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高雄新成屋移转逾8000户 创新高
苹果日报
去年高雄房市买气回温，这波房市交易热潮主要集中在新成屋市场，高雄房屋市场调查协
会统计去年待售新成屋移转过户数达8035户，创下近5年新高，当中包括凤山、楠梓、三
民、鼓山与仁武均为交易热区，专家指出，新成屋开价已近乎底价，短期看不见下修机会
，是买气回温主因。
高雄房屋市场调查协会统计去年新成屋移转户数达8035户，与2013年房市买气高峰相比，
新成屋移转户数提升45.4%。
协会荣誉理事长苏永仁指出，去年高雄新成屋新案公开量有限，多数建商在去化手头成屋
，然而相对过去漫天开价，去年开价回到合理行情，近乎底价销售，“若以2013、2017，
2年分别代表建物买卖移转栋数与新成屋过户数最高峰相比，去年新成屋成交价与2013年
比已下修15~20%。”
2013年高市移转栋数达4万3755户，但当时新成屋仅过户5526户，去年移转栋数回温但新
成屋过户却创新高，住商不动产高雄民族大顺加盟店经理蔡卓翰分析，预售屋让利带动新
成屋降价，民众因此进场购屋，该波买气受惠多为建设公司，对房仲而言买气仅小幅成长
，并未出现大量买盘。
然而近期高雄土地买气热络，且价格均高于目前市场行情，苏永仁指出，这波土地交易热
潮因购地成本高，未来势必反应在新建案成本，目前有利可让个案均为建商早期购地，当
时土地取得成本便宜，未来推案要见破盘价机率有限，“而今年新成屋销售量推估跟去年
落差不大，仍有7~8000户移转，首购首换宅是市场主力。”
心得：
新屋销售创五年新高
难怪建商要抢地
大家都买新屋看来中古市场要哭哭了