想请教各位，我同事10年前因为先生过世，与2个小孩共同继承先生留下在文山区的房子
及对应的土地持分(均有登记)，目前小孩均已大学毕业及当完兵，考量以后结婚生子相关
第一次青年购屋或者租屋补贴等等，2个小孩打算把持分给妈妈，目前考虑以买卖或者赠
与的方式给母亲，但不知道哪个方式是比较好的，以及相关办理程序为何，所需给付的税
赋是比较少的，所以我代为po文请益，还望各位不吝指导，如有po错版，也请大家告知，
感恩并祝大家 新年快乐

现缴的税是一样的，除非你土增要用自用税率那就要买卖但买卖会比赠与省一笔房地合一税(未来出售要缴的)决定办买卖or赠与->报土增及契税->报赠与税(一亲等做买卖or赠与都要报)->地政过户，文件格式跟顺序直接问各单位服务台or全功能柜台，网络教你应该也不懂XD

那间房子如果将来要卖掉的话，建议不要移转，不然本来土地部分不必缴纳房地合一税，移转给妈妈之后，变成要缴了。这房地合一税，一定比什么租屋补贴或青年购屋省下利息多了。台北市的房价及要缴的税金是很可怕的。

推 楼上最近 听长辈说 好像已经出现上述的 惨案原本想省钱 结果变成花大钱 脱裤子放屁建议 原Po 自己多方研究要搞清楚啊

谢谢各位如果房子不卖呢

赠与省事~但会影响取得成本~如果不嫌麻烦作金流~买卖还是较佳方式~

真的要搞这一套的话，小孩高价卖给妈妈，但资金来源、流程及去向的书面资料一定要作好作满还要保管好。然后先试算土地增值税、契税、房屋的财产交易所得（所得税）。很多人以为过户房屋只要缴代书费就好了，这种人真的不少。自从房地合一税实施之后，家族成员之间的不动产移转要考虑很多有关税的因素。真的不要为了一点点的补贴，结果花更多的钱缴更多的税。备齐最新的地政事务所誊本及房屋税籍证明书，向懂这一块的地政士咨询。但以我对文中所述十年前继承的台北市房屋状况，直觉上我会建议不要过户。考虑到第三代会卖房子的话，还是不要过户比较好。

谢谢各位