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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180102000499-260102
内文：
房市将逐渐走向实坪制
雨遮屋簷不计坪不计价元旦正式上路，新制已为台湾房地产未来走向实坪制铺路。（黄世
麒摄）
2018年01月02日 00:56 中国时报 蔡惠芳／台北报导
第一太平戴维斯不动产估价师事务所所长张宏楷表示，雨遮及屋簷不计坪、不计价新制上
路后，已为未来走向实坪制，预先舖路，预期虚坪会减少3成以上，但政府课征房屋税的
税基，也会减少3成。
张宏楷表示，讨论走向实坪制已蔚为潮流，实坪制是指实际使用室内面积，室外、大楼其
他公共空间，不计产权标示面积。但现阶段台湾的登记制度为虚坪制，共有部分可能包含
门厅、楼梯等2、30项。
在20年前，台湾住宅公设比大概20％左右，但近10几年已攀升到动辄30～40％，消费者买
房有三分之一的钱是花在买公设上。例如仁爱帝宝，公设比达29～33％，以一户2亿元换
算，就要花6,600万元买公设。
目前各国房市登记方式，只有台湾、中国及香港不是采实坪制，公设面积可登记。日本、
美国、英国、马来西亚、越南等国家，则采实坪制，以实际使用面积作为计价标准。张宏
楷表示，采实坪制，公设不登记、不计价，实际使用面积就是登记面积，计价也是，一般
住宅大楼或许只兴建必要公设，消费者得依实际需求选择适合的标的，不会浪费一毛钱在
不需要的公设上。
台湾走向实坪制后，对不动产市场将有何影响？张宏楷表示，短期推行实坪制还有难处，
首先，登记面积基础不同，对于房屋税课征基础产生影响；第二，若无配套措施，新旧制
度的建物买卖将混乱；三，进行中或已送件的都更案，会面临需要重新协调或重新规划等
问题。
至于对房价影响，第一太平戴维斯认为，价格是效用的表征，实坪登记制只是改变计价标
准，建商为确保预期利润，已购置土地可能会在政策实施前抢建，以确保买地时原预估的
利益。否则，原可透过规划设计而增加的销售面积，将因法令变动而减少，影响建商预期
的获利空间。
心得：
实坪制后 也可以用来看看房仲站在哪一方
至于政府短收的税款部分 财政短绌
也有助于未来逐渐往实价税基迈进
例如:
买方在被介绍案子时
仲介却只告知虚坪单价 甚至避谈每坪单价的
这些虚的、或是刻意隐瞒的 得要自己换算才知道的
多少都有不利买方的资讯
诸如此类
不站在你这方的仲介 怎会帮你谈有利的价格
认真的仲介还很多 索性就该放掉这位
多给其他努力且站在买方的人机会