https://goo.gl/7Fhy6W
2018/01/17
金银果真不同价！实价登录最新揭露2笔台北市大安区“金银双星”社区的交易，该社区
分为金星、银星两栋，特别的是在去年1月2栋各成交1户，但依据成交资料2户单价1坪差
了13.4万，位于银星3楼的交易单价为每坪88.0万，总价4636万，至于位于金星的交易单
价则是74.6万，总价3900万。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该案例最特别之处在于低楼层反而比高楼层贵，并
不符合经验法则，建议民众出价时仍应多加比较。
住商不动产信义敦安加盟店店长翁志强指出，金银双星邻近捷运大安站，复兴南路公共汽车路
线多，交通便利，且离市立图书馆、大安森林公园都不远，附近有学校也有市场，社区闹
中取静。
翁志强进一步表示，虽然屋龄近30年，但是金银双星管理维护佳、坪数实在，鲜有释出，
近年总价在3000万以上物件的买方较少，不过热门社区还是有一定的询问度，屋主大多惜
售，能有低于行情10万元以上的交易，除个别屋况影响外，也有可能是屋主急售、亲友交
易也是低于行情的重要因素。
实价登录后，总会不时出现同期、同社区交易却有大价差的情况。郎美囡提醒，若是亲友
间交易，必须要在实价备注栏上登载，若成交价与市场价格落差太大，一定要做好资金流
与相关资料，避免国税局找上门的时候，还必须补缴赠与税，得不偿失。（黄阡阡／台北
报导）
==
一、同一社区大楼，越高楼层越贵，一个楼层差五万/坪也不奇怪
二、101大楼前的松勤路新世界，
假设同一楼层，同一个价钱，买同样空间的套房
请问你要先选面向101大楼的窗景，还是面向吴兴街市场巷口的窗景？