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2018-02-23 15:49联合晚报 记者游智文／台北报导
房仲统计开工数量分析指出，新北市交屋潮应已结束，接下来新落成的房屋数量将会减少
；台北市从开工量来看，近年推案供给和需求大致呈现平衡状况。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，市场不少人用建照核发量推算供给量，但根据内政
部统计，自2010年至2017年，8年来全国核发住宅建照虽达81万户，平均一年10万户，但
开工户数仅约64万户，平均一年仅8万户，二者相差约两成。
两成建照是无效供给
曾敬德表示，这表示有不少建案请了建照、政府核发后，可能因为基地面积增加、建筑设
计变更，或是大环境景气等因素，并未开工。由于建照核发领取后加上展延，需在九个月
内开工，否则建照就形同失效，换言之，有两成建照是无效供给。
他表示，建照请照核发量仍可看出建商信心，一般来说，除了政策因素外，如容奖管制、
雨遮不登记等，正常情况下，建商多是因对销售有信心才会申请建照，不然土地摆着就好
了。但如果只用建照量来看市场供给量，就会高估。
以开工量来看供给，相对贴近市场，虽然建商仍会因景气因素拖慢工期，但多数建案会在
开工后两三年内完工，成为市场新供给。
高峰转折点在2014年
根据内政部的资料， 近八年建案开工高峰出现在2014年，全年达10.5万户，当年也是房
市景气的高峰转折点，近年低点则是2016年，仅6.9万户， 较2014年减少约3成5。
去年则是回升一成到7.6万户，研判与雨遮登记制度改变以及景气触底回稳有关。
以六都开工数量来看，推案量最稳定的区域是房价最高的台北市，连续四年的房屋开工数
量都在5000余户，主要原因还是因为台北市可开发的土地有限，近年推出的重划区数量稀
少，景气好坏虽然仍有影响，但缺乏可开发的土地影响更为显著。
新北市近年有许多重划区供给，2014年是市场推案最热络的时间，住宅开工量达2.5万户
，景气反转后，快速量缩，现在一年开工数量仅约2014年当时的一半。
曾敬德表示，以开工数量推估，新北市交屋高峰应落在2016~2017年，接下来新落成的房
屋数量将会呈现减少的状况。
桃、高新推案也量缩
同样新推案量缩整理的还有桃园市和高雄市，比较特别的则是台中市，2017年的开工数量
反而高于2014年，与新北、桃园与高雄的新推案进入量缩调整期差异甚大，显见当地开发
商对于台中房市仍是相当期待。
曾敬德表示，房市景气转折后，一手市场扮演了价格领导角色，有些个案打出让利牌抢市
，对于周边房价有明显比价效应，不过价格影响还是跟区域供给分布有关，如台北市仍是
新推案量供给和需求较平衡的市场，但到了其他区域的重划区，新推案间就面临价格竞争
的问题。
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信义曾兄是用开工量看，
永庆谢兄是用建照量看，
不才小弟有用开工量推算，
余屋2016达高峰，2017应开始减少，
准不准天知道，所以不献丑了。
到底是看开工好，还是建照呢？

这排版不行

等我回台湾再调整吧，手机上看不出来

这逻辑有点怪？

调整后不知道有没有怪，再告知一下

个人觉得要看开工数量是否有超过使用执照，有->景气慢慢回升去年因素较多，年末有一小波因雨遮导致的抢照潮，所以又交叉了……

房虫真惨 今年又要继续套囉 不过活该 贪嘛 哈

开始怀疑楼上是某种会自动留言的外挂程式...

哈哈哈

补推，k套怨念很深，闹板叫嚣随他吧，反正这里版主科科

宜兰表示……

哈哈哈 应该不是 是他脑袋就只装那点东西

这里的结论都是要崩盘才是逻辑不怪

喔喔

阿就没鸦子卖了阿台北市

建照和开工，都只是看出建出来的量，余屋多寡要配合看销售率吧

不用请参考营建署待售余屋定义