我是买方
签约之后卖方一直死皮赖脸不肯配合
每一个步骤都拖到最后一刻
终于 已经过完户
现在只差验屋完请银行拨款
便可依循合约3/6交屋
但问题又来了
屋主不给验屋 一直声称我们签完约就没人进去过房子 没啥好验的
连仲介都劝我们直接先拨款 等交屋的时候再看屋
可是...... 验屋不是很基本的买方权益吗......
现在我们的问题是假设他一直不让我们验屋
那我们是不是不该请银行拨款
那这样3月6号的交屋是否会延宕
那么拖延到时间算是哪一方违约呢？
谢谢各位了
直接请银行不拨款，然后寄存证信函给仲介跟屋主，然后跟仲介说你仲介不验屋就不会付。
傻眼。你是赢方阿，不要搞到变输方。反正没验屋你就是不要签履保拨款就对了！这个你直接问对应的代书，不要让仲介牵着走
作者:
ladside (喇D赛)
2018-02-12 20:29:00怪怪的，要验吧，还要仔细验
可是这样拖到交屋时间会不会算我的失误有翻了合约 没特别讲屋主不给验屋会怎样
算那一方错，这不用想吧。对方不给验屋，当然是对方错啊。最后一道程序没完成，如何拨款啊。
但，这个建议你一定要做。就是对方可能会反说期限到了，买方自己没来验屋的。所以这一两天在打一次电话给卖方，和仲介。记得要手机录音对话，要录音存证。到时候是对方不给验的，每拖一天罚多少，你就赚多少，你可以问代书
银行拨款进履保没差，双方不要动用就好，交屋前验屋，没过别同意拨款楼上的都是正确建议，照着做吧我说其他大大说的方式
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-02-12 20:47:00
标题请修正
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 20:55:00
喔喔 感谢分享祝福原Po
作者:
Mei5566 (5566)
2018-02-12 21:07:00一定有鬼
我一直搞不懂，为什么大多数的仲介买卖的当时，往往几乎都是站在卖家说话，比较多。从看房到签约到交屋都是一贯的行为。难道多收2%拿人手软吗？傻眼的仲介。难怪一直以来大家对仲介的印象就是差。
作者:
geha (人过30志气短)
2018-02-12 21:14:00我之前也遇过一样的状况，不过合约上没说一定要给验屋所以真的走到法律程序，买方不见得稳赢的喔我之前也是受害者，所以楼上的建议我持保留态度
没验屋，结果拨款签字后，里面躺一个人呢?可以去翻一下合约，或直接问代书就好。拨款前的程序是什么?要拨尾款前要产生什么要约?买家才愿意签字拨款?
仲介的说法是 我拨款前只是进履保 如果真的有怎样我们可以不交屋 屋主也就拿不到钱不过我不确定他讲的真实性代书也是仲介的人说...
代书是仲介公司合作的没错。但问代书程序，做代书的不可能帮卖方或买方背书。(因为说出的话要负法律责任)所以问代书通常都会依正常程序走，绝对不会偏袒那一边
谢谢，今天仲介是假代书的名义说是代书想问我们是否同意不验屋先拨款我明天会直接打给代书问清楚，谢谢
我想问楼上的g大，您说您遇过。那最后有告卖家吗？如果有，直接问判官=>如果没验屋，买家一进门躺一个人时，这算谁的？买方自己吃下来吗？
我去年买房状况跟你一样我就跟代书说 没验屋不给拨款记得通话要录音后来房仲求我验屋一堆瑕疵
作者:
geha (人过30志气短)
2018-02-12 21:51:00细节我忘了，大概是仲介挂保证，我妥协交屋那天一同验
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 22:02:00
原Po要采取法律行动否则 屋主、跟仲仲 一定会拖到变成 是你的错
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2018-02-12 22:28:00赶快找律师就对了
有找了，只是合约没明列验屋之必要，所以才想寻求有经验的人的建议
作者: HailToObov 2018-02-12 22:54:00
整个就有鬼
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-02-12 22:55:00死不让你验屋问题应该不少，是说签合约之前应该就要看清楚了
她不止不给验屋，一开始是签完觉得卖太便宜想用一百万私了，又是一段很长的故事了，总之她给我的感觉是不爽卖所以每个环节都在拖延啦之前签约那天说贷款早点弄好可以提早交屋，现在就打算拖到合约写的交屋日这样
作者:
ebv 2018-02-12 23:06:00这种的烂仲介到底是哪家啊? 没办法公开他或申诉吗? 有够黑心
直接存证信函给卖方 仲介 地政士，并表明不验屋不给付仲介及代书费，并投诉仲介公司到消保官那
之前银行是我自己去找的，房子状况不ok,我请银行先不要拨款进屡保帐户。代书自己打电话去催银行先拨款，银行端还是有再跟我确认。我蛮坚持验屋完，才拨款。 谁知道拨款完，会不会一翻两瞪眼不算数?
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-02-12 23:40:00
这种仲介还要理他吗
作者:
gwboy (.....)
2018-02-12 23:58:00验屋是正常程序，把钱扣住就对了，仲介自己会去跟屋主桥
房仲有再跟我联系了 会请公司法务协助处理毕竟验屋虽然不是合约明列可以拿来提告屋主的，但却是仲介公司提供的服务项目希望能在不影响交屋日期的最后拨款日前事情有转圜虽然很烦，但遇到事情还是会觉得幸好有透过仲介买卖...
作者:
het97306 (a i b t)
2018-02-13 01:14:00存证信函寄出去免得时间拖过去
作者:
freeyu (free)
2018-02-13 01:16:00中介提供的服务，又劝你先拨款？好奇怪，想知道哪家？
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-02-13 01:55:00不给验屋表示和这间厝无缘囉
对仲介来说这事每天都在上演 汤圆能搓就搓 搓不好上法院事主也是买卖双方，赶快达成业绩拿钱比较重要
作者:
SINW (SIN)
2018-02-13 08:48:00记得写后续欧 好奇是不是屋主真的藏尸体
不然就是出公司的保固，钱也不是仲介个人出y而且出保固小钱都换之后所有其他可能的问题都免责超好的你都不知道
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2018-02-13 09:20:00有鬼，先寄存证信函！
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-13 09:31:00这么谜 我看还是找个专业验房挂个保证屋主给人看一下会怎样？钱在口袋是自己的 放在别人口袋就不一定了
作者:
aimlin ( )
2018-02-13 10:49:00这一定有问题 找验屋公司吧
作者:
chapeau (:))
2018-02-13 13:26:00有履保，拨款倒是没什么问题，屋主可能也是担心怎么过户了，钱都没到履保吧。双方僵持，存证信函，也是苦到原Po另外屋主是否有借款，需要代偿？有时后若是不信任仲介，不妨找业务约卖方出来了解对方真意。
作者:
gpee (watch)
2018-02-13 13:46:00该不会是信义的履保吧？
作者:
noxwhere (Daphne)
2018-02-13 15:27:00没付钱前请把握自己的权益