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https://www.nownews.com/news/20180104/2675163
2018/01/04 16:49
针对2018房市状况，全国商总理事长赖正镒今（4）日表示，北、中、高房市都在上扬轨
道上、各求表现，都会区的小宅与豪宅市场M型化将更明显，且为避免年底选举干扰房市
，多数建商将在上半年大举推案抢市，估全年全台推案量可再成长15至21%，可望破9000
亿元。至于雨遮与屋簷不计价，他说成本恐转嫁到房价上，甚至未来房屋建筑外观设计可
能将不再讲究，值得再观察！
全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒根据去年市场表现推估分析，今年北、中、高各
有新趋势，像是双北推案产品，受到少子化与总价效益影响，小宅比例可望拉高到5成5。
大台中受铁路高架化及捷运绿线即将完工通车，轨道沿线畅旺，将成热门推案区，可望再
推升台中房价。
至于大高雄推案持续往新兴蛋白区扩展，比如大寮、仁武、桥头与冈山，受益捷运与快速
道路交通便捷与人口红利，成为买卖交易量成长最快的区域，房价可望再补涨，蛋白区每
坪均价有机会突破20万元。
他说，北中南三大都会区将以18至25坪两房小宅为主力，而豪宅市场今年将有新表现，豪
宅以地段、设计个案较易获企业主青睐，价格将会止跌回升，而小宅则以交通条件决定胜
出机会，受到肥咖条款影响，企业主置产避税，加速去化豪宅市场，将使小宅与豪宅M型
化现象加剧。
另外，赖正镒也说，去年推案型态多属首购型中小坪数，单价亲民，总销金额6667.9亿元
、比前年同期增加27.3%，预估今年全台推案总额将再成长15-21％，有机会突破9000亿元
，推案户数达6万户，回到8年前（2010年）的推案水准。
而针对房市，赖正镒提出五大建言，包括一、“全面取消房价持有税与交易税”，取消课
征房地合一税内外资持有两年之35-45％交易重税，让房地产年推案总价回复一兆元。二
、“加速高铁沿线新兴区域开发”。三、“社会住宅、智慧型全龄住宅列为重点政策”以
关照小孩与银养族全龄适居环境。四、“续办自购住宅补贴利息的前两年零利率购屋贷款
”以减轻青年首购负担。五、“加速都市更新”希望今年能完成都市更新条例修正案，以
利加速改善都市风貌与人民居住环境。
另外，针对今年元旦起“雨遮、屋簷不登记、不计价”，赖正镒与中华民国不动产代销公
会全联会理事谢坤成都指出，在成本不变的情况下，成本恐转嫁到房价上，甚至未来房屋
建筑外观设计可能将不再讲究，值得再观察！还有实力坚强的建商，除了手上资金足、胆
子大，也因为银行利率很低，强力购地推案的情况还是会增温。
心得：
来看一下他正在做什么，
还在卖的有四个豪宅建案，
“山海汇”、“乡林玉川”、“乡林美术馆”及“士林官邸”
乡林2018年台湾推案53亿、中国110亿，去年营收只有3x亿，
所以今年他们挺拼的，
按这个态势，推不少案，放话肯定要看多，所以看好18年的部分不参考，不是真心话
还顺着小宅的势头推销豪宅，不愧是商人。
五大建言，肯定真心话，因为对他也有利。
大概是这样吧，一样没结论，不一定有新闻放利多就要有结论对吧。