想请问如果建商因为欠债跑路,公设的地方,像是警卫室,出入口,健身房
都遭到法拍。上星期法院已经来点交。然后买主打算把健身房改装成
套房出租。我想请问这种情况住户有办法反制吗？？公设部分可以这样任意
变更用途吗？
谢谢

那是用建商的土地盖的建物吧？我个人认为那并不是单纯的“公共设施”。如果是公寓大厦的公共设施，应该也无法单独拍卖的。建议备齐资料，找精通公寓大厦法令的律师咨询。

房市走下坡，小建商容易扛不住

太扯了吧。。。。。这篇要高调

公设可以拍卖? 那住户买公设的钱可以还来吗

这......真是奇妙

这样改装拿得到装修许可吗??违反使用噎....看到有动工就拍照检举...这样就无限期停工...

光是可以单独切出去交易..它到底是不是公设啊真是妙

公设不能单独拍卖 不是独立建物应该是有建号的单独建物才能单独买卖

房虫：建商口袋都深不见底的啦 疑？

公设是住户共有 写在权状上清清楚楚 不是是住户所有就是你们被骗 跟本不是公设 只是建商盖来骗你们买

喔喔 错综复杂 究竟是否为公设呢?又有建商跑路了 有新闻吗?https://goo.gl/iL2rmP前一阵子 最大的倒闭新闻 是英国这间台湾目前好像没有新的个案

调权状出来看才知道，公设也是有可能为独立登记

这要看权状 使照

这应该是要实施实坪制后才会出现的后遗症吧…住户只买屋内权状，屋外的产权可能归为建商所有，这时才会有原po所说情形

楼上少在那黑白讲

什么鬼啊

公设 可以法拍，如果公设是独立产权。且属于建商要看是否有使用权如果是建商所有且没有无偿给于住户使用的合约（就算有 合约本身都可以让他有期限）

还在推给实坪 就不能单独买卖还在怪 zzz一看到那种鬼话就摇头

买主这样干肯定违法 检举吧公设可以这样乱搞那花钱买公设的不都白痴花莲才因为乱改装倒掉几间房马上就没人记得了公设属于建商勒 一块地你同时卖两次试看看

推文也能奇文

哈

推文根本神逻辑 小学没毕业www

XD

乱检举没用要管委会买回来

那不是公设如果有权状的话就是区分所有建物，可单独移转

看你使照 她要变更也许得通过土地所有权人就算她有建物所有权 还有土地所有权问题

科科 买的人会没注意到使照吗？最好笑的是为何当初法拍 管委怎不去买现在只能走这去和对方耗还在那边说花钱买公设被卖掉...笑死不能改套可以改24hr餐厅 网咖啊或是开给补习班或或办活动用开worldgym 到时到处都是人也不错

有可能哦！ 有些透天社区道路是建商的地

某楼是脑残吗？实坪制是实坪贩售，哪怕就算实坪登记制大公小公也不会是独立产权好吗？你以为是透天喔数学太差回去从123开始学起好吗？室内面积跟公设面积都有公式，请小学数学认真学到小六。里面算面积的公式小六生都懂好吗？

透天社区道路一样是住户共有 如果没有在誊本载明 那就是被建商话术骗了 没有房子卖了公设不移转所有权的

地政才不敢这样登记....主建物移转公设不移转是等著被告，当然地政你家开的例外

所以被卖的人才会帮人数钞，不过可能是洗风向的，近年买房的最好查查权状上比例是否和总建物内可符合，BTW找人验合约和点交也没多少钱就是因小失大公设要有持分去摊才叫有买，根本没交易的东西勒？住户只有使用权的公设多的勒，不知道过勒几十年想都更换建商变钉子户

有可能，门口变私有地，住户只能从后面防火巷出入

那公设感觉应该是市民可用的公共空间