刚刚被仲介传来屋主签下斡旋书
鲁蛇我就确定要被毕业了....
从2016年中 慢慢看看看到现在 也是一段时间
成交价格不算在自己觉得最漂亮范围 但也算是行情价
很感谢上帝 (人家我都乖乖去教会呢)在这一路寻找上的带领
看到目前为止真的是买到的这间最满意...不能算是完美
但综合项目评分来说算是最高分了....
之前下过斡旋 出价或者讨论过价格的物件 其实都跟后来追踪的成交价很接近
所以很庆幸 那时候都没买到......QQ (上帝超奇妙)
以下就简单来分享一下整个看房子 & 评估价格的过程
(之前文章也提过)
我自己在开始锁定物件 优先级是
1.地点 只考虑台中教育大学到大庆火车站直线距离 然后不过建国南北的区块
也就是西区+南区
然后当然在这里面除了考虑交通上到我常去的点便利性以外
附近有没有公园 视野拥挤与否 物件出入巷道整体感觉
邻近100公尺内 是 透天还是公寓居多 街道整齐性
我都会考虑
像我就不喜欢太热闹 很多骑楼店面 饮食摊位占用骑楼这样
如果每天要经过感觉就很不清幽 (可是又希望不要离7-11太远 超欠揍)
所以我通常会先提早到约看物件地点 然后先在附近散步随处看看
问问自己说 嘿 住这里你喜欢吗?
2.车位 同样预算优先考虑有车位物件
如果是机械车位 当然 大小 高度 是否是矩阵移动 都要考量
3. 采光 采光 采光 房屋坐向
信耶稣不管风水的...但我个人非常重视 太阳冬夏升起落的日照情形
很要求要有阳台 最好是落地窗 然后也一定要有工作阳台
讲白就是喜欢室内白天可以少开灯 又要冬暖夏凉
早上起来最好可以看日出 最好还可以有视野(欠揍) 然后又要通风?....
所以看屋我是必备指南针app的 (然后也一定会带手电筒 不是app那种!!!)
4.社区环境 管理维护品质
整个建筑物看起来的感觉....
所以到后面我不太喜欢看户数超过200的社区......
地下室 除了车位机械平面状态 我也会去看整个没人在乎的地方会不会乱七八糟
该补的油漆 修缮有没有做 管委会公告必看!
5.再来当然就是屋况 这个没啥好说
看过一堆很瞎的装潢或者改装 都会让我在成交价上做考量 或者直接放弃
6.楼层 基本上锁定电梯华厦 楼层我个人只有怕顶楼 或者夏季西晒
住过西晒经验 让我真的不敢领教..... 可是采光却又跟西晒难免冲突
视野这种东西就看缘分....$$$$$$$$$
7.社区顶楼状况 跟地下室一样 没人看(?)的地方我越爱看.....
会去看有没有修缮 补漏水 等等
8.同层户数 是否对门 这些也会稍微做考量 但不绝对要求....
9. 屋龄 我这部分没绝对要求 我比较重视修缮....
以上是我会拉进来做价格评估+喜欢与否出价的几个基础
这次就是看到一个都算是有符合物件
出价后 当然进入斡旋阶段
评估价格我自己算是花了很多心思
参考资讯
1. 实登
这不用说
而且我都会一直追踪 我有看过的物件 的成交价 因为我时间充裕 所以我愿意等
而且 只看登录资讯 其实资讯并不算多 尤其在屋况这部分
所以我都会去把我看过每物件成交价格 拉出来 先依照地段价格做基准
然后再加上我上述几个在意事项去做分析
那我会更清楚市场上跟我类似的买家 大概物件喜好以及价格度的相关性
比如 如果不是顶楼物件 都同样条件 那变成次顶楼 要多加多少钱?
我自己愿意多多少? 或者 物件相似度分数差不多
但是优缺点互补 那如何取舍? 市场上看到的价格与我的喜好与估价有没有偏离?
2. 交叉比对开价
比如我看到环境+屋况+采光这些细节类似物件
但 我要的在a地点 可是a地点目前市场上没有相类似物件可以评估价格
我就会去找b地点 然后类似的条件
让差异项目 缩小到最小 然后透过这样方式来++