※ 引述《wahaha02 (bottleneck)》之铭言：
: 连结：https://goo.gl/gGdNH7
: 内文：2017-12-19 联合晚报游智文
: 根据内政部各类建物移转统计资料，法拍移转在2003年、上一波房市低迷时，一年移转量
: 高达5.7栋，占所有移转件数高达12%，每10间房子交易，就有一间以上是法拍屋。
: 随房市复苏，2006年后法拍量减至一半，约2.5万栋，2009年受金融海啸影响，升高至2.8
: 万栋，之后一路下降。
: 房市在2014年出现明显反转，买卖移转栋数从37.1万栋大降至32万栋，2015年跌破30万栋
: ，2016年更下降到24.5万栋，创下历史新低。
: 不过观察这几年法拍量，仍一路减少，2015年跌破5000栋，为有统计以来，13年新低。今
: 年前10月共3977栋，预估全年也不到5000栋，占各类建物总移转栋数，仅1.2%，仍位处历
: 史最低水位。
: 天时地利不动产总经理张欣民表示，近年经济景气表现不佳，薪水不涨反而倒退到16年，
: 加上房价下跌，交易急冻，按理说，应会有不少人缴不起房贷，房子断头沦落法拍市场，
: 法拍屋应会爆量。
: 但法拍潮一直没出现，最主要因素就是房贷利率长期在历史低点，一般购屋人可以承受，
: 投资客也有充裕时间将房子在正常市场脱手，不致被银行查封拍卖。
不专业键盘分析
今年全年买卖交易栋数好像还是新低，25-27万栋左右
但台湾目前最大的问题是：卖不掉没关系der
现在是银行做庄，把房地产流动性风险全包了
房贷极少违约，所以法拍量非常低
1. 房贷年限30年，已经很普遍，甚至40年，月还款还可以忍受
2. 不缴本金的理财型房贷在部分银行中流行，利息比房租便宜
3. 实在缴不起，又非2的良好客户，有转贷大法好，借新还旧 or 40年房贷
建商没钱拿成屋去借、一般人换屋拿房去贷
都不需要进房市就可以把钱搬出来
房地产的流动性，资产的真正的变现能力，是靠整个金融体系在担保
交易量极低，只有不断的转贷、增贷
不专业预测未来结果：
A: 哪天哪只天鹅抬头发现不对了，ㄟ怎么都没怎么还本金啊
就跟次贷一样会爆炸啊
房地产虽然不会像股票变成壁纸
但是没人买的话，无法真正变现
出租? 对银行的管理成本太高，又不是商办，住宅租金对应房价，并不划算
美国当时就是银行满手都是查封的房子，无力处理
B: 银行跟政府继续当庄，换约让大家可以慢慢还50年、100年
利率维持负利率，步上日本后尘，通缩、房产盘跌
一堆日本人好不容易退休 & 缴完40年房贷，身上没钱，剩一间贬值的中古屋
因为目前都是卖不掉没关系der -> 房价当然没怎么降，刚需房甚至回升