楼主:
hune (无)
2018-02-24 14:55:01※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 本版很有趣的是可以常常看到留言多多空空针锋相对。不过股票看多看空都可以付诸实行
: ，而房子如果真的看多也可以当投资客，没把握就顶多买来自住，至于看空有什么投资管
: 道吗？不然只看空，结果无论房价涨或跌都没啥实质获利啊，还是说空空如果等到低点就
: 会变多多买房了？但低点是多少才算低？一折？五折？七折？
刚需型空空应该不是靠下跌‘获利’，而是靠下跌‘省钱’。
假设您手头上有1500万，房价在跌所以不买房，
在北市租市价1500万的房当租客，一个月2万，一年24万。
5年共付出120万。
若评估房市接下来5年会跌，保守点去估算，每年只缓跌3%。
以IRR去算，5年后大约剩1300万，跌掉200万。
但租客手头也有1500万现金，稳定点都丢定存只领1%好了，
定存5年下来能领75万，5年的租金总共付出120万。
+75万-120万，租客亏了45万。
虽然租客看起来还是亏，但最终有买房需求的话，
以5年后才买房，只用1300万买到，省下200万
+200万-45万，其实5年后买房能赚快150万。
那现在马上买呢？现金1500万买下去，
5年后，省下房租120万，等于赚快120万。
若跌幅3%的情况下来比，现阶段租房会比较划算一些，
但若每年跌幅小于2%，则买房比较划算。(自己算看看)
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-24 15:06:00你手头上没有钱 不要幻想
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-02-24 15:12:00这算法很简易，就以此例而言，每年3%省150万，每年2%持平，但品质输了～每年跌1%或是缓涨，代价就大了，变向解释为何1500的物件相对有撑了
作者:
tr920 (ivan)
2018-02-24 15:29:00基本上依照当今资本经济发展，如果连续5年房价下跌3%假设成立，就会一直每年3%跌下去20年都有可能，像日本一样，所以在第5年买房，何来省钱之立论？
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-02-24 15:46:00全现金买房 喜欢妳的气魄
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-02-24 15:48:00插对洞，多多高潮惹
你先确定1500一定会每年跌3%吧，总价越低跌幅越低喔
作者: j0618204 2018-02-24 16:21:00
不是全现金，房势下跌的话，买屋会赔更多，贷款利息。
作者:
amury (快马加鞭)
2018-02-24 16:51:00就看刚需可以撑到什么时候囉。撑到非买不可的时候，就别考虑未来房价涨跌了。
作者: cherokee2006 (峰哥) 2018-02-24 16:52:00
跟房虫认真了你
作者:
amury (快马加鞭)
2018-02-24 16:52:00挑符合自己需求也喜欢的比较重要。你懂的，整天想靠房子赚钱的人....就那些人嘛。XD
作者:
blurry (今生今世)
2018-02-24 16:57:00刚需型空空 vs 空虚型肛肛 请问谁会获胜？
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-02-24 17:03:001500的房子2W可租真的是租划算，租金只够缴利息
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-02-24 17:20:001500w月租两万给我几间参考一下，我也考虑是否来去租房
作者:
seuil ( )
2018-02-24 17:31:00投报2%的新北很多吧 感谢屋主的无私的付出
作者:
ppnow (no ways)
2018-02-24 17:39:00还在若若若....这种幻想文谁不会写，多多若直喷10倍，空空若直奔1折
作者:
lwamp (尧尧)
2018-02-24 17:55:00大家想法会慢慢转变 长期租屋会逐渐成为主流
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 17:58:00真的，大家租屋吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 18:11:00你乖，去租屋
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-02-24 18:15:00租屋成主流这里刚好可以改为房东版
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 18:18:00Home-sale=>home-east
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-24 18:25:00真的，以后房东看房客这么爽，自己也想卖掉租房，房市卖鸭就会出笼，最后收归国有
1500万当初人家入手才600万，还好吧？ 谁叫你动作慢?
作者: poeoe 2018-02-24 18:36:00
这篇说得很正确
作者:
fedona (Solanin)
2018-02-24 18:38:00台北市房租上涨了
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-24 18:42:00低点没入手的，后来只能干瞪眼酸人套套，房板与股板之日常
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-02-24 19:09:00自以为低点入手的套套也是房股版的日常啊^ _ ^
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-24 19:23:00某房虫：不管啦只要看空 不帮我接刀让我爽赚百万就是买不起的鲁酸身边一堆112 113硕毕的 年薪两百以上坚持租房 难道他们很笨吗 就是不想把血汗钱送给房虫 酸买不起只能租的是激将法？
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-02-24 19:32:00有些上千万的房子租金很便宜，只是因为入手价更便宜而已
台中800多万的房子租金都要2万了，1500万房子租金普遍要3-4万好吗什么烂算法
作者:
lwamp (尧尧)
2018-02-24 19:48:00北市1500万房租三万已经很高喽
作者:
mmay (终于)
2018-02-24 19:53:00问一下1500万 房租是多少呀？
作者:
lwamp (尧尧)
2018-02-24 19:56:00如果要在台北买房 个人认为家庭年收200刚好跨过贫穷线
不过喊很大声的通常都不是自己要买，不是想赚佣金就是想抓交替自助自己开心买就好，有什么好喊的?有听过外资吃货前先拼命放利多的吗？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-02-24 20:08:00那么会预测 要不要预测一年后台积电多少钱
作者:
adifdtd (请加油~)
2018-02-24 20:11:00你好认真回 推个没获利 所以喊空没必要开分身 但多多都被抓几个了
作者:
lwamp (尧尧)
2018-02-24 20:12:00我只知道投资要找扩张的市场 芯片每年都在成长 房市相反 要投资台积电比房市稳当多了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 20:14:00太棒了，楼上！稳了！T S M C !
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-02-24 20:21:00该问的是多多既然认定会涨 却不继续买的原因为何?
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-24 20:27:00没钱的不要问这么多
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2018-02-24 20:32:00
讲得一口好投资 但现实是月光族的也看过不少
作者: op520ptt 2018-02-24 20:40:00
原po这样比 现在买就是五年后只有一间市价1300万房产五年后买会有一间市价1300万房产加上现金155万(1500+75-1300-120)
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-02-24 20:49:00这篇不错阿提一个比较的算法，虽然有些前题假设跟现实有差距。1500w/2w月租的房有困难啦。之前住过1398w/2.2w在新北的就是了。。。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-24 20:55:00
本鲁 觉得台GG 跟房市一样 也是泡沫半导体的景气循环 感觉也蛮长的幅度也蛮大的
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-24 21:22:00说gg会泡沫的先讲几道半导体制程出来分析一下
1500月租2万，是佛心来的不缺钱随便租，并不是行情
作者: codehard 2018-02-24 23:58:00
台G还是会受到景气影响 不可能无穷尽发展 只是台G在半导体霸主的地位在几年内无可动摇
我只知道台积不行，新竹跟竹北还有南科房地产保证赔葬这几个地方的多多最好求神拜佛Morris长命百岁
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-02-25 01:31:00竹科还有哪里可以盖新厂呀？ 成天编织美梦不累吗
作者:
hultese (hultese)
2018-02-25 02:30:00先告诉我哪个1500万的案子会连续五年跌3%，没跌到预估值你补给我差价好不好
作者: codehard 2018-02-25 13:01:00
Morris今年就退休了 照他的说法是不会再进公司 Morris健康与否应不会影响台G才是