太多人对 VR 有太多幻想了
特别本版仇房地产从业人员超多
一点标题就可以高潮
※ 引述《ccclemon (nn)》之铭言：
: 其实我觉的VR成熟后,应该是不用2年内，
: VR看屋就是591标配了，
成熟两个字是重点!
多成熟?
任何一个 3c 白痴拿着手机 30 秒拍完?
那还有一点机会
: 很多人反驳说买方不会单单凭VR就买，
: 确实是，不过当VR看到格局各方面都理想时，就可以到现场实际看屋，除了所谓味道，磁
: 场这些眉角，几乎都可以用VR呈现，
: 可以专业到挑选不同时段一天24小时的房屋来观察采光等变化，
: 这也代表什么，以往很多到现场才看到格局不喜欢这种浪费双方时间的行为几乎不见，代
: 表以后不管房仲或屋主带看都会变的很有效率，网络买卖双方对价钱有共识后，就可直接
: 约现场看屋，
采光,格局
这种东西靠着现有的照片+格局图
就可以达到 80% 的精准
其实像信义房屋已经推出 360 度 vr 看房
但真正的用处并不比一组拍得好的照片好到哪去
一些根本不在业界,或者仇仲人士的自嗨
根本不知道实务上执行困难重重
首先讲 apple 案,A 案还等你做 VR ?
一般正常仲介公司要执行 VR 都要特地申请设计师来拍照,再后制
工作耗时都是一个工作天起跳,再加上各方排案差不多要三天~一周
我 apple 案不用上架就卖了还等你 VR?
所以除非你不要买 apple(请举手我看看有几位?恩哼?)
VR看屋? 呵呵
再来屋主的配合度
哪间自住屋主给你照三餐来拍光影变化?
有些还只肯开客厅,房间不肯开的
更不用说某些不愿意曝光的口袋案
最后 VR 的费用要怎么报销?
不是 A 案,起码要不是芭乐案不然谁来花钱跟你拍 VR
最后就是空屋+有 key+投资客+普案会来拍 VR
问题是这种案子都很好排看
只要是需求明确的客户,不要很跳 tone 的
通常案子都集中在某一区,你拨一个下午,就可以看得七七八八
而房子看久的准客户,早就锁定社区
社区名一报,格局一说,心里就有谱
只剩下看现场
而现场看最主要也不是什么味道,而是空间感,目前的 VR 科技对这帮助不大
这就不是三言两语能形容,总之目前 VR 科技对于看屋的帮助微乎其微
要等到能取代现场看屋,我看来个十年八年八字八字能不能有一撇
: 确实仲介的功能会被完全取代，或是需求大大减少，因为有VR后不需要做太多没效率的带
: 看，买方也不会被骗的到处跑去看一堆格局完全不合的案子
真的有心想买的客户,不太需要 VR,真的强的仲介,也不太需要 VR
所以说什么 VR 可以取代仲介
除非哪天 VR+doll 可以取代波多野结衣,否则想要取代仲介
我看是还很遥远
这还只是带看的部分
还不用说要配合买卖方黑暗的人性必须要配合演出的各种戏码
这才是仲介工作的大头
我还是最推实价卖屋~~开价后三个月不得变动
仲介只负责带看跟协调各种其他交屋事宜,不谈价格~