最近看了一些中古屋，连屋龄都要38年的公寓，都要1200万，全部都超过我们的预算1100
万（极限）。
偶然间去看新店阳光Park建案（一年屋），代销有说这是工商综合区不能当住宅使用，说
是一般事务所，查了一些网络上的资料都说这就是工业宅。
家人都很喜欢这边的环境，32坪加平面大车位刚好符合我们的预算在1100内，因为买房是
一辈子的事情，因为预算考量又担心使用分区的问题，最近查资料的时候又看到台北市有
开罚大直商业宅
请问一般事务所如果都当住宅使用，是不是以后可以群体合法？
网络查到新北元气大镇也是工业宅合法
这社区也有晒衣服，应该是住宅使用吧？
环境很不错，就是担心合法问题，毕竟也是要千万元的房价。
请教资深前辈和房仲，我们真的不懂，很想有个自己的家，这边环境真的很棒，我们也很
喜欢，现在就是卡在使用分区的问题。
请问新北市安全吗？
以后会开罚吗？
https://i.imgur.com/Cgi6siW.jpg

就地合法机率微乎其微，不要傻了！不然大家就都跑去买了，至于你问的新北市这很难跟你讲啊，谁知道过几个月或一两年风向怎么烧，或主政者怎么做你要买相对便宜就只好自己承受相对风险，至于工业宅的好坏优缺点，google应该也一堆了

群体合法别做梦了 上网查查就知道了

前几年双北一堆案子拼就地合法，什么捐地啊、怠金有的没的都愿意，还不是被内政部打枪打回来

你缴罚款就能转合法 公务员会背上贪污图利建商的嫌疑 所以被打回票 很正常宁可装不知道不处理 也不会变合法

呃...我讲的是已经过了地方政府那一关了，地方政府往上送是内政部打枪这个影响太大了，此例一开那以后要使用分区干嘛？大家都乱搞再去变更就好，内政部不可能同意的啦

后续房间装潢一定会破200 所以没比较便宜

只是此例也可知，呆丸郎很多明知违法的，但是自己因为便宜买再来想办法拼变更或炒变更，我不是说原po吵再加上台湾选举频繁，社区选票又多，难免有政客出来帮腔

就地合法？呵呵。你敢赌？没有就地正法就很不错了

推荐附近中古屋别墅天下 屋龄有点高 但还尚可

一般程序上要变更，有分事前跟事后，事前就是建商弄整块地，跟政府谈好我回馈你多少，很像是37%还多少我有点忘了，不然就是捐相关的建物给政府，这蛮多这种案例的，但是这个跟一般人没啥关系，因为你买到以后就已经是变更完的了再来讲事后的，事后的已经盖完，所以大都是捐钱，问题是这会牵涉到住户大家都要缴，你觉得有可能嘛？像原po好了，你买个房都那么紧了，如果说让你变更，一户再多出100万你ok?你ok你隔壁ok嘛？

这同意了你才该害怕 会凭空出现多少房量

不要赌就地合法 风险太高了 元气大镇建商够硬 就降

回到这题，你这个到时候程序上开罚一定是罚所有权人，因为建商要去弄使照下来的那时候，房子肯定是依政府规定，所以到时候被罚跟建商没关系，是你所有权人自己去改的，懂这概念嘛？建议你是考虑别的啦，因为不太懂花个几百上千万买房，让全家人入住在违规状态，再来跟政府的公权力对赌何时会被开罚，这也太累太辛苦，也不值得吧？

花1100万，还要每天提心吊胆，这样也要评估，你真是善良

谢谢大家分享的经验，我再与家人讨论。

你这房公设1/3，室内只剩20坪，跟公寓不能比吧

20年前的就算了。新的闲钱多你买看看吧

你自己都知道 这有违法的疑虑啊 XDD

现在建商都不会隐瞒工业宅 所以到时候罚都是罚屋主 不相信你看合约

喔喔 建商真聪明 XDD

没厕所跟厨房喔...官网都写不能当住宅了，三思

合法可以，请捐钱。捐钱可以，你们社区有几户？大家都有钱捐？

代销说一楼可以帮忙做厕所和厨房要19万元

钱不够就存多一点再买，干嘛跟政府赌合法？

原来原PO喜欢住在高架桥正旁边

大观社区占了国有地60年，最后还不是被拆光光

大佬,水电计算方式也不一样,确定要赌吗

水是依管径，电是分营业与否

没有什么工业住宅 就是建商卖厂房住户违法当住宅用反正就一直罚钱

这么多年也没有就地合法

跟大直的那些人一样，就赌阿，赌错不要哭哭就好

商业推错文，抱歉

怎么可能群体合法 别傻了

可以合法的话，那买建地的人是白痴?

怎么没人嘘

推就地正法XDDD

都要花这么多钱买房了 说不定一生一次 为何要买个烦恼给自己呢 还要跟政府赌

还期待就地合法，那都不用分区了

钱不够，中古屋又好贵，新屋反而比较便宜，才会考量这间

不要冒险！花大钱还揹贷款，每天都要提心吊胆的

代销够机灵，都跟你说不能当住宅了，若是有事可是跟他无关喔

不是新屋比较便宜吧 是工业宅比较便宜吧...

明知故犯，以后被取缔再组自救会抗争还是找民代关说？有这种心态的人本身就不是正直的人

嘘一下,竟然想要非法转合法,当守法的人都呆子就是了