※ 引述《IAMKAMY ( )》之铭言：
: 小妹在3年前认识一个很中肯的房仲
: 当时没很多钱但想买房
: 他也没有大小眼就帮我们介绍很多间
: 甚至还下了一次斡旋 虽然被拒绝
: 但听说下一个争价的出多了20万就成交....
: 但当时卡在头期不够加上准备结婚就没有下文
: 今年终于存到大约400头期
: 加上有了小孩就决定要认真买房
: 因为想要大坪数最好有车位
: 地点在板桥大观浮洲一带或是树林区板桥门牌的大楼
: 本来找一般房仲 但真的会气死
: 需求就说大坪数了 却常常丢22坪的来
: (还意有所指的说 你们钱不够先看这种)
: 或是看个一两间就急着问我们要出多少钱
: 真的说出底价(约售价85折)
: 他又一副你不懂行情乱出的感觉
: 完全没有心想帮我们谈 只想叫你再加价
: 然后我就想起了3年前这位永庆的小姐
: 可惜我们想看的地方如果是过浮州桥这里的
: 就不是他的管区 好像她要去和直营借钥匙
: 然后直营还常常推拖 约好了又改时间或取消
: @@
: 想问问是不是房仲都有这潜规则
: 不方便带看非自己店内管区谈的案子呀??
跨区带看要看状况
以信义直营来说 因为不管哪个位子都是自己的分店
如果是树林跟板桥的交界浮洲这种来当例子好了
他们骑车十分钟以内的带看上都OK 但如果树林跟林口 类似这样距离的话
店长会考量区域商圈经营的策略 会施压业务叫他不要浪费时间
直接要求小业务把客户pass给该区店头 也因为如此常常这样错失成交机会
原则上除非大案两三千万或四千万以上的会OK 但要看业务的能力
一般职级专案经理以上 有单兵作战能力的 做跨区的案子比较没什么问题
也够大咖店长通常不太会限制 在信义店长会限制的通常是比较还没长大的业务
会叫你去守自己的商圈 毕竟跨区有车程问题 也有商圈熟悉度的问题
他宁可两个小时叫你去找五个商圈内屋主签委托
也不愿意你花三个小时跑到外区去带看只有一组客户
信义跟永庆直营给业务底薪就是标准的老板心态
要业务花最少时间做最多的事情 这样人效CP值才高
其他? 不管...能成交?
除非是高总价案子 佣收可以很多的店面 土地 透天之类的
回到永庆来谈
永庆直营店跟非直营店来说 是有合作的规定条款
不是不能合作 就像我前几天也才带过板桥永庆直营店的案子
问题在于 你的例子 他不方便的原因在于 因为只是交界地带
就好像林口到林口长庚(龟山)这么近而已
它们也会怕非直营店方便自己在找屋主去成交
我上次的状况是 我从林口带板桥 所以对方认知我不会闲到跨这么远去打扰人家屋主
所以没什么阻碍 就请对方卖方经纪人到场支援就好了
而其他对其他(永庆对中信 永庆对住商 之类的就不会有这样问题)
主要一个重点是
直营店的老板经营策略是 要底下业务去开发案子 宁可自己开发案子也不跟同行合作
认为自己品牌最大 客群最多 老大心态这样
你三年前觉得印象不错的业务
你可以打给他看看 他如果还在业内的话自然会找到方法带看你
如果不再业内的话 你在另找他人即可
最后想说 买卖找的经纪人 确实是要找你自己认同的业务为主
买卖就是一个买方经纪人对一个卖方经纪人 买方顾买方的权益 卖方顾卖方的权益
如此而已 找到一个会帮你顾权益 帮你注意屋况 考量你的需求的业务
你的买卖流程会比较顺心 以上