楼主:
jccheng (黄脸婆)
2018-01-28 10:06:39最近看了一些中古屋，连屋龄都要38年的公寓，都要1200万，全部都超过我们的预算1100
万（极限）。
偶然间去看新店阳光Park建案（一年屋），代销有说这是工商综合区不能当住宅使用，说
是一般事务所，查了一些网络上的资料都说这就是工业宅。
家人都很喜欢这边的环境，32坪加平面大车位刚好符合我们的预算在1100内，因为买房是
一辈子的事情，因为预算考量又担心使用分区的问题，最近查资料的时候又看到台北市有
开罚大直商业宅
请问一般事务所如果都当住宅使用，是不是以后可以群体合法？
网络查到新北元气大镇也是工业宅合法
这社区也有晒衣服，应该是住宅使用吧？
环境很不错，就是担心合法问题，毕竟也是要千万元的房价。
请教资深前辈和房仲，我们真的不懂，很想有个自己的家，这边环境真的很棒，我们也很
喜欢，现在就是卡在使用分区的问题。
请问新北市安全吗？
以后会开罚吗？
https://i.imgur.com/Cgi6siW.jpg
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-28 10:11:00就地合法机率微乎其微，不要傻了！不然大家就都跑去买了，至于你问的新北市这很难跟你讲啊，谁知道过几个月或一两年风向怎么烧，或主政者怎么做你要买相对便宜就只好自己承受相对风险，至于工业宅的好坏优缺点，google应该也一堆了
作者:
chienk (.................)
2018-01-28 10:12:00群体合法别做梦了 上网查查就知道了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-28 10:14:00前几年双北一堆案子拼就地合法，什么捐地啊、怠金有的没的都愿意，还不是被内政部打枪打回来
作者:
chienk (.................)
2018-01-28 10:17:00你缴罚款就能转合法 公务员会背上贪污图利建商的嫌疑 所以被打回票 很正常宁可装不知道不处理 也不会变合法
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-28 10:18:00呃...我讲的是已经过了地方政府那一关了，地方政府往上送是内政部打枪这个影响太大了，此例一开那以后要使用分区干嘛？大家都乱搞再去变更就好，内政部不可能同意的啦
作者: harlem77 (asdd) 2018-01-28 10:21:00
后续房间装潢一定会破200 所以没比较便宜
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-28 10:21:00只是此例也可知，呆丸郎很多明知违法的，但是自己因为便宜买再来想办法拼变更或炒变更，我不是说原po吵再加上台湾选举频繁，社区选票又多，难免有政客出来帮腔
作者: harlem77 (asdd) 2018-01-28 10:24:00
推荐附近中古屋别墅天下 屋龄有点高 但还尚可
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-28 10:27:00一般程序上要变更，有分事前跟事后，事前就是建商弄整块地，跟政府谈好我回馈你多少，很像是37%还多少我有点忘了，不然就是捐相关的建物给政府，这蛮多这种案例的，但是这个跟一般人没啥关系，因为你买到以后就已经是变更完的了再来讲事后的，事后的已经盖完，所以大都是捐钱，问题是这会牵涉到住户大家都要缴，你觉得有可能嘛？像原po好了，你买个房都那么紧了，如果说让你变更，一户再多出100万你ok?你ok你隔壁ok嘛？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-01-28 10:30:00这同意了你才该害怕 会凭空出现多少房量
作者: wei0429 2018-01-28 10:30:00
不要赌就地合法 风险太高了 元气大镇建商够硬 就降
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-28 10:32:00回到这题，你这个到时候程序上开罚一定是罚所有权人，因为建商要去弄使照下来的那时候，房子肯定是依政府规定，所以到时候被罚跟建商没关系，是你所有权人自己去改的，懂这概念嘛？建议你是考虑别的啦，因为不太懂花个几百上千万买房，让全家人入住在违规状态，再来跟政府的公权力对赌何时会被开罚，这也太累太辛苦，也不值得吧？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-01-28 10:39:00花1100万，还要每天提心吊胆，这样也要评估，你真是善良
楼主:
jccheng (黄脸婆)
2018-01-28 10:42:00谢谢大家分享的经验，我再与家人讨论。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-28 11:17:00
你自己都知道 这有违法的疑虑啊 XDD
作者:
chienk (.................)
2018-01-28 11:17:00现在建商都不会隐瞒工业宅 所以到时候罚都是罚屋主 不相信你看合约
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-28 11:41:00
喔喔 建商真聪明 XDD
作者:
chen0823 (Brian)
2018-01-28 12:19:00合法可以，请捐钱。捐钱可以，你们社区有几户？大家都有钱捐？
楼主:
jccheng (黄脸婆)
2018-01-28 12:27:00代销说一楼可以帮忙做厕所和厨房要19万元
作者:
chipher (紫星)
2018-01-28 13:01:00钱不够就存多一点再买，干嘛跟政府赌合法？
作者:
chipher (紫星)
2018-01-28 13:03:00大观社区占了国有地60年，最后还不是被拆光光
作者: haklim (haklim) 2018-01-28 14:02:00
水是依管径，电是分营业与否
没有什么工业住宅 就是建商卖厂房住户违法当住宅用反正就一直罚钱
作者:
cka 2018-01-28 14:44:00这么多年也没有就地合法
作者:
damper 2018-01-28 15:42:00跟大直的那些人一样，就赌阿，赌错不要哭哭就好
作者:
W12 (= BMI30 肥宅 =)
2018-01-28 16:38:00怎么可能群体合法 别傻了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-01-28 16:54:00怎么没人嘘
都要花这么多钱买房了 说不定一生一次 为何要买个烦恼给自己呢 还要跟政府赌
作者: mopigou (mopi) 2018-01-28 17:41:00
还期待就地合法，那都不用分区了
楼主:
jccheng (黄脸婆)
2018-01-28 18:28:00钱不够，中古屋又好贵，新屋反而比较便宜，才会考量这间
作者:
sing14 (阿咪)
2018-01-28 18:52:00不要冒险！花大钱还揹贷款，每天都要提心吊胆的
作者: Summer1308 (Summer1308) 2018-01-28 19:24:00
代销够机灵，都跟你说不能当住宅了，若是有事可是跟他无关喔
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-01-29 11:41:00明知故犯，以后被取缔再组自救会抗争还是找民代关说？有这种心态的人本身就不是正直的人
作者:
StevenAn (Steven An)
2018-01-30 14:32:00嘘一下,竟然想要非法转合法,当守法的人都呆子就是了