雨遮新制上路 中古屋跌价恐达20%
雨遮新制上路，往后起新核发的建照执照，雨遮将不再登记和计价，能卖的面积缩水了，
去年让不少建商急跳脚直喊房价将“回涨至少一成”，不过专家则分析，房价不只不会涨
，甚至还有“再跌2成”的机会。
雨遮和屋簷一般约占建物面积的5%左右，看得到却用不到的，总让购屋族买的不甘心，而
针对不计价、不记坪的新制，自去年起就有部分学者、业者认为，房价恐怕会因此遭到灌
水哄抬，甚至自下半年起，更掀起一波“抢照潮”，先拿旧制的建筑执照，日后盖房能走
旧制，不怕能卖的坪数减少，获利跟着缩水。
雨遮新制真会促房价上涨？
永庆房产集团加盟事业体董事长刘炳耀则认为，新法上路不仅不会成为房价上涨动能，还
会随着不景气，持续走跌盘整，尤其现在房市以自住市场为主，如果购屋族对于虚坪的反
弹形成共识、成为社会风气，房价就更不可能反弹，届时不论是预售屋、新成屋，预估房
价会再跌5~10%。
至于中古屋屋主是否会吞帐认赔，刘炳耀直言，顺应房市延续让利风，购屋族追价意愿低
，想要出清变现，屋主就只能让利跟预售新屋拼下去，否则购屋族不认同价格，交易量又
会再度萎缩，且景气尚未有回温迹象，预售屋要顺销，把雨遮价格灌回总价、抬升单价的
机率低，因此在让利趋势不变下，中古屋房价反而至少会再下跌10%，最高可达20%，反而
是市场中冲击最大的一群，建议在骨牌效应发生前，顺应市况、适度让利，好落袋为安。
https://news.housefun.com.tw/news/article/121091184041.html
雨遮不计价房价会涨 就跟房地合一实施房价会涨一样
都是被套的投资客 讲出来骗人的
当慢慢走向实坪制 大家才会突然发现 原来台湾房价世界NO.1
薪水比人家低 房价还比人家高
作者:
robler (章鱼丸)
2018-01-06 15:07:00这些制度对总价理论上来说都没有影响
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-06 15:20:00内文是说会因不景气跌价 不是因为雨遮不计价跌价
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-01-06 15:33:00不论涨跌 最主要是贴近实际状况 可以注解但不能算入实坪
作者:
QQeevv (qq)
2018-01-06 15:54:00什么台湾NO.1 台湾只有台北市吗?空空很矛盾 都承认赚的少 还硬要挤台北市
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-06 16:02:00不喊这个 跑去喊持有税,利率 多多会更痛吧
作者:
QQeevv (qq)
2018-01-06 16:05:00不怕不怕 蔡英文 不会来逛 ptt...
作者:
Yunk (桥)
2018-01-06 16:07:00吃豆腐用免钱? 原来日本这国家都在互吃豆腐喔
还要再讲一次很累。现行台湾的制度就是虚坪，因为虚坪所以会有很多公设。现在喊实坪的目的是希望公设不计价，那不是吃人家豆腐吗？日本是实坪，盖法就是少公设，先后次序不一样啊
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2018-01-06 16:18:00人家讲雨遮不计价讲公设是在跳针什么?
作者:
cancboy (:p)
2018-01-06 17:00:00不想买公设的人更多一年用没几次
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-06 17:06:00没有人逼屋主上架来卖 呵呵
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-06 17:07:00
不会啦 台湾房地惨 只有一个字 *喷*
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-01-06 17:08:00wait and see
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-06 17:30:00===全部改盖成日式建筑阿 没公设更受欢迎===
===如果日式建筑更受欢迎怎么建商都不盖XD===
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-01-06 17:39:00有些二工建案很可怕有些住户是一个以上的房间是雨遮改的几十年前很多房子建照和实际完工的图完全不同...老一辈很喜欢他们那一套赚到的感觉算是代沟或时代的眼泪
作者:
jcchiou (十三翼, 顺风! 飞翔!)
2018-01-06 17:57:00无聊, 总价又不会变
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-01-06 18:09:00为套套莫哀10秒 1..2..3..4......10
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-06 18:14:00一堆多套崩溃了！
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-06 18:21:00===现在当然没日式建筑阿 公设比这么低 怎么上下其手?
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-06 18:21:00小妺终于放弃多方 认赔了！
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-01-06 18:22:00涨多后高点拉回10%，在景气无虞及税制不改下，不动产本身幅度就是小涨小跌 别当成期货了
不可能的！这不是讨论过了，雨遮不计价，拥有雨遮=绝版=稀有=增值！没有绝版品降价卖的道理！？
作者:
Yunk (桥)
2018-01-06 20:49:00某人回那么一长串还以为是要打我脸 结果只是在跳针日本建筑公设少是哪来的说法?人家只是统一由社委会管理日本大楼少的只是那些不实用的健身房交谊厅 安全设备可没少
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-06 21:05:00伦家是小妹A 你坏坏
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-01-06 21:09:00
雨遮涨 实坪涨 都涨
作者:
hune (无)
2018-01-06 21:56:00台湾建商就是爱盖一堆没屁用的公设 买家根本不想花这种冤枉钱 最终就会走向实坪制
作者:
benting (ben)
2018-01-06 21:58:00信义看多，永庆看空
作者:
QQeevv (qq)
2018-01-06 22:17:00为何空空都爱帮多多发言呢?? 买家根本...你买过?
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2018-01-06 22:20:00本来回实坪制才会知道多贵 不过因此跌价可能要再看看 毕竟总价早已经这么高 会买的还不是吃的下去
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-01-06 22:52:00不管是雨遮或实坪制，都只是揭露房价已经涨到太过份的事实而已。而价格，只要有人愿意买，那就永远都不会下来
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-01-06 23:33:00很号奇，买房不都看主建+阳台，和总价，真的有人再看雨遮?
没看 因为雨遮不能用 可能也是没有什么好比的 但重划区一堆房就可以比吧