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内文：百万宅跌到六字头 圆山1号院创新低
2017-12-18 12:15:43g济日报 记者游智文╱即时报导
根据实价资料，预售时卖到一坪100万元以上的士林“圆山1号院”，近期交易两户，单价均仅69万元，创该社区新低。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，圆山1号院位于士林基河路，楼高21层，为80~100坪豪宅规画，2015年交屋，住家户数规划80户，地段近士林夜市商圈、拥有圆山景致、捷运剑潭站交通机能，2011年预售开价一坪约130万元。
实价资料，圆山1号院2013年预售时站上百万行情，15楼一坪107万，14、16楼均以100万售出，总价均达1.1亿元以上。
随市场景气走弱，建商打降价策略，社区行情近年直直落，今年上半年成交两户顶楼户，研判面向因素，一户单价85万，一户仅76.9万元，总价都只有9600多万元。
实价资料，圆山1号院今年成交单价多在70-80万之间。最新公布的9月两笔交易，12楼户总价6700多万元，一坪仅69.3万，创社区新低，另外13楼户以7000万交易， 一坪也仅69.4万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，最新的成交价，若和最高价相较，等于是打65折。
陈炳辰表示，今年交易量回升，但房价是否止跌回稳仍待观察，尤其地段不在一线的高价宅，由于不时有急卖物件，或是建商杀低价清库存，价格波动大，房价走势仍然不稳。
心得：
1.2011年预售时开130/P
15楼107万/P
14、16楼皆100万/P，帮14FQQ
13楼69.4/P
12楼69.3/P等于开价打53折！！！
2.市郊区的豪宅有士林夜市的香味且离
剑潭捷运站近还是不保值