请教各位版上大大
当初因为格局不错,且一层楼才两户,环境单纯,缺点是户数少,管理费可能稍高
由于为符合劳基法(这是一件好事),所以管理费由五万多涨到目前的七万多
因此近一两年来管理费开始入不敷出,每个月都会亏个一万多,
遇到有东西要修缮,更会亏到三万多(目前管理费基金约一百初头万)
这任的主委比较认真 愿意正视管理费入不敷出的问题
因此每坪要调涨5元或10元,由各住户交回条,这个月会表决
我是很愿意涨价的人,因为起码还想在这大楼住上好一阵子
但是缴回条的时候,看到很多回条在空白处写不愿意调涨
电梯的公告也有人直接写上去呛说不同意调涨
小弟我开始担心了,我买这中古大楼才买三年多,万一大家要放给他倒
大概五六年基金就花完了,我是否这几年要开始另觅房屋,
准备什么换房计画之类的,不知各位大大有何建议?

快跑吧 看起来其他住户很明显跟你心态不同时间久了钱不够 大厅就不再是漂亮秘书 而是退休老伯伯

我有想说建议管理员请16小时,不用请到24小时,但有住户怕安全问题,但我觉得管理员坦白说就夜间安全上作用不大目前已经是退休老伯伯了

可以提议管委会，就算现在不涨，等基金掉到某个水位就涨管理费不只是用在管理员，很多大楼以后要修缮拉皮都需要大楼外观、管委会运作状况等都是买屋考量，就算不在乎现在的住宅品质，也要为资产着想。住户应该可以理解..

我总觉得表决那天会是腥风血雨XD

户数太少真的有点麻烦，几户不同意就涨不了推不动了

快跑+1 邻居的素质...

如果万一要动到大条的(电梯更换或大修)，基金不够就挫著等

千金买屋 万金买邻 不肯花钱以后社区品质堪忧

我们社区基金也不够(118户但钱只剩两百万)，但这次涨管理费

表决完再看看要不要跑，开会也可发表意见，或招标换管理公司

同意的却超过七成，至少大家愿意共同分摊钱正视问题所在

也只能希望大家做长远的选择了

邻居素质跟你是不同水平的 可以开始评估了

换吧！这里的住户素质较差

不要为了小事就换啦XDD沟通沟通再沟通

住户素质太差

放给它倒的住户到底在想啥 房价也会减损啊

卖掉搬家

先说说目前一坪多少比较好判断吧

这社区老了会很糟糕，连换电梯可能都有问题

管委会真的要教育大家维护房产品质也是维护二手价格的道理...

真的要教育啊!只是怕部分住户恼羞

涨价需开区权人会议 先联合几位住户 很容易就达标

等社区老了 换电梯就是一大笔钱

自告奋勇当警卫

邻居素质真的很重要以后买房要考虑邻居素质

同事2x年的大楼就只有请管理阿伯，0900-1800上班，再也没别的功能。户数少就是管理费会高，这当初就要考量

问卷就给住户两个选项选择阿，一个是涨管理费，一个是保全换16hr

我相信理性的住户还是有，但至于多少真的当天开会见真章了

管理费水位不足真的是大问题，去开会看看风向，慎思

用尽废退说没听过吗~正常的

没有管理的大楼会跟废墟一样，东西故障绝对没人愿意去弄

管理员一天12小时 收包裹倒垃圾就好了吧

我前几年买20年的中古大楼店面管理费不足，管委会烂死了。里面没看到的像废墟一样。最近就赶快成本价卖出。且邻居素质有点差

看到管委会资金不足,或一堆人欠缴,就知道这栋快不行了

若没有心缴钱维护维持...后面荒废会很可怕..所以以前涨价时..开会我有针对这点发言...

怕安全问题跟不愿意调涨的住户，理论上不应重叠。

户数少就一个一个游说 至少几个委员们要先有共识开个Line群讨论 把想法/方案/优劣列出来让大家思考~反对意见一定会有的 社区里什么奇奇怪怪的人都存在

管理费涨个500.600就不能接受干嘛买房...

剩100多万绝对不够,到时候换个电梯就破产了