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内文：两则广告藏玄机 学者：今年房市不会落底
房市利空欲走还留，不少建商循着“逢低买进”的历史经验，选在2017年大举猎地，不过，在一些专家的眼中，此举令人看了一把冷汗。有学者透露，近期已有建商付不出工程款，只好拿着南港余屋抵债，营造厂再转手给下包业者，“每人损失一点，总好过都拿不到钱。”
今年以来，媒体不时传出房市落底论调，一线销售人员却几乎无感，颇令人摸不著头脑。不过，前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰8日接受《信传媒》访问时，举了几个关于广告的有趣观察，或许可做为一种判断依据，“对市场不是很了解的话，其实可以观察报纸广告，里面藏有很多玄机。”
“像今天的报纸广告，我就看到有3块靠近新北产业园区、距离机场捷运A3站400公尺的乙种工业用地，分别是1450坪、1650坪、3110坪，建照都申请好了，还包含容积移转，竟然也要拿出来卖。”庄孟翰说，自己相当好奇，如果景气确实好转，业者应该四处买地才是，何以连建照都申请好的土地也要出售，“这代表着，景气绝对不是一般人在电视上看到的复苏，没那么简单。”
同一天，还有一则广告也引起他的注意，“在西门町豪景大酒店附近的全坤云峰，刚推案时的卖价在80多万元，之后有一段时间提高开价到100万元打七折，变成一坪卖70万元，今天报纸广告却出现‘一坪只要51万元’，……”他直言，一般余屋的条件确实较差，但如果景气真的复苏，也不至于下杀到如此地步，“因为不降价真的卖不掉啊。”
新成屋超额供给，冲击预售屋、中古屋
值得一提的是，连知名品牌远雄也有类似状况，“在中和左岸系列的远雄铼俪，1月31日的广告也打出现折888万元的优惠，58坪的案子，等于一坪降价15万元。我相信那个案子应该卖得很慢，景气不好又不知道哪时候可以上来，只好降价。”庄孟翰强调，连大品牌都受不了余屋压力，被迫打出促销广告，更何况是一般小建商。
庄孟翰分析，当下房市所面临的最大难题，当属超额供给，“我算过，最近三年北台湾的推案量有2兆5千亿元，平均销售却不到三成，等于市场上会有1兆7500亿元的新成屋陆续进来，再加上一些2012年、2013年进场的投资客也在降价出清，……”他指出，由于新成屋大量释出，对预售屋、中古屋市场也造成冲击，形成三者竞价求售的惨剧，“结果建商还在买地推案，这才严重啊。”
“现在一般人的疑惑都是‘房市落底没’，……这样说好了，台湾近5年累计的超额储蓄将近11兆，如果景气真的那么好，一堆建案早都应该卖掉了。现在就是比谁的口袋深，受不了的人，没卖掉的余屋只好让价。”庄孟翰大胆预言，只要建商还有让利求售的状况，房市都不会真正触底，但今年内恐怕看不见，“如果后势看好，根本不必卖地、打折，促销改送装潢、家电都可以，因为没有人会想让实价登录的行情受到影响嘛。”
付不出工程款，开始有建商拿余屋抵债
除了降价讯息，可有其他依据？被问起房市第一线的状况，他透露，“前阵子有建商来问我关于‘营建换屋’的问题，因为他们南港的余屋真的卖不掉，唯一方式就是把余屋给营造厂，抵工程款，营造厂一定会收，不然也怕对方倒掉钱就拿不回来，接着营造再把余屋抵给下包厂商，变成每人损失一点，总好过都拿不到钱。”
“会变成这样，也是因为当初他们太乐观了。最早有人去跟他们谈，一次想买好几户，出价打八折，但当时景气好，建商舍不得卖。等到公司发现一直没进度才回头找人家，但对方已经去别处买了，结果就是后悔啊，真的后悔啊……”庄孟翰说，其实市场上已有不少营建换屋的案例，只是多数不会张扬，若观察实价登录，一些交易价格落差过大、写着关系人交易的新成屋买卖，都有可能是其中之一。
对于不少建商在去年大举猎地，他并不看好，因为除了超额供给，市场还有人口结构改变、税制不利房屋买卖等两大难题，一日不解，恐怕都难有起色，“如果看着一些数据，想说房市几年会出现循环，那都有问题。以前基期低，所以还涨得起，现在大环境都不一样了，而且基期高，能承接的人也有限，……如果要救房市，要探讨的政策其实比一般人想像中更广。”
心得：
1.翰哥讲的是北台湾
远雄铼丽已经该3次案名了！
硬邦邦的远雄也能降价15万/P
不过台中、台南房市热目前刚需是无感
2.近5年累计超额储蓄11兆，大咖缩手剩
刚需买房，只能让利换成交，促销送装潢
、家电、车位、跑车
3.南港用余屋抵债营造厂的不知道是
哪一家？