※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 刚看到一个中国关于房市的新闻，其中一段是”因为一旦房价下跌了，银行就会要求你把
: 房价贬值的部分补齐，比如一套房子原本值500万，你向银行贷款7成350万才买下来，但
: 是现在房价跌了40%，那么房子就只值300万了，银行就会要求你提前补上房子贬值的50万
: 。”
: 请问台湾的制度也是这样吗，我以为只要乖乖缴房贷，银行根本也没损失，就不会要求不
: 足市值所需担保的部分吧。过去台湾曾经房市崩盘，也要求补钱吗，会不会没要求补钱没
: 事，要求补就真的变法拍了？
银行是可以这么做，
要求补足保证品不足的部分，
但银行主要是要赚你的利息，
追缴保证金吃力不讨好，
这么做，可能要认列呆帐、被政府约谈，
银行的财报变得难看，CEO可能要下台，
所以实务上极少发生这种事
全国的银行如果对全国的不动产进行大规模的雨天收伞
1、民众会缴不出要补缴的金额、房子被收回法拍
2、大量的法拍屋进到市场、房价继续大跌
3、大量的房贷收不回来，银行提列大量的呆帐损失
4、银行资本适足率不足、股东要补钱，体质差的银行就会倒闭、国家接收
5、整个国家的金融市场陷入流动性不足的状况
6、政府得要印钱救市
这就类似2008年次贷风暴的状况
所以实务上是反其道而行，如果全国房价大跌时，
政府会叫银行不能雨天收伞，
只要民众缴的出来房贷就好，别要求补足担保品不足的部分，
如果经济差民众失业，会先叫银行宽限几期看看，
过了一段时间民众缴不出来时，才收回法拍。
次贷风暴的到后面，美国如此做、台湾也是如此做