从准备买房开始 到现在买到房子 小弟在本版受益良多
现在毕业了来分享一下这几个月的过程
找房子的地点位在竹北
挑竹北的原因主要还是新重划区市容整齐 公园很多
然后头前溪旁边有一条很不错的慢跑步道 老婆很喜欢
所以找房子的重心都放在高铁区或是县二区
县三区则是因为新房子多 也会去看看
然后找房子的目标是三房
先讲新屋的心得:
不知道是不是新竹特有的状况 建商品牌差距非常大
有些建商预售屋据说卖一坪30万还是一两周就卖完了(我猜应该是试水温户卖完了...)
最扯的是那个基地现在还是一堆草 完全还没开始动工
然后有些建案我个人觉得周边状况不佳 但是顶着建商的名号一坪也是卖到3X万
另外竹北这边建商越来越爱把价格灌在车位上了
如果把每个车位normalize成100万之后
竹北高铁区新建案然后不是声名差的建商一坪大约都落在25~30万
高铁区有去谈两个三房的新建案
一个谈一坪28万 一个谈一坪29万 (把车位都算100万 剩下的除建坪)
感觉应该快成交了 但是结果都是没买到 Orz
县三区又有分自强北路以东和以西
西边选择很多 几乎每一个建案都主打远百商圈 总价也算是满杀的
最后选择不要的主因主要是那区密度很高又离远百太近
以投资来说当然非常好 以自住来说怕离商圈太近人员出入复杂
自强北路以东的区域感觉比较单纯 开价也不差 一坪20~25万
不过因为我看的建案坪数真的太小而放弃了
县二区去看了两个预售屋案 一个在法院旁边一个在豪宅区旁边
总价也都满OK的 1000~1200 但是最后都因为格局不爱放弃
二手屋心得:
在这个版上很多心得观念都还满正确的
A级的物件很难到网上 一出现一两周就消失了
不过以自住来说 A级物件不一定是A级物件
我有看过这样的物件 也有出价的机会 但是还是基于家人的考量放弃了
但以单坪价来说 高铁区一坪不到20万真的很杀 所以看完一周内就卖掉了
二手屋的部分则是先后找了四个仲介
二手市场的价格变化比较多 装潢和格局更是千奇百怪
一般说来 装潢得越漂亮的房子就越难谈 卖的价格都还想把装潢算进去
但是二手市场没几个人要买装潢的 投资的嫌贵 自住的想自己装
所以我常常看到花大钱做了满好看的装潢但是卖不掉的房子
不过由于高铁区近几年涨得快
慢慢等还是很容易会有相对低价的二手物件出现
想买到格局方正然后低于一坪20万的机会一定会有
只是时候到的当下你就要快速做出决定
看完一轮之后给版上竹北也想买高铁区房子正在看的人一些个人的看法
除非你不缺预算 不然建议不要买新房子
去看新房子的时候 一堆父母带着小孩看的人
出价的人通常是那些累积了数十年财富又对孩子有满满的爱的父母
搞得建商个个瞧不起我这穷小子 都很有骨气一坪差个0.5万也不卖
相对的二手市场存在着不少屋况不错价格也相对低的房子
然后自己住的房子别只想要省钱 家人的安全和考量也都要考虑进去
重要的是买到自己的家人开心最重要