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内文：
实坪制研拟从这里做起！购屋更要比一比
[房地王/卢振池报导]
继明年1月要实施房市建案“雨遮及屋簷不计价、不计坪”的政策之后，内政部研拟中的
房市“实坪制”也打算在未来跟着推行。不过，由于各界对于“实坪”的定义、范围及推
行方式还没有取得共识，因此短期间之内还不会仓促上路，但是现有的实价登录网站可以
先行揭露相关的资讯，以便给民众提前了解房市实坪制的概念。
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▲房市实坪制度牵一发而动全身，因此政策上先从“雨遮及屋簷不计价、不计坪”开始。
针对民众相当依赖的实价登录网站资讯里，可以增加类似“实坪计价”的数据，房地产业
者认为，能够多一些房屋交易的资讯供民众参考，对于房市透明化、提升交易诱因、减少
交易纠纷等作用都有不少的帮助，预估对于短期的房价变动则不会太大，因此的确可以从
实价登录的资讯先做起。
===============这里太乱了 想参考的直接进连结看===============
建物所有权状面积的分类
比较项目 主建物 附属建物 共用部分
定义 私有专用的空间 与主建物相连且专属主建物的设施 指公寓大厦专有部分以外之
其他部分及不属专有之附属建筑物，而供共同使用者
举例空间 客厅、房间、厨房、室内走道等 阳台、露台、雨遮及屋簷(107年1月开始不
计入权状面积) 社区中庭、健身房、机电房、电梯间、楼层走道、1楼大厅、KTV室等
资料来源：建筑技术规则，房地王整理
===============这里太乱了 想参考的直接进连结看===============
目前内政部实价登录资讯网里，提供新成屋、中古屋的交易资讯包括交易年月、总价、单
价、总面积、交易笔数及栋数、型态、屋龄、楼别／楼高、现况格局（房／厅／卫）等，
只要再加上房屋所有权状上的“主建物”、“附属建物”、“共用部分”面积的资讯，就
可以自动计算出民众想要知道的“实坪单价”数值。
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▲内政部的实价登录资讯栏里，正研拟增加“实坪单价”的数值供民众参考。
举例来说，某栋新成屋的实价登录里的总面积是40坪、总价是800万元、单价就是20万元
（800万÷40万)
加入实坪的相关资讯之后，此栋新成屋的主建物面积是25坪、附属建物是3坪、共用专有
面积是12坪，如果“实坪”的定义是：只扣除“共用部分”的面积，那么实价登录的资讯
栏里就能出现这栋新成屋的“实坪单价”为28.7万元（800万÷(40坪—12坪)）坪的数字
，供民众做为实坪房价的参考。
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▲紧邻在旁的两个建案，因为公设坪数各不同，计算出来的实坪单价也就有所不同。
购屋民众可以想像一下：原本实价登录的资讯只能看到新成屋A建案的“每坪单价20万元
”，现在可以再看到新成屋A建案的“实坪单价28.7万元”，如果隔壁也有新成屋B建案的
“每坪单价19万元”、“实坪单价29.5万元”的数据，就可以知道B建案的公设比一定比A
建案高，可以为民众增加不少购屋前的参考资讯。
心得：
难得多空都认同的做法
以后实坪单价就是唯一认同的每坪价格

这记者真的水准不太够，看价格就知道b建案的公设比较多？

认同？就能想要买到想要价格？

==一楼想引战前先去眼科看看眼睛 公设"比"是什么你不知道?

看价格看得出B公设高阿但谁会这样算，还不如直接给坪数算

实坪制台湾房价 会喷40%上去

房价喷喷 多多爽歪歪更正: 多多笑呵呵

赞成，下一步请把车位价钱标示出来并扣除后再算单价。

这样算会不会单价超过空空年薪...不忍

单位改平方米会更低哦～

计算实坪同地点 会出现公寓50万电梯大楼120万的资讯

所以空空还不认命买公寓

2边都作一半当然多空都好。科科。

两种情况：公寓不是向上微调或者大楼华厦向下修正。亦或两者同时并行。不过公寓4-5楼抗性应该还是很大

总价不变 其他请便

实坪制 建商会挡的 没那么容易