看到有人在问头前重划区3房+车位的房子
在这看了近半年房屋跟大家分享一下心得
基本上要3房2厅2卫+车位
要在1500万以内基本上是不太可能
因为头前重划区公设比几乎都在30%以上
若要有3房基本上权状都要有35坪以上
再加上车位都会超过1500万
下列我看过的大楼及心得给大家参考
下头前(幸福东路以南)
公园首席 : 在重划区的最南端，旁边就是化成公园，但也离原工业区较近，
3房有机会在1700万以内买到。
艺术首席 : 3房格局一整个怪，厨房在房屋的中央，但单价较低，有机会在1600万买到。
双 橡 园 : 规划盖的还不错，但3房会面对变电所，且价格太贵，3房都要2000万以上。
中头前(中原东路~幸福东路)
一方林映 : 宝咖咖系列，不过离捷运及头前运动公园都近，但3房释出的量少，
如果要成交可能都要1900万以上。
吉 泰 美 : 3房格局规划的还不错，但也是释出量不多，而且成交都要2000万左右。
全坤公园 : 3房格局规划的还不错，公设比27%算低，但成交总价也是要2000万以上。
合康新世纪:宝咖咖系列，两栋分别为一层8户及6户，3房大约1800万。
合康新世代:宝咖咖系列，一层7户，3房的格局还好，厕所位置怪怪的，3房大约1800万。
一 品 庄 : 3房的格局怪，客厅及餐厅被隔开。
心悦中原 : 3房格局还不错，每房皆有采光，但成交价也要2000万左右。
上头前(中原东路以北)
五星尊爵 : 3房格局还ok，但户数少管理费较高，成交也要2000万左右。
柏 悦 府 : 整个建案品质还不错，但也是贵，3房要2200万。
国泰新庄园:知名建商，品质及规划都不错，但就是贵，3房要2300万以上。
合新大美 : 宝咖咖系列，3房格局没有很方正，成交总价也是快2000万。
乡林淳风 : 建案公设质感都不错，不过3房买起来也是要2200万以上。
看了半年心得，如果你要买4房，那在头前重划区很多选择可以挑，而且议价空间较大。
但如果你要挑3房，整个头前重划区选择量就少了很多，而且价钱很难砍。
如果要便宜一点就选宝咖咖系列、公园首席及艺术首席，但大概都要1700万以上。
半年内也出了几次斡旋，但总是有去无回，头前重划区屋主的心态都很硬，
你在实价登录上看到很便宜的你都是买不到。
还有大家说头前重划区入住率很低，但实际去看入住率应该都有6~7成以上，
不过整个生活机能还不算非常好。

请问有看过 上头前 礼跃 这个建案吗？

6~7成是真的吗 每天下班回家还是不多啊

你的结论跟年初去年状况差不多 若是真的 新庄的房还很硬

推

最近才买，4房以上真的好谈，3房以下很跩。

6-7成要看案子，我朋友跟同学有几个人的社区差不多就是这数字上新庄这两个重划区，头前跟副都心，地点没啥大问题，有问题的是价格，我自己就在地人，身边想买这区块的真的不少，看看昨天有人发的喊+1的一堆

住满6成以上我觉得有，可以假日晚上往中原东路两侧看看点灯率

推，真的看很多头前物件，艺术首席我觉得有机会1500以下，近5笔3房的只有一笔12F1520，其他皆1500以下

喔喔

与其勉强买重划区的次级品，不如挑市区的在地建商。品质好得多

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刚刚拍的。

楼楼上，可以贴一下实登截图吗？1500三房含车的话真的很超值耶，不会是要有关系吧？

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怎这莫便宜？单纯格局不好？还是又被A咖投客拦截

哈哈 A咖投资客 手脚太快了

看了一下格局，那两房根本是硬挤出来的吧？https://i.imgur.com/38LdF6R.jpg补图：https://m.imgur.com/38LdF6R

所以便宜不是吗?哪可能又要便宜又要样样好

价格很不错，只是感觉是大两房硬切成三房卖。重点是，已经买不到了啊～

推喔

好实用 3Q

动不动就两千万，好多有钱人啊，羡慕

要看阳台有没有晒衣服最准吧

晒衣服不是多在后阳台吗？

整理给推,但是价格认为估的太高,我两个月前看似乎比较低

六七成讲干话 头前+副都心入住率连五成都没然后如果要考虑这一区的房子 多点耐心 再多等半年你的车位应该可以摆一台奔驰了

副都心肯定没五成，但是头前你确定没有社区有6-7成吗？你要不要去看看？至于副都心的话，我想正在动工的百货商场跟影城，还有正在装潢的银行，以及上个月建照刚下来的宝雅都是傻子，鬼城还敢进去到时候看看怎么倒的XD人家明明就讲头前，你也可以把副都心拉进来一起看@@？而且他就讲他看近半年的分享心得而已，你不认同或不喜欢也不用说人讲干话吧...

推，有在关注这区，谢谢分享。

我住头前，我们社区我觉得至少8成了小坪数为主的社区

楼上等等说不定被说讲干话XD

房版多点心得文不是很好？给个赞

等利率升再看屋主脖子还硬不硬新庄头前哪鸟地方都要1500 板桥要多少 台北要多少台北是有钱人在买 但新北多是受薪大众在买大众薪水有多少 1500不崩 就等明后年升息后看崩不崩蔡总统都说起薪三万是他的梦想 根本不用指望十年内台湾薪资有多大成长

有时候看到是自己没钱就觉得大家也都没钱的概念真的很好笑XD#1QFyUKi1 (home-sale)这就上几篇而已，这些喊+1人应该都是老板吧@@

头前各社区差异颇大 有的可能不到五成 有的别说6-7成都九成满了

行情通的单价是把车位加进分母算的。看乐居比较准

头前40坪不到，含车位还要隔三房，真的很吃力～车坪扣掉单价也是40出头左右

头前不到四年新，入住超过七成了

1700新庄 笑死

头前应该看价位，我在合康新世纪瓦斯度数单填了七八成

人家拿的出1700还要被笑？

同意你说的，价钱很硬，而且最近成交量非常少可能要到环状线通车才会利多出尽

单一社区有可能六七成啦整个重划区去看......就...

头前栋距是一个很大问题 除非没地方住 不然不考虑

昨天经过看了一下，整体看过去的感觉 怀疑有六、七成感觉路很小 房子很高~压迫感很重~房子看起来很新坪数太高~总价 一般人很难买的起 能买的都不是一般人上几篇喊+1的 预算看起来也都在1500万以下要依他们的价格买得到~头前的房价恐怕要跌到35/p以下~証明大家都没太多钱~超过1500w已经不是一般的范围