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内文：百万宅跌到六字头 圆山1号院创新低
2017-12-18 12:15:43g济日报 记者游智文╱即时报导
根据实价资料，预售时卖到一坪100万元以上的士林“圆山1号院”，近期交易两户，单价均仅69万元，创该社区新低。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，圆山1号院位于士林基河路，楼高21层，为80~100坪豪宅规画，2015年交屋，住家户数规划80户，地段近士林夜市商圈、拥有圆山景致、捷运剑潭站交通机能，2011年预售开价一坪约130万元。
实价资料，圆山1号院2013年预售时站上百万行情，15楼一坪107万，14、16楼均以100万售出，总价均达1.1亿元以上。
随市场景气走弱，建商打降价策略，社区行情近年直直落，今年上半年成交两户顶楼户，研判面向因素，一户单价85万，一户仅76.9万元，总价都只有9600多万元。
实价资料，圆山1号院今年成交单价多在70-80万之间。最新公布的9月两笔交易，12楼户总价6700多万元，一坪仅69.3万，创社区新低，另外13楼户以7000万交易， 一坪也仅69.4万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，最新的成交价，若和最高价相较，等于是打65折。
陈炳辰表示，今年交易量回升，但房价是否止跌回稳仍待观察，尤其地段不在一线的高价宅，由于不时有急卖物件，或是建商杀低价清库存，价格波动大，房价走势仍然不稳。
心得：
1.2011年预售时开130/P
15楼107万/P
14、16楼皆100万/P，帮14FQQ
13楼69.4/P
12楼69.3/P等于开价打53折！！！
2.市郊区的豪宅有士林夜市的香味且离
剑潭捷运站近还是不保值
作者:
m9100612 (m9100612)
2017-12-18 16:00:00跟捷运没关系，那地点实在......，脏又乱
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-12-18 16:03:00还要再跌
作者:
mitntu ( )
2017-12-18 16:13:00谁能接受豪宅社区前面还在射飞镖卖水果跟东山鸭头?40-50坪三房就很好卖 起码离捷运近 这产品规划有问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-18 16:26:00两房客户就会喜欢机能方便的热闹地点
会买豪宅的人应该不会考虑夜市旁吧……会买豪宅的人会去跟别人挤捷运？
作者:
cka 2017-12-18 16:51:00谁会想住东山鸭头楼上啊 整天闻那味道
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-18 16:56:00其实这只是另一个个案而已~不影响房价上涨趋势
总价6700万、7000万、9600万这是要月薪或年薪多少的人才能买得起？
作者: scarf 2017-12-18 17:11:00
怀念都会丛林
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-18 17:11:00这些人不是看月薪年薪的，是看股利/长辈资产/租赁所得/其他所得的
作者:
roc1110 (上层建筑)
2017-12-18 17:23:00多多：个案，房价必涨~
作者:
easytry (放空)
2017-12-18 17:34:00那间东山鸭头印象中蛮好吃的!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-18 17:50:00再跌50%我就买得起了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-18 17:56:00那栋50万差不多,还要再跌
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-12-18 18:11:00七千万还能卖掉我比较讶异到底多少有钱人会不会为了买房只能天天吃楼下卤肉饭呢
头期父母帮忙9000万 剩余1000贷款应该还好吧 怎么会有人觉得买不起 ？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-18 18:47:00
本鲁 相信 这只是个案豪宅市场本来就崩盘 不影响一般刚需市场 XDD这栋有 *绝版* 超精美土星环 限量发行绝版 = 稀有 = 喷喷 买到赚到赚赚笑呵呵 XDD
作者:
jaguars33 (要改变的太多了 就变天吧)
2017-12-18 19:22:00出门还搭捷运的不配称天龙人哟
作者: wei5566 (假男孩) 2017-12-18 20:11:00
多多都不见了
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2017-12-18 20:45:00小环境好恶劣
作者:
vizjeco (Placebo)
2017-12-18 20:50:00买得起高总价 跌一点没差拉
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2017-12-18 21:35:00有人说过，很适合摊贩店家下班上楼睡觉去 XD
在地士林人觉得那建商老板是玩大冒险输了吗 那地方盖豪宅简直匪夷所思
作者:
mayko (mayko)
2017-12-18 21:51:00应该都是当地有钱人买的吧,有些老人住那一带一辈子了,小环境对他们来说不是问题.在地有没有合适的新房子才是重点.
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2017-12-18 22:23:00一定是大冒险输了 +1
作者:
fortinet (fortinet)
2017-12-18 22:38:00这栋真是地点神奇的豪宅，旁边中古还比他硬挺多了 XDDD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-18 23:11:00
玩大冒险输了 +1 XDD 这栋是超有趣的大坪数房子这地点太诡异 大概不能称为真正的豪宅
交通太卡，前面那排摊贩太脏，往科教馆那附近会好一点
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-12-19 03:13:00100坪含公设车位吗？...含公设车位的话室内顶多50坪...