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内文：雨遮效应 建商爆抢照潮
2017-12-21 06:53:51 经济日报 记者陈美玲／台北报导
雨遮新制效应发酵，带动建照核发数量大成长，10月建照核发数量达8,240户、年增34.7%
，创下今年第三高；住宅建照核发总楼地板面积达127.22万平方公尺、年增27.8%。房产
专家表示，“雨遮不登记不计价”明年上路，今年建商爆发抢照潮，加上规划产品以小宅
为主，这两因素推升发照数量、楼地板面积增加情况。
“雨遮免钱”新制明年上路，为避免可售面积、获利受到压缩，建商卯足劲要在今年底拿
到建照；据内政部最新统计资料显示，今年前七月住宅类建照核发数量平均在7,000户以
下，不过8月开始数量冲高至9,077户，9月更冲上9,856户，住宅建照核发总楼地板面积更
达156.35万平方公尺，创下近二年来新高。
10月住宅类建照核发数量达8,240户，虽较9月减少16.3%，却较去年同期大增34.7%，而且
住宅建照核发总楼地板面积达127.22万平方公尺，同步超过去年同期99.52万平方公尺。
住展杂志企研室经理何世昌表示，抢照潮持续增温，看得出开发商欲趁年底前拿下可售面
积较多的建照。不过观察建照核发总楼地板面积持续放量演出来看，建商今年拿下的建照
多以规划小宅为主，才会推升发照数量、楼地板面积持续增加。
何世昌分析，房市从2013、2014年向下反转后，市场进入买方市场，不过自住买方在预算
有限下，在高房价的大台北地区大多只能购买总价相对较低的二房，甚至是一房产品。买
方买屋的格局转向，过去多推出大坪数豪宅案的开发商，都不得不顺应市场、转进小宅市
场。
心得：开发商欲趁年底前拿下可售面积较多的建照，所以持续抢照，跟网友说建商瞎盖，
有点矛盾。然后是大台北地区盖小宅，其他地方盖小宅的话是GG。