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内文：临江街夜市店面 2成空置
观光客减少 店租仍15万不调降
【崔雅慧╱台北报导】全长约200公尺的台北市大安区临江街夜市，在应该属于热门时段的周五晚上走访，高挂招租牌子的空置店面竟有4、5间！这还不包括没有出招租，却选在周五晚上休息的店家。熟悉当地商圈的仲介业者表示远远不止，“目前掌握的正在招租的店面，有十几间”。
临江街夜市距离观光客热点的台北一○一，捷运信义线“台北一○一世贸站”只有1站，但人潮不稳导致店家经营无力持久。范厚珉摄
临江街夜市也被称为通化街夜市，距离观光客热点的台北101、捷运信义线“台北101世贸站”只有1站，根本可以算是观光客的热门景点。但住商不动产台北远企加盟店东吴国源分析，观光客第一指名是饶河街、士林夜市或西门町，加上大环境影响经济不活络、陆客又减少，人潮不如以往。
节省租金被迫迁址
人潮消费力支撑不了夜市店家的生意，但临江街的房东们又坚持不调降租金，租客一整年没赚到钱就会换店面。“例如全国电子原本在通化街26之3号的店面，就换点到较远的现址91号，以节省租金。”吴国源说。
临江街夜市区店面多为30坪左右的透天，依位置、面宽等条件，月租金大约10~15万元。因为不只1楼，租金单价较难估计，一般来说，2楼大约是1楼的4分之1，以此类推。租期若长，有时会依年度调整，例如租金开价15万元的店面，第1年只收12~13万元，第2、3年再调整。
吴国源表示，这区店面在2013年捷运信义线通车时，租金上涨2至3成，这两年因为景气不好，租金有些压抑。空置店面的等待期则视个案而定，坪数大、租金高的店面，等待期会比较长，如全国电子已迁出的原店面租金高达45万元，等待期就会比较久。由于不景气，思考期较过往拉长，但仍有商家基于广告或形象等考量进驻。
大约每周会到临江街按摩一次的德天国际地产总经理田扬名表示，临江街是所有夜市里面积最小、路最短的，早期以餐饮为大宗，但又不像饶河街、士林夜市那么有名，“现在吃东西都去饶河街和士林了，这里大多是在地居民，只有5成左右的观光客”。
宠物手摇饮店变多
田扬名分析，零售业这几年很式微，本区的空置率过往大约1成左右，现在提高到2成。“GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圆都收掉了，服饰也做不太下去”。整体来说，服饰、餐饮的店家数下降，宠物、养生会馆、手摇饮的店家数上升，“除了西门町，这里算是养生会馆比较群聚的”。或许经历业者迁移变化，临江街夜市会有新特色。
心得：
继东区店面空置风也吹到临江街夜市，
逛完临江街记忆点不多，现在反而是
养生馆群聚！？会不会以后变成按摩
养生馆夜市？？