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内文：
3数据透露 高雄恐将步入鬼城后尘
好房网News 2018-01-11 12:00
好房网News记者蔡孟颖／台北报导
市中心住不起，小资族筑巢只能向外扩散，但原本房价亲民的地区，受到需求上升影响，
房价也开始逆风高飞，让当地房市开始出现“由热转凉”，没有1字头根本卖不动！
3数据透露，高雄恐将步入鬼城后尘（好房网News记者陈韦帆／摄影）
高雄房市情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
根据内政部营建署最新发布的106年Q3六都住宅指数，仅台南和高雄较第2季下跌，但时间
轴拉长，景气转了一年，高雄和最高点时的105年Q3相比，仍微涨0.66%，高雄是唯一呈现
上涨的地区，分析应是郊区住宅价格较低，小资首购助攻带动买气，但因需求提升，导致
房价反而逆势成长，自105年Q3起连涨5季。
高雄人口外流ing 3数据透露买方已启动“不买最大”
中部以南房价涨跌反应较北部晚，许多专家学者皆认为，大台北已开始进入“缓跌阶段”
，但对照高雄市中心出现1字头让利豪宅，台中七期豪宅聚落频传法拍潮，其中有3个数据
就隐约透露，高雄房市已开始亮红灯。
一是“人口留不住”，除了空污严重，让当地人诟病外，尽管房价较北部低，但对应薪资
，贷款负担率仍高达约35%，显示负担能力偏低，沉重度排名全国第7，而根据高雄民政局
统计，2017人口数已开始锐减，“第二大城市”封号也被台中夺去，房市最重要的人口红
利已经流失，且对上目前的空余屋量，人口数填不满。
二是，近年不只在地建商抢地，就连北部建商也南下购地推案，导致余屋量大增，根据营
建署最新统计，高雄市新建余屋量高居全国和六都第三；永庆房产集团业管部资深经理谢
志杰也表示，根据网络调查显示，高雄有近半的购屋族认为“未来还有许多新屋卖压”，
因此在自住市场下，价格没有上涨空间，且高雄重划区多，近几年建商积极推案，依
2015~2016年开工户数推估，预计2018年高雄将有约1.9万户的新屋进入市场，位居全国第
三，新屋降价求售的状况恐持续。
三是“屋主让利意识晚”，根据低度使用电住宅统计，高雄市比例为10.72%，为六都第二
，仅次桃园，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，从去年Q4传统购屋旺季交易量可
以发现，高雄12月交易量年减8.8%，为六都最深，可推测是缺乏交屋潮，且量主要是由逐
渐开始愿意让利的新古屋撑场，且多集中在交通便利性佳的蛋白区，如凤山，但面对余屋
供给量去化困难的卖压冲击，消费者认为房市仍未软着陆，将导致房价长期也不易回升。
心得：
房市的交易量 以及 接最后一手 帮前面的投资获利、设下停损
主要是来自于刚需的承接量
而刚需的数量 大宗来自年轻的受薪族
年轻的受薪族能承载多高的房价(房贷) 最主要还是看薪资多寡
当年轻人不断离开 对应房价的薪资不振委靡
还能期待多少刚需量、承接量?
而投资客....
只剩破盘再破盘的入手价格 才能有转手获利的空间
但这是双面刃
达一定数量的破盘价出现 盖过其他更低的交易价
实价登录跟着彰显 之后的市面开价就会随行