跟各位前辈请教购屋议价的问题，二年前看了一间预售屋，开价每坪 5x 万，
约比该地区平均售价高出二成。
今年年中房子盖好了，该建案附近的广告看板林立，也可随处看到传单，
但隔没有多久，看板撤下了，也没再看到传单。
最近又出现了关于该建案的消息，原来换了建案名，也换了代销，
我心想 *可能* 之前卖不好，现在也许有议价空间，于是找了家人一同去看屋。
第一次看屋时，代销开价每坪 5x 万，不过他们有强烈暗示 (也算明示了)
说房子有喜欢的话，价钱可以再谈；
不过在这二年之间，这附近的房价已普遍下跌一至二成，
我们认为这开价仍然太高了。
第二次看屋时，代销拿出这个建案唯一可以查出的一笔实价登录：每坪 4x 万
说建商愿意卖这个行情。这次单价约是上次开价的九折。
请问各位前辈，在我尚未开口谈价之前，代销就已经搬出实价登录上的单价，
那么我可以拿 4x 万继续来议价？还是说有其他的技巧？
那么我可以拿 4x 万继续来议价？还是说有其他的技巧？
由于买房经验不多，不想被当盘子，也不想被当白丁，
还请各位经验丰富的前辈们给些建议，感谢！