最近看到网络上有人说，最好挑10~14年盖的中古屋
因为那时房市大好，建商赚最多，比较愿意花钱
但我看到的是，房市大好时，建商不会从赚2倍变3倍而起佛心
反而因为房市大好，工人难找，找一堆临时工赶紧盖房赚钱
房子品质反而变差，等于花更多的钱买到更差的房子
我看过10~14年盖的一些建案，说实在
建材没变好，水泥用的磅数也没变，钢筋绑法与用量也没变
整个建材成本没提升，但价格就是冲上去了
而品质呢? 磁砖有问题的变多了，漏水的变多了
现在建案量不高，建商才会有空好好盖房子吧

XDDD

其实那也是话术~例如:房价太低=建商偷工减料

结论：无论房市好或坏，房子都不会盖的比较好

老板给的薪水比去年多 所以今年都不会打混摸鱼?可以想想

这也是话术一定是 套套手上太多10-14的房子 卖不掉所以 在网络上宣传 10-14房子盖得比较好前几天 房版还有一间2010年完工的豪宅毛胚屋本鲁自己的观察(不一定是对的)房价、土地价格崩盘后 才盖的房子 品质 *可能* 好一点因为 在房地惨谷底 土地价格最便宜工人的薪水最便宜所以 建商成本最低不需要 靠大量偷工减料 来榨取利润同时 因为市况很差建商必须考量 购屋主的需求、喜好 来设计房子要符合买方需求 房子才卖得出去

不一定 其实房市好时赶工也多 急着落成卖掉捞钱房市崩盘后的几年 由于市面上有些库存建材 说不定有机会买到很好的料

房市火热时 盖得房子 真的品质都很差版上 有蛮多悽惨的案例房市大好 建商案子一推出来 预售屋就全卖光

建商表示:能cost down就cost down 管你何时?

卖光后 建商就开始想 如何偷工减料赶快盖好交屋换现金 品质? 反正投资客也不在乎最佳案例 就是 南港无双结论: 建商从来不把 品质 当作盖房子的核心原则 呵呵结论: 因此 买房子 第一要考量的 就是合理价钱结论: 因为你无法确定品质好坏结论: 但是 你可以确定 你要花多少钱去买烂房子

真相是房子以前怎么盖 现在也会一样 房市好多赚 房市差就少真相是房子以前怎么盖 现在也会一样 房市好多赚 房市差就少赚一点

套一句某医生的话 : 10万一坪的房子你敢住??

好多空空在高谈阔论

房市差怎么可能少赚一点 当然是继续coat down阿XDDD

破梗后~套酸只能QQ了

套套的话术 套在2014 赶快来让我出货喔

口碑建商 品牌对了 漏水小事拉

人品比较重要 大家还是多扶老太太过马路 积点口德

反过来，房市好，厨卫配备用很烂都卖得掉，连5000万的房子都在用X山牌。你看现在推案厨卫都很用心。

在建商的亲戚跟我说过~建商就是要赚一定的钱~所以便宜的房子就用更烂的建材~贵的房子就用普通的建材只有自地自建才会用好的建材啦~

房市大好的时候人家买比较多，你不要这样

劳基法都敢正大光明的违反的你觉得这种不容易被你抓到的事情他会怎么做惯老板不是叫假的

多多走出门看看房子吧，与其在这边推文想一些理论会一直在这毕竟是想买房的吧，宁愿相信厉害的投客

什么叫Coat down? 外套下？

因为是真金白银在操作的，也不要整天听学者唬烂事实就是学者随便说说大家听一听起起哄，理论一堆而已实际出价，实际问问邻居，看看屋主或建商的反应

低档没有投资需求才需要用好料盖出产品区隔吧帝宝就是房市低档的推案

不对不对 建商跟其他行业一样 做烂的才会有人继续消费

只是话术啦，烂的建商不论房市好坏都一样摆烂

现在盖的跟15年前的比 纯外观来看 是差很多 现在盖的至少大厅全是石墙房子造价成本远低于土地价值 建造成本提升比例上房价差不了多少

loc loc loc

放开那个外套

这事儿问自己不就知了。任何房屋纠纷建商都没啥事，就算输了也没加倍赔到脱裤。 是我来做也不会盖很好，过的去就好。反正漏水有处理还会被歌功颂德