连结：https://goo.gl/UQ7w8Z
内文：
2018不动产四种产品夯 一种面临补跌压力
2018-01-05 11:11:32 经济日报 记者游智文╱即时报导
新的一年开始，欣元商仲表示，2018商用不动产市场，有四种产品会热门，店面仍不看好
，另外预料私募基金、外资、寿险会进场，都更会升温。
欣元商仲总经理焦文华表示，2017年商用不动产以工业厂房及土地表现较佳，成交量较去
年成长约3至5成，办公室、店面、饭店则不如预期，成交价格大多下滑，客源以自用、自
住型为主，投资客退场观望。
2018年，在台商持续回流购置厂办，全台违章工厂高达7万家欲合法化下，预料自用工业
厂房与工业区土地会持续热络。
第二，房市交易量已明显回稳，由于推案以首购、中、低总价为主，预料北市约80~200坪
、新北、台中、台南、高雄约150~300坪，交通方便的中小型土地会获得较多建商青睐，
今年会十分热门。
第三，出口表现亮眼下，中小型企业自用办公室需求会增加，预料80~150坪中小型办公室
会是今年热门商用主流产品。
第四，市场资金仍多，不动产仍是高资产族投放重点，预料具保值性，北市租金投报在2.
5%到3％、新北、台中在3%到3.5％、台南、高雄在3.5~4.5％，包含办公室、厂房、物流
等，交易都会升温，成为今年的主流产品。
零售店面市场，受台湾内需消费低迷，网络购物交易已占实体店面营收达2成以上，商圈
转移及军公教年金改革预期收入减少等因素影响，仍不看好，主要消费商圈店面空置率预
料仍会上升， 连锁店保守展店，承租方与出租方租金认知差距拉大至15~20％， 今年店
面租金及房价仍面临补跌压力，少则1成多则2成。
焦文华表示，2017年国内寿险，国泰、富邦人寿及中华邮局分别买进收益型产品，近半年
也有日本、韩国、新加坡私募基金，来台考察商用不动产，锁定整栋商办及整栋饭店150~
300房为主要买进标的，预料今年私募基金、外资、寿险会更明显回到进场，投资产品以
整栋商办、物流中心及知名企业售后回租为主。
另外新通过的危老条例，虽需住户百分之百同意，但没有最小重建面积限制，奖励容积最
高可达40％，另享有地价、房屋税优惠，老屋透过危老条例进行重建，比传统都市更新至
少快5年，在政策面主导下，预料都更案会增加。
心得：工业厂房、中小型土地、中小型企业办公空间2018首选，零售店面不看好。寿险等
业者会进场，预料都更速度加快。预言、今年底验证