请教各位有经验的版友，第一次买房，目前计画先把已租两年的租屋处两房一厅买下来自
住，总价约750～800万左右，想先买下来是因为觉得再租两年左右租金支出约47万，另外
也还满喜欢目前租房处。如果计划在明年底想以小换大买进三房两厅的新成屋，总价估计
约1300～1500万，在财务操作上是否有特别需要注意的地方？
主要是担心如果我名下已有一间两房一厅房产，假设到时不卖掉改以出租收租金来贴补缴
交两房一厅的房贷，在申办房贷购买三房两厅时是否会遭遇核贷困难譬如贷款成数无法八
成或利率较差？即便租金收入能补贴大部分两房一厅需要缴交的房贷。
如果到时改以出售两房一厅，是否会因为时间上落在两年内，会被课较重的奢侈税及房地
合一税？
目前租屋的房子买卖应该会和屋主房东自行交易不透过仲介？是不是只需要自己找代书和
办理履保来交易即可？有没有什么特别需要注意的地方呢？
在避免被课奢侈税、房地合一税及明年底申办较好的房贷条件，目前买下租屋处两房一厅
是否应该买在其他亲人名下，但又担心之后会遇到赠与问题？
先感谢各位版友提供意见了！
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-02-02 15:39:00已经没奢侈税囉 房地合一是有获利才要缴
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-02-02 16:10:00买卖除非你有把握扣掉手续费甚至是仲介费可以持平或是包赚(这价位我看很难)，不然买买卖卖光是手续费你就付到吐血，不会比房租少太多。直接蹲两年买三房或是直接买三房比较务实一点啊而且你这样操作财务一定卡很紧，你要是临时有财务上的需求很容易就跑路了，不觉得这样冒风险能多省下多少
现在租的两房一厅如果在未来小换大头期款足够的情况下，目前比较倾向能保留下来出租收租金当作长期投资
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-02-02 17:00:00750万你明年底原价卖掉就要30万仲介费,还不算其他税费你这么确定明年底就要买另一间房了,现在还买一间不是长久要自住的房干嘛...
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-02-02 17:27:00仲介费在房地合一里面可以当成本申报 所以加上去卖就好
楼上意思就是反正成本就那样，卖不掉加价卖。本来100万的房子中介卖个十次成本就变180万了，还不含中间差价XD