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2017-12-27 经济日报
北市实价揭露信义计划区豪宅“文心信义”，10月成交一户，为13楼户，约266坪，总价4
.9亿元，一坪212.9万，单价创社区新高。资料显示，该户为神脑国际总裁林保雍以正峯
投资名义买下。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年单价200万以上豪宅，实价仅有6笔交易资料，文心
信义占一半、3笔。10月交易的13楼户为今年交易单价第三名，17楼单价210万、16楼209
万元，分列第五、第六名。
郎美囡表示，今年虽然豪宅买气有回温，不过近年大吹让利风，豪宅市场也不例外，因此
交易单价大部分不到200万元，文心信义今年三户交易总价都超过200万，总价逼近5亿元
，是今年最抢眼的豪宅。
郎美囡表示，市场游资丰沛，加上台北市将豪宅税的加乘部分改为固定率，促使今年豪宅
买气提升，但大部分买方以自用、置产为主，交易单价多在150万元以下，超过200万的极
为少数。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，房地合一对于短期持有出售课以最高45%税率，但若
以国内法人持有出售，营所税税率为17%，未分配之盈余再加征10%未分配盈余税，短期持
有以公司名义出售相对有利，此外，公司法人持有在税费、成本上有规划空间，因此许多
豪宅会以公司为所有权人。
心得：即使游资充沛，豪宅买气提升，单价超过200万者极为少数。但话说房地合一税，
自然人最高税率45%，法人则是17%，未分配之盈余再加征10%未分配盈余税，短期持有以
公司名义出售相对有利，真不公平，请问版上各位高手，为何需要这样设计？