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联邦银总座：明年房市加速落底
2017-12-08 00:57经济日报 记者夏淑贤／台北报导
联邦银行总经理林鸿联昨（7）日指出，房地产市场现在“根本不是底部”，明年还会继
续下探，央行若明年跟进美国升息脚步，房市还会加速落底，但这不表示明年就触底了，
还需要再观察法拍市场与建商动作等变化。
由于联邦银行是隶属三重帮的联邦集团旗下企业，林鸿联对房市的看法颇具指标性。林鸿
联表示，目前市场多数以房屋移转栋数作为房市多空指标，但这其实是落后指标，因为房
市大约在三年多前攀顶，许多建商预售屋最近才陆续开始交屋，自然会使房屋移转栋数出
现增加或者下降幅度见缓，因此该指标对房市多空的参考性受限，他认为房市还不到底部
。
林鸿联并表示，考量房市尚未见底，房价还有下探空间，加上明年央行可能跟进美国升息
，促使房市加速落底。不过，这是否表示升息一启动、房市就触底？林鸿联认为，还须一
并观察法拍市场变化，以及建商推案与促销策略的改变。
日前金管会放宽银行业房贷承作的风险权数计算，有利联邦银再释出百亿元以上的房贷量
能。林鸿联表示，目前联邦银的土建融含房贷余额占存款发债比重，距离银行法上限的
30%还有很大距离，因此释出的量能可以用来扩增房贷。
心得：
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联邦银行
央行若明年跟进美国升息脚步
三重帮
联邦集团
金管会放宽银行业房贷承作风险权数计算
有人看出端倪吗? 来公跨卖
目前只知一点
房价过高 - 买方进入难 - 银行释出房贷不易

联邦银行 专门帮作法拍 市场敏锐度够高 值得参考

最近卖压有变重的趋势，内湖重划区的卖房传单越来越多了

哈哈 台湾不会升息 因我台湾不一样

端倪在此https://imgur.com/McOX8B1

空空别幻想了

低总价物件应该不会跌看看精美的法拍成交价 居然和实价登录差不多但一般人非富豪开高杠杆买的高总价物件 可能还跌不够

哈 v大。看来我要update联邦银的数据

最近路边的小蜜蜂变多了 而且都是写急售

等第四季数据出来.再来新增好了

哈 那个图很棒 感谢k大整理 XD

电线杆上面贴好多急售

很难得有银行的高层会讲真实的市场面.也把未来趋势交待清楚.若不急的真的要观察2018H2的房市状态

联邦银行本业不是收购土地吗XDD看来是篇把土地价格喊低的进场买货文

房产的趋势需以季为单位.流通量低的商品不过若有版上高手实力.能谈到低于市场价值的货.到是没限制

为何联邦银行要增资100亿？被倒货？还是要进场

交易量不上不下。对银行和房仲都是凌迟

看他上一次放话在新庄副都心扫了多少地就知道了...副都心有一半左右的地都他家的...

扫货文？

台湾不一样 台湾有台湾的玩法

准一点好吗？这几年常看到落底，到底要落到哪一年

副都心计划发布前有财团就一直放话有的没的，一堆怕死的卖超快一坪几百几千卖掉，卖完没多久就发布了新庄副都心计划了...我有长辈每次都讲这一段XD我只能说如果真像他说的那么糟，他在副都心的地赶快脱手才是，结果很像也不是，别人都盖房卖了他还在养，大概是取得时间早本钱低吧...

别被骗了 联邦银行想扫货

台湾不一样 台湾有台湾的玩法

新闻都写明是三重帮，又是姓林的，怎么还以为是代表银行方说话 ?

又说移转栋数是交屋潮造成，又说明年会升息加速跌势，这个人一定是板上鲁空假扮的

全台湾最大地主放话看空了，黄鼠狼给鸡拜年来了

看空的都是假的啦，跌的都是烂的该跌的啦

要崩了，富贵要人帮，卖地找联邦

联邦要扫货囉 多多快上车

林总开示：我要扫货 快倒货给我 不给我明年你卖会更惨反正联邦银的房贷还有很大的空间可以放 弹药充足

联邦 贷款 成数都偏低？

嗯 原来是扫货文? xddd看来泰资有最大敌人了

太棒了，我要发财了！！就等这一天啦

明年台湾成长率预计不错，只要美国升息，估计台湾跟进机会高

关键在台湾不会升息啊

交易量多少跟银行无关 银行吃的是房贷 只要贷款不赚出去就没差

一般人开杠杆也买不起高总:的

空空高潮了

原po应该没买过房 炒房跟实坪,公告价课税都无关 /_\

预期房价会跌，却扩大房贷业务??

套套连幻想也没用了，越来越紧张，笑死XDD

年年在落底

最近股版套套更多喔，还在幻想存股等房价崩盘？ XD

想吃货?

整天幻想的气噗噗跑出来惹，笑死XDDD

只要银行不给贷太多，加上房贷利息上升各1%，颗颗

套套们真的越早觉悟越好

连银行总经理都加入空军了，快来不可信，房价还是会持续上扬

房贷竟然会违约，真的很神奇(超贷太多吗？)

爽

屁啦 炒13A不是说已经筑底？

13A也是个X话王...= =

拥有最多房产土地的听说是决定政策的政府官员

银行老板出来喊空，加上违建要罚的传言，也够投资客惊吓了

韩国升息了哟，哈

还不出来就违了阿

套套表示兴奋

一般受薪阶级买的起的低总价根本没跌。。。

真的，跌的都是高总价，再等一下，高总价跌成低总价，然后高低总价最后都卖同一价，100坪、50坪、25坪，通通一样价，赞啦

呃，我没要反串喔，我自己住嘉义，嘉义县市真的没跌。嘉义市没跌就算了，嘉义县几个靠近市区的乡镇，新建案都是涨的，而且还都预售屋。不过嘉义在这里应该不重要，人口太少，没讨论的必要XD

只有我觉得原po在乱带风向吗? 台湾地政可改革的地方很多可是把风向带到无关紧要的地方做什么?

股版套套更多...？ 看你买什么呀 颗颗幻想凯文不要成天追高追投机好吗

加速落底 是指 *崩跌* 的意思吗? XD

不可能 不可能 不可能 不可能

联X的地全卖了再来带风向吧

胡说，房子只能涨，加上自住没差啦

地价的波动和房价的波动幅度不同，大地主和建商要赚钱，还是要盖成房子并容易出售情况下，银行也是要有量才有房贷收入

类似文自从我买房后看了快7年了！

狼来了故事，最后被吃掉的就是狼来前，说听很多次的呆头羊

请问大大判断标准？ 还是没标准？

喊升息喊多久了???

升息一定会升的 但要升到多少才会影响？

好吧 我再相信一次 希望明年腰斩

最好会生

金融海啸后有QE。刚好是这7年我也不懂 当时看空的理由

年轻人撑住阿，持续观望下去就对了

吸血房虫彻底崩溃啦 可恶啊台湾房地产不是只涨不跌吗又要继续套啦 哈哈

楼上，我上面说的不是回你，是回那个凯文，你也去检举，不过没关系，反正桶就桶了，哈哈

V大，检举区我有回复你的疑问了，你有空再看一下吧QQ

我是在回K大，对于你这种假装要版好，却固定只检举看空者的偏颇者，我没什么好说的前几楼有一个板桥低价三房的文，你觉得底下某Q及某k的推文很可以？？怎么没看你主持正义去检举？？喔喔，因为他们跟你同国嘛！假正义魔人

现实生活中被套 在房版也被套 哈哈哈板上的房虫火气都很大 因为开始缴本金了 又没有潘阿上钩来带风向又一直被打脸

是啊！然后动不动就假装正义，假装中坜，然后以检举来出气，水桶一堆人，赔掉的钱也不会回来啦我上面说的假正义魔人，是指某r

明年之后又明年。。。。

空空压倒性的胜利空空压倒性的胜利

套套压倒性的崩溃

某r不敢反驳他偏颇，只检举看空者，装正义其实只是想排斥异己，真让人看不起

我是不知道谁检举谁，我自己是都懒得做这种事，只是多空应该互相都有检举对方拉，不然我也常常看到多多大将被桶XD然后上面推文有一个跟小丑一样，明明自己年初才发文说钱存不够没办法买房，现在装的自己一点都不想买一样，这种人真的很恶心...然后推文内容根本不知道在干嘛，很多篇下面都用复制贴上的在回，看就知道完全没想讨论了

这里就只是个小论坛，又牵扯到多空利益，对话难免多空都会过火，但动不动就装正义说赋予的权限，事实上是针对不同立场的在排除异己，心态真的让人觉得幼稚，多空都有这类检举狂魔，实在无聊到令人看不起，说实话，在这里被水桶，会损失什么吗？检举别人让别人被水桶，除了快感，又能得到什么？

可能检举成功，检举者很爽吧？（我不知道）

我是觉得这种论坛，吵架难免，也需要在一定尺度内，但因为看不惯立场不同的人，就到处兴讼，包装成正义使者，行排除异己之实，最后让这里成为一言堂，实在也不是长久之福

哪有某人恶心 还开分身去甲版发文

高阶空空虫王 看到没 小v 在教育你了

咦？楼上那个k你知道有人有在开分身发文喔？看看能不能检举赶快去检举，你不是最爱做这种事？因为我没在去甲板我也不知道还有这个月房租记得要交喔，皮肤科要去看啦XD阿前几天不是说要寄信叫谁谁谁来提告？寄到那去了？

老实说，我三年前刚来这，这里也是常吵架，但多空常都有论述，也学的到东西，现在这里，除了鲁套鲁空的喊，然后反串互酸的幼稚，同样一些酸梗，重复一直出现，然后看多的说看空的在酸，看空的说看多的在酸，事实上其实都是自己开酸的，几乎没有新的东西可学，真正让想买房想卖房的都不赶来发文，剩下每天互酸的幼稚空和幼稚多，劣币驱逐良币，实在蛮惨的

V大或Q大偶尔稍稍酸几句我都觉的无妨，也无伤大雅，但是像楼上某个就根本不是这样了

这里早被搞成空版了 买房的都变白吃了 还讨论啥 XDD

像楼上这样戴帽子的，就是我说的先开酸却怪别人的

平常我也不会特别针对谁在回文，谁叫上面那个太闲，不懂装懂还说要叫谁谁谁来告我耶，让我知道他这么关心我，所以我才特别看到他都要回他一下推文囉

真的阿 买房都白吃 不信你问高阶空虫王还有更好笑的是这版都没买过房的在分析房市 笑话天天上演

就有些人的推文跳过就好了 大家都开心

你们就继续幼稚的玩吧，反正我要被水桶了，而且来这里学东西的动机已经消失，因为根本已经没有有功力的多或空在这

我把它视为良性竞争 不要这么悲观

同意a大，大家就点到为止就好！除非像我跟某楼他特别关心我，我也没办法只好看到他推文都要赶紧回他几句XD

不止吧 某人还常开分身去甲版发文啊

我不知道你们的恩怨，但来这个版，也能去甲版发文吧

因为楼上上次散怖谣言被我直接寄给建商 当然对我7pupu啊只能怪自己囉

当然可以啊 我们不会岐视甲的 某人放心

看来是你们私人恩怨，但最好还是适可而止啦

我的战友 K 大来了~

赶快喔，谁开分身去甲板po文，有证据赶快贴出来去检举没有人在怕阿，你怎么会有这种幻觉呢？是粉瘤长太多？有没有看医生啊XD

又爆了，有某id就要见红

书要多读一点，不然非告诉乃论，告诉乃论都不会分就在发文，很好笑耶

真是不胜唏嘘 以前假日都一堆人约看房 现在房虫们每个都闲的跟什么一样 还有空理我

你是房东不给你报税在崩溃？还是钱存不够很想买在崩溃？又或者是什么其他原因让你开口闭口房虫房虫？难道你是房虫哥？

高阶空王 周休需要兼职吗? 不然存不到头款啦!

他自己都说他存不到了，所以上来发文问看看房租要怎么报税XD

这里早就变Joke板了，某些ID整天只会互酸，真可悲。

阿那个k不是说寄给建商了？寄到那去了？还是根本连怎么寄都不会？

HAXA在水桶中 不然会更有趣 哈哈 看多多崩溃真好玩

哈哈哈，自己崩溃复制贴上在那一直崩溃推文，这样说别人在崩溃？

H 还不是被检举 进桶 所以唷~某些人不用装正义

我现在才看懂K指的房虫=房仲 之前以为是贷款买房的人还想说只不过买个房而已 每篇都被K酸 哈哈

然后你是多常在逛甲板阿，拜托有看到有人开分身去甲板发文的话，能检举就去检举，有证据就快点贴出来，因为我没在去那个板所以这事就交给你囉房虫=房仲@@？A大从那看出来的？

K和Petro的推文对我来说太难了 啧

原来我有兼职房仲 我妈都不知道耶~

哈哈哈

K的怨念很深呀

路上有两个房虫 一般我们会称他“甲”房虫跟“乙”房虫哈哈哈

你坳的有点烂，你是不是本来在甲板看到以为有人开分身，结果现在发现自己看错还啥，改这种说法阿？

突破盲点了...其实我还觉得他说话越来越像小v了??? (黑人问号)

他们差那么多 vau认真的推文有可以学习的

差蛮多加1V讲话风格不像他，这个内容都在骂人跟崩溃而已

我说的东西，大部分都是3年前来这个版学到的，但现在真的几乎没有有料的发东西来让人学习，我看空，但对看多者的论述也很认真看，现在这里除了幼稚互酸，真的没东西

口气啦~ K 大突然斯文起来了 不习惯

爽

被发现是甲 为何要脑怒呢？又没人会岐视你

楼上，我觉得你隐射别人性向的过火了

到底是谁甲啦？从头到尾都你自己在甲来甲去，没人看的懂你在说啥V大不用理他，我个人是猜他自己自以为看到发现不知道谁是甲还啥，见猎心喜就不要到时候真的被我讲到，搞错人XD

高阶空空虫王甲甲 水准之高

一次升息不可怕，可怕的是持续升息的预期心理，只要跟了一次美国，以后每次都会恐惧

Q大 XD

吸血房虫还要集体取暖 看起来超落魄的 哈哈超有画面的啦 好像小学生说：哼 我们不要理他

K甲~?

房虫们真的很落魄 以前礼拜日是多少人要看房啊 现在每天都在版上崩溃 还要集体取暖 超闹XD

真的是K甲耶~? 谁没事会去逛甲板 XDD 你露馅囉~

大家平心静气，待房价翻倍

白话：我们有钱人要投资，你们平民快点便宜卖

旁观的人真的都看的出来谁在崩溃XD

鲁酸空废物，联邦银总座一年才赚多少敢来嘴房市？我家外劳都比他敢买。

到底落底要几年？年年都说要落底

蛮可怕的 年年缓降深不见底 只好年年都说要落底却

台湾的薪资没有条件不一样大家有工作的认真工作，努力进修，上进心。

澎总在不会升啦

不会升息啦~~有钱人的走狗怎么会跟有钱人作对