去年底我用不错的价格买到喜欢的房子，受益版上很多
分享一下自己的出价下斡经验给大家参考(双北市的社区电梯大楼):
1.
假如你看房一阵子，已经清楚自己的需求跟喜好后，碰到喜欢的物件就可以尝试出价下斡
很多新手看到开价就不敢或放弃出价，但这是错误的观念，因为所有的价格都是谈出来的
不出价不会让你更容易买到便宜的房子，只会丧失主动谈判及更多的选择机会。
即使最后出价没买到也无所谓，重点是房仲会知道你是诚意买方，
会比较愿意花时间、资源在你身上，之后如果有未上架的好物件也会第一时间通知你。
2.
当然出价前要先作好功课
事前参考实价登录、网络工具及银行房贷专员的估价、或是调屋主誊本等都是必要的，
可以让你知道大概合理价位在哪，再参考自己的主观好恶程度订个底价。
至于我个人常用方便的网络估价工具有
"乐居网"、"好时价"、"中国信托房贷试算"、"王道及星展银行的APP"等。
其实假如自住的话，通常一般人喜好都差不多
都是要求“格局方正、采光好、通风佳”等，
我的经验是现在市场多半是自住需求
烂物件就算再便宜大家也看不上眼，而好物件几乎还是很抢手
所以自住客的目标最好是放在预算范围内，
用合理的价格买到好房子，不要强求一定要买到很便宜。
这点其实跟股票投资蛮像的，
与其去捡菸屁股，用很低的价格去买进糟糕的公司，不如用合理的价格去买优质的公司。
3.
心中有了底价就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加价空间，
这时候有两种方式，先低后高，或先高后低。
比如开价1988万的房子，自己评估后底价是1700万，
你可以选择出1630万保留70万加价空间，或者是1670万保留30万的加价空间，
我个人是采取后者，宁可一开始下斡价格就出高一点，争取跟屋主优先见面谈的机会，
这样反而有机会买到便宜，只有屋主愿意出来谈一切都有可能发生
尤其是像信义这种“单一斡旋制”
有时候预算较高的人，还抢不赢优先下斡卡位的买家。
但要注意下渥后房仲一定会企图再拉你价格，这时候你一定要守住价格
最好在见面谈之前都不要加价，因为这就是你剩的筹码
可以跟房仲说有保留加价空间，但坚持一切要等到见面谈再说。
4.
过程中房仲或许会用其他买方来拉价，至于我的建议是听听就好
因为真假很难分辨，重点还是要把自己心中的预算跟底价掌握好
甚至你可以比照办理，找出其他卖方，反过来制造压力给房仲。
比如当时我同时看到两个中意的物件，分属不同的房仲业者带看
所以我下斡时就跟这个房仲讲明，如果没机会也没关系，
但要快退还给我，我还要去下其他人的物件
本来当时房仲还一直说价格有差距要我再加，但后来听我这样讲他就放弃拉我价，
直接回头去桥屋主出来见面谈。
理由在于假如你前面被房仲认为是诚意买方又已经花心思经营
一定不愿意让你被别人成交，如果双方差距不大一定会尽力帮你促成
但假如房仲真的不收或退斡，因为你的加价空间已经很小
那就表示屋主价格很可能超出自己的底价甚多
这样也可以很干脆的放弃，节省时间赶快去看下一个物件。