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内文：
3数据透露　高雄恐将步入鬼城后尘
好房网News 2018-01-11 12:00
好房网News记者蔡孟颖／台北报导
市中心住不起，小资族筑巢只能向外扩散，但原本房价亲民的地区，受到需求上升影响，
房价也开始逆风高飞，让当地房市开始出现“由热转凉”，没有1字头根本卖不动！
3数据透露，高雄恐将步入鬼城后尘（好房网News记者陈韦帆／摄影）
高雄房市情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
根据内政部营建署最新发布的106年Q3六都住宅指数，仅台南和高雄较第2季下跌，但时间
轴拉长，景气转了一年，高雄和最高点时的105年Q3相比，仍微涨0.66%，高雄是唯一呈现
上涨的地区，分析应是郊区住宅价格较低，小资首购助攻带动买气，但因需求提升，导致
房价反而逆势成长，自105年Q3起连涨5季。
高雄人口外流ing　3数据透露买方已启动“不买最大”
中部以南房价涨跌反应较北部晚，许多专家学者皆认为，大台北已开始进入“缓跌阶段”
，但对照高雄市中心出现1字头让利豪宅，台中七期豪宅聚落频传法拍潮，其中有3个数据
就隐约透露，高雄房市已开始亮红灯。
一是“人口留不住”，除了空污严重，让当地人诟病外，尽管房价较北部低，但对应薪资
，贷款负担率仍高达约35%，显示负担能力偏低，沉重度排名全国第7，而根据高雄民政局
统计，2017人口数已开始锐减，“第二大城市”封号也被台中夺去，房市最重要的人口红
利已经流失，且对上目前的空余屋量，人口数填不满。
二是，近年不只在地建商抢地，就连北部建商也南下购地推案，导致余屋量大增，根据营
建署最新统计，高雄市新建余屋量高居全国和六都第三；永庆房产集团业管部资深经理谢
志杰也表示，根据网络调查显示，高雄有近半的购屋族认为“未来还有许多新屋卖压”，
因此在自住市场下，价格没有上涨空间，且高雄重划区多，近几年建商积极推案，依
2015~2016年开工户数推估，预计2018年高雄将有约1.9万户的新屋进入市场，位居全国第
三，新屋降价求售的状况恐持续。
三是“屋主让利意识晚”，根据低度使用电住宅统计，高雄市比例为10.72%，为六都第二
，仅次桃园，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，从去年Q4传统购屋旺季交易量可
以发现，高雄12月交易量年减8.8%，为六都最深，可推测是缺乏交屋潮，且量主要是由逐
渐开始愿意让利的新古屋撑场，且多集中在交通便利性佳的蛋白区，如凤山，但面对余屋
供给量去化困难的卖压冲击，消费者认为房市仍未软着陆，将导致房价长期也不易回升。
心得：
房市的交易量 以及 接最后一手 帮前面的投资获利、设下停损
主要是来自于刚需的承接量
而刚需的数量 大宗来自年轻的受薪族
年轻的受薪族能承载多高的房价(房贷) 最主要还是看薪资多寡
当年轻人不断离开 对应房价的薪资不振委靡
还能期待多少刚需量、承接量?
而投资客....
只剩破盘再破盘的入手价格 才能有转手获利的空间
但这是双面刃
达一定数量的破盘价出现 盖过其他更低的交易价
实价登录跟着彰显 之后的市面开价就会随行

可怜的土司

难怪最近新闻一直刊高雄房市新闻 原来是实际数据不好

这是控制码吧! 吓不了我的

托斯卡XD

Tosca 86

叶佩雯有千千万万个 真相只有一个究竟高雄是爆量喷出还是低档崩盘到下市?最后审判日 应该快来了

XD

新一代桶哥出现了

为何这么容易钓......

厉害，击坠王，目前2分，房板ACE

北崩南跌中喷

其实我是测试 列出可能很想推这文 但ban掉让其不能推

有天份，兄弟，您牛B

希望好好想想来回这文 而不是推一两句就跑了

2分？另一个是谁？

这才是新规衍伸出的用意吧 我想

下次看到您po内湖文我会小心的，嘿嘿

哇靠 吐司卡一个咬饵 这么猛 只能帮QQ了龙二大 ACE要击坠5个才有啦

竟然没有我，可恶！

板规看仔细一点 原PO"事后"利用控制码来显示阅读者ID为禁止推文者 并不是说 一开始用控制码注明是无效的

让我们一起为土司卡被桶哀悼

这个大咬喔

房版好欢乐啊

写这文章黑高雄？小心被市政府告喔 。。。幸福城市不可诬蔑

第二点的逻辑很奇怪，如果建商没看好未来市场为什么要抢地？

ceca高雄王怎么不见了

高雄跟其他直辖市比越来越退步...有听过周遭的人想移居去台中的，甚至台南都有，就是没有高雄..

ceca被桶了啊 帮QQ

ceca还没出桶吧

新版规让一些搞笑的小丑被捅 房版不好笑了

真的价格炒太高惹,年轻人买ㄅ起,

5566好意思说人小丑XD

建商大量买地导致暴跌，很合理xD

其实本鲁 很喜欢Tosca有一次 想看现场表演 但是时间卡住 很可惜 呵呵

小妹崩溃！

还在用tc这个id耻力很高

你都敢说自己是小妹了 耻度爆婊

高雄有机会跌回一坪10万以下吗??? 是不是期望太高QQ

绝对有 帮高雄QQ

那说自己是公主的呢XD

我才是娱乐大家的小丑 不要跟我抢

崩起来崩起来

高雄其实比较像换屋，从某旧区签到某新区~

有人上钩，板主怎么还没处理？

不可能跌好不好 ==

唯一中肯的新闻文章

高雄薪水都27-28k要买房的人...很辛苦，一般人一年大约只能存6万吧！受薪阶级真的没办法买新屋

吐司卡真的被桶，帮QQ

2018刚开始 多军折损了几名大将 是个坏预兆啊

只好努力撑到我军大将出桶了今天将派出叶佩雯展开攻势

龙二兄 中流砥柱

HTC兄，看招，童子拜观音，北穏南喷

===多多大多满幼稚的 应该都是学生爱来闹吧 可以理解==

在高雄买屋，要多留一笔医药费

工程师都满苦的，所以动不动就暴怒XD小心肝

===动不动就叫人"小心肝"的人 水性杨花?想要肛肛?怕怕==

好臭XD

再涨啊，再刚需啊，就是不买，年轻人撑住，放心，高雄这种环境，看还要玩多久

等热钱在台中玩不下去接下来就是桃园、台南、高雄等城市低薪年轻人不住家就是去租，除非政府提高持有税或央行提高利率至少3%，否则现阶段房屋就是投资产品

卖的人根本不用大家担心卖不出去，而且他们还会假好心问你老了会不会租不到房。

空污，水不能喝，低薪普遍，当地人宁愿到外地赚钱，除非结婚谁会移入?

套套很容易就脑羞 这也没办法 毕竟真金白银卡在那

只要挺著，高雄这种地方能涨到那啦，我不买所以一点都没差，大幅降价再说好吗！

吃饵总是被套后

高雄QQ 没产业没远见的城市，靠举债做公共建设炒了好几年

神经，等大陆打来再说吧