月中旬才开始过年
，今年1、2月整体买气较去年些微回温。
新北寄望建设撑盘
特别是房价最高的台北市强势回归近3成，房价年减8.7%有感下修，房价“没有最低，只
有更低”，相对低点吸引自住换屋族进场。
至于买气旺的桃园与新竹，叶立敏指出，“低单价”与“好机能”是吸引双北客移居主因
，因此发现今年桃竹购屋总价，明显较去年增加；倒是新北市虽有量缩趋势，但今年将有
环状线第一阶段，以及淡海轻轨绿山线完工，预估买气不至持续下探。
地震影响老屋交易
值得留意的是，今年2月初花莲地震，让老屋问题重新被检视。大家房屋企划研究室主任
郎美囡表示，虽说政府推动更新与强化结构，不过民众仍有疑虑，影响所及，也让老屋交
易迟滞，是否能激励老屋屋主愿意更新，还要观察。
“从农历年后买气回笼速度很快！”信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，整体1
、2月表现较去年佳，虽然目前价格还是参考近半年的实价登录，但购屋信心与意愿明显
回温，加上全球股市的股灾也在短期内止跌回升，经济表现对房市仍偏中性乐观，买气可
望延续至329档期以后。
不过，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰认为，全球经济预测2018年将持续有3%左右的
成长，但中美贸易角力、各国货币紧缩竞赛恐拉开序幕，今年经济表现仍存在不少风险，
加上美国联准会预期加速升息机率增，即便升息幅度不会太大，仍为今年房市增添变量。
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其实过年前的周末，那些梦幻社区口袋名单出笼，
等著释出的买方，趁小年夜前带看，初三就开始出价，开工日就签约