实务上是 美国次贷后 银行拿了政府资金确放贷放的更严（政府有要求银行宽限并正常放
贷给创业与企业 ，但银行只明面宽限不到半年，反正当然是自扫门前雪要紧）然后 才开
始真的次贷崩盘，那银行拿的钱跑去哪里勒？
超低息放贷给 投资银行，如 大通放给小通之类的。买相对高息 财团公司债。
所以09年后募资才真正流行起来，因为银行现在和 2000年初不同。
然后是贷款未还额大于市值的80%加上每月还款出现问题才会使用加速条款。
前几天在抽菸时就听到一个阿伯在电话问金管怎么可以才几次还款出问题就说要拍卖他的
房子。
大至上听他讲电话好像是08年的受害者，然后现在贷款开始付不出来。
听起来剩的退休金都拿去付房贷，然后现在是工作才2万不到收入，完全嘎不过来。只一
直唸社会怎么这么黑暗。
※ 引述《flylee (牛转乾坤)》之铭言：
: ※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: : 刚看到一个中国关于房市的新闻，其中一段是”因为一旦房价下跌了，银行就会要求
你
: : 房价贬值的部分补齐，比如一套房子原本值500万，你向银行贷款7成350万才买下来
，?
: : 是现在房价跌了40%，那么房子就只值300万了，银行就会要求你提前补上房子贬值的
50
: : 。”
: : 请问台湾的制度也是这样吗，我以为只要乖乖缴房贷，银行根本也没损失，就不会要
求
: : 足市值所需担保的部分吧。过去台湾曾经房市崩盘，也要求补钱吗，会不会没要求补
钱
: : 事，要求补就真的变法拍了？
: 银行是可以这么做，
: 要求补足保证品不足的部分，
: 但银行主要是要赚你的利息，
: 追缴保证金吃力不讨好，
: 这么做，可能要认列呆帐、被政府约谈，
: 银行的财报变得难看，CEO可能要下台，
: 所以实务上极少发生这种事
: 全国的银行如果对全国的不动产进行大规模的雨天收伞
: 1、民众会缴不出要补缴的金额、房子被收回法拍
: 2、大量的法拍屋进到市场、房价继续大跌
: 3、大量的房贷收不回来，银行提列大量的呆帐损失
: 4、银行资本适足率不足、股东要补钱，体质差的银行就会倒闭、国家接收
: 5、整个国家的金融市场陷入流动性不足的状况
: 6、政府得要印钱救市
: 这就类似2008年次贷风暴的状况
: 所以实务上是反其道而行，如果全国房价大跌时，
: 政府会叫银行不能雨天收伞，
: 只要民众缴的出来房贷就好，别要求补足担保品不足的部分，
: 如果经济差民众失业，会先叫银行宽限几期看看，
: 过了一段时间民众缴不出来时，才收回法拍。
: 次贷风暴的到后面，美国如此做、台湾也是如此做