※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
将近三年前(2015 3月)在潭子靠近北屯区域 74环内
买进投资物件的时候
顺便也发了文 分享那时候对房市未来的看法
如今也来验证一下 当初的想法与逻辑 提供各位参考
资料来源: 内政部不动产资讯平台
https://i.imgur.com/JhOMvJH.png
简单的来说
当初主要是看好 外围即将补涨区域 如潭子大雅
看坏已经涨不动的区域 如西屯西区北区南屯
结果如下
平均单价 104Q1 106Q3 涨幅
潭子 15.88 18.45 +16.18%
大雅 16.94 18.46 +8.97%
西屯 22.31 21.16 -5.15%
西区 21.86 20.79 -4.89%
南屯 20.45 22.66 +10.81%
北区 18.37 18.45 +0.44%
北屯 18.48 18.76 +1.52%
1.
唯一出乎预期的是南屯的涨幅 目前均价已经跟西屯差不多
其他大概都有在当初的预期想法内
当然每一季的平均单价大概还是有变动 不过大概可以看到整体趋势的变化
2.
当初的想法很直接 北屯74环内旧社公园附近
新古屋两房+车位可以卖到800多万 (租金投报不到3%)
车程不到2分钟的潭子74环内 两房车位500出头万 (租金投报将近5%)
即使门牌有差也不会差这么多 (单价差2万多 总价差200多万)
比价效应下 当初评估应该会补涨
3.
当时在评估的时候有几个考量点
其实开发、建设各地都有
但全新的重划区生活机能还未起来 需要较长时间与较高风险
有些区域是已开发商圈 (例如潭子荣兴商圈) 机能完整
+ 周边重划区 (G0) 以及交通建设(G3与台铁高架) 绿地 自行车建设
+ 好学区 + 基期低 (2015年)
因此事后验证此想法应该可行
: 各位前辈，我主要看台中的房子，
: 目前我大概一周看10-20间房，
: 野人献曝分享一下我对台中行情的看法，
: 请不吝指教讨论
: 这三年来台中市区、新成屋已经涨的非常高
: 对自住客来说，买房预算还是落在400-700万区间为最多数。
: 但这价位已经很难买的到好地段的好房子，
: 所以自住需求
: 1. 从新成屋看到10年屋，最后买了20年屋。
: 2. 从精华蛋黄区看到蛋白区，最后买在蛋壳区。
: 3. 从三房看到二房，从有车位看到没车位。
: 对小咖投资客来说，
: 或许也是一样的状况。
: 所以我的结论，后续一到两年
: 1. 好地段中古屋可能已经涨不动:
: 如西屯西区北区南屯北屯(崇德路以西，与捷运周边)20年屋现已成交到16-19万。
: 跟新成屋差距不会太大。且价格很多都已经破700万(三房两厅两位含车位)。
: 2. 次好地段中古屋15万以下可以考虑:
: 如北屯崇德路以东，现在已经涨到15-17万。
: 好地段自住买不起，会自然看周边可以符合价位目标的房子。
: 3. 外围区位置好的会补涨:
: 同样想法，市区买不起、投资不下去，只好选位置好 相对便宜的外围区域。
: 如74号周边的大雅潭子，会有一波补涨，涨到14-16万。
: 报告完毕，请各位指教讨论。