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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180212000263-260204
内文：
少子化、老年化、人口移动 3大拉力 牵动房市走向
2018年02月12日 04:10 工商时报 方明／台北报导
国内房市不仅受少子化威胁，人口老化速度也加快，至2017年第三季，家中成员都在65岁
以上的老人户，已逼近50万户。再从六都人口迁徙状况来看，即使房价已下修，2017年北
市净迁出人口突破2万人，连续三年出现人口外流的现象，桃园市则因房价门槛低，交通
网络便利，近三年人口迁入9.7万人最多；少子、老年化、人口移动都将牵动房市走向。
不仅少子化恐将冲击房市发展，国内老年化速度也相当严重。根据内政部户政及卫福部资
料，每季统计65岁以上老人人口与家户数变动，至去年第三季，全台老人已达321万人，
其中，家中成员都在65岁以上的老人户，较前一年增加8.7％，达48.7万户，已逼近50万
户。
而各县市中，桃园市老人户增加速度最快，去年第三季年增幅12％，已连续12季年增幅位
居全台之冠，且均在两位数以上，最高达15％，达3.3万户。
除少子化、老年化问题之外，人口迁徙也成为影响房市重要因素。观察近三年六都人口净
流动数字变化，台北迁出人口每年递增，从2015年的9386人到2016年19116人，成倍增状
态，2017年更是突破2万人；比照住宅房价变化，2016年北市房价下修至5字头，2017年虽
然些微回温，不过还是在守在59.6万的6字头边缘，显示即使房价下修，仍止不住北市人
口外流的现象。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，都会区高房价和高物价，让年轻人不得不往外围移动，
过去不少人为了子女补助或是抢进明星学校，家长想方设法要入籍台北，不过近年新北、
桃园的福利政策和教育资源急起直追，“北市入籍风”已有退烧迹象，到了2015年台北市
净迁入人口正式走入负成长。
2014年底，桃园正式升格直辖市，各项福利政策大跃进，加上桃园房价亲民，桃园机场捷
运通车、北北桃一小时生活圈成型，成了北台湾的人口磁吸效应，轻移民比例增加，近三
年人口迁入高达9.7万人。
张旭岚分析，桃园和台中今年住宅平均单价18～20万左右，三房产品总价落在800～1,000
万之间，不仅购屋总价门槛低，环境空间也相对辽阔，若在有稳定工作机会的情况下，同
样薪水的小资族，在桃园台中生活，压力指数相对低很多。
心得：
不只低薪赶走年轻劳动力
高房价也在逼走青壮年人口
而当有钱人发现这区域没有足够的服务人口
自然就会带着资金出走 区域价格就将失去支撑
一环扣著一环 就看这导火线烧到哪里了
目前看来 台北外溢的人口并没流到南部
还是留在中北部的直辖市
相较起来 南部更难支撑 能持稳就算不错了