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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180212000263-260204
内文：
少子化、老年化、人口移动 3大拉力 牵动房市走向
2018年02月12日 04:10 工商时报 方明／台北报导
国内房市不仅受少子化威胁，人口老化速度也加快，至2017年第三季，家中成员都在65岁
以上的老人户，已逼近50万户。再从六都人口迁徙状况来看，即使房价已下修，2017年北
市净迁出人口突破2万人，连续三年出现人口外流的现象，桃园市则因房价门槛低，交通
网络便利，近三年人口迁入9.7万人最多；少子、老年化、人口移动都将牵动房市走向。
不仅少子化恐将冲击房市发展，国内老年化速度也相当严重。根据内政部户政及卫福部资
料，每季统计65岁以上老人人口与家户数变动，至去年第三季，全台老人已达321万人，
其中，家中成员都在65岁以上的老人户，较前一年增加8.7％，达48.7万户，已逼近50万
户。
而各县市中，桃园市老人户增加速度最快，去年第三季年增幅12％，已连续12季年增幅位
居全台之冠，且均在两位数以上，最高达15％，达3.3万户。
除少子化、老年化问题之外，人口迁徙也成为影响房市重要因素。观察近三年六都人口净
流动数字变化，台北迁出人口每年递增，从2015年的9386人到2016年19116人，成倍增状
态，2017年更是突破2万人；比照住宅房价变化，2016年北市房价下修至5字头，2017年虽
然些微回温，不过还是在守在59.6万的6字头边缘，显示即使房价下修，仍止不住北市人
口外流的现象。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，都会区高房价和高物价，让年轻人不得不往外围移动，
过去不少人为了子女补助或是抢进明星学校，家长想方设法要入籍台北，不过近年新北、
桃园的福利政策和教育资源急起直追，“北市入籍风”已有退烧迹象，到了2015年台北市
净迁入人口正式走入负成长。
2014年底，桃园正式升格直辖市，各项福利政策大跃进，加上桃园房价亲民，桃园机场捷
运通车、北北桃一小时生活圈成型，成了北台湾的人口磁吸效应，轻移民比例增加，近三
年人口迁入高达9.7万人。
张旭岚分析，桃园和台中今年住宅平均单价18～20万左右，三房产品总价落在800～1,000
万之间，不仅购屋总价门槛低，环境空间也相对辽阔，若在有稳定工作机会的情况下，同
样薪水的小资族，在桃园台中生活，压力指数相对低很多。
心得：
不只低薪赶走年轻劳动力
高房价也在逼走青壮年人口
而当有钱人发现这区域没有足够的服务人口
自然就会带着资金出走 区域价格就将失去支撑
一环扣著一环 就看这导火线烧到哪里了
目前看来 台北外溢的人口并没流到南部
还是留在中北部的直辖市
相较起来 南部更难支撑 能持稳就算不错了

房子也在一起变老啊 没在怕的啦

吸血房虫：台湾只涨不跌 这些都不是问题 反正不帮我接刀让我爽赚百万就是买不起的鲁酸

再等个20年 少子化也未必会反映在房价上 反而币值先贬值

现在还没升息成交量就屡创新低了 房虫都套到开始缴本金了还20年勒

有钱买不到服务，人力不够，就开放外劳啊

所以到底是预期升息使得成交量创低 还是少子化?

多多、套套: 低端人口流出精华区 台北市只剩富人多多、套套: 台北市房地惨 大量喷发 XD

房价2015已经到高峰了..现在就是云霄飞车最顶端开始要往下冲的前奏 升息循环影响会慢慢发酵

我都认识高薪且都在 买房 换房 投资 所以看来只是物以类聚楼上众空们 继续等 慢慢等 一折 总有一天~

现在的确还有支撑力量 最后一根稻草还没出现

醒醒 你没有朋友

套套物以类聚

还有 你们不知道准备 香港化 了吗?

QQ真是太好预测了 先酸人买不起 再说香港化 接下来应该接着就是外劳大军了新的一年有没有新的话术啊 很无趣捏

对不起 我只知道 焦糖化 宵夜时间 到了

现在都2018了...还在2015是高峰喔，都崩了三年了耶怎么还在最顶端？

千篇一律的是你阿 房虫哥 ~ 太好笑了 还有 预测相关请找Pet 大还有你买不起在这取暖是事实 我就事论事囉~

怕崩盘就继续租房囉，总有一天会有一折的时候

这种跌幅 哪来的崩三年 是跌三年而已

他们还是在台北上班好吗 住在桃园但依旧是台北经济体

理论性崩盘说多久了，每年都在说明年，就像在写年度计画一样，把去年的拿出来抄抄，又可以安全的渡过一年。

只拿理论性崩盘出来说嘴? 怎不说多多套套三不五时就来个理论性回温跟幻想性春燕?

就租嘛，租金那么便宜

贴个新闻也有人崩溃ㄟ

新闻说房价下修，套套急着脑补新闻房价崩是错的，啊就还没崩啊，跌三年而已，不要怕，可以持续加码摊平的！

原来现在是云霄飞车最顶端啊？那市场上套套根本不存在了

2017年小涨的数据 不少人觉得不爽吧

玛丽亚买房大军元年 带动房市荣景 井喷啦

都下定决心不买了 紧张什么 继续等待别人的资产对半砍啊

高薪族群是少数，香港化等统一；房价重点是税制。

想想哪些人降房屋税 地价税 建商囤房税 这才是重点喔~~

为何政府要降房屋税 地价税 建商囤房税？代表快崩了，不得不这么做，让房价缓着陆，真的崩了引发金融风暴会更惨。政府宁愿让他缓跌20年，也不会愿意狂跌2年造成银行呆帐一堆

短期 升息 长期少子化 更长期 移民放宽

还有，房租根本一点都不便宜，说便宜的是拿房价来当基准才会说便宜。3000万的房子月租3万，年投报率才1.2%，只赢定存。

降囤房税 时 好像有提到 列入观察名单，有降价才可以

月租3万都出不起的人就别提3000万的房，再怎降都买不起

楼上Xd

房价*0.5%低于收入1/3= 每月贷上限

这跟买不买得起的关系是？人家说A你说B。

你等那么久 不是等崩是等什么? 我还管你经济风暴 要不要我当总统阿?

开始针对了，气pupu囉。

我对吧?! 少子化 实坪的说法 都是要让某人脱罪的吧?!模糊焦点

不可能跌

大户在玩金钱游戏 也没在管国家经济 我们这种小户 还要顾经济风暴 护航护成这样 真好笑

本鲁 预言 2018年 是台湾房地惨的 *大奇蹟年*一波一波的奇蹟不断涌现台湾房地惨价格加速升空 达到脱离速度就喷向外太空 永远不会降落了多多、套套 也即将经历一场 精彩的自我追寻之旅赚到了无法想像的财富 人生无比富饶这是 多多 套套的 *annus mirabilis*

什么！版上预言大师们喊崩喊那么久、结果我还要等二十年？！某些地区还给我缓涨？！

70岁可以讲给孙子听 想当年还好没买房地产不过鲁蛇应该是没后代

在大马路上讲吗？ 70岁租不到房了

就租嘛 有那么难吗？找一堆有的没的借口讲白点 就像22k想买1000w一样

70岁租的到啦 这个年代落魄老人就有一定比例 比睡街上好一点的就是独居套房

800-1000超低门槛好便宜大家都轻松买呢，井喷囉

高雄最神奇 明明是三个都逆向发展还能炒房

持有成本 包含持有税 本来就是多空要战的重点 调降还可以合理化 空空不要太鲁了