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建物门牌： 台北(市) 中正(镇市区) 牯岭街66号
房屋屋龄： 40年
房屋类型：公寓
所在楼层：本案在 3楼/共 5 楼(必填)
建物权状： 28.67坪
主建物 ： 27.08坪
附属建物： 1.59坪
共同使用： 0坪
车位 ： 0坪
权状坪数是否包含车位坪数：N
土地权状： 5.44坪 (如无土地权状项者，应详述事由)
格局 ： 2房 2厅 1卫 1阳台
开价 ： 1718万(必填)
停车位 ： 无
交通 ： 和平西路与牯岭街口
本物件附近地址实价登录截图：
https://imgur.com/a/Wjdz5
本物件两年内上一笔实价登录：
无 继承
照片连结：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4536981.html
其他介绍：
这间推荐给想买便宜或是想要长期置产的客户，原因大致如下列几点
一般台北市客户买公寓不外乎总价考量或是其土地价值，故公寓的
增值性与其土地使用分区与临路宽有很大的正相关性。
1.我们位于正牯岭街上路宽12米，正面力麒两栋新大楼，不会有巷子
四米巷或六米巷容积无法用满，或建筑削线的问题，且未来容积移入
对建商较有利，建商开发意愿会比巷内高很多，也才有利可图。
2.一般台北市巷内公寓大部分土地使用分区为住三容积为225%我们土地
使用分区为商三特(原商二容积率630%)是一般容积率将近3倍。
3.如图https://imgur.com/a/CLyRN 我们所在这块地，位于牯岭街与
和平西路一段厦门街包围的完整街廓，均是商业用土地，若能整合起来
会是块很漂亮的地。
接下来是价位的部分，诉求您有闲钱放长期出租，在相对保守的市场
氛围下，一定要是超超超低于行情才会推荐，我们位在和平西路北侧
实价登录在河岸旁最低看到的单价总价还2000多万单价都要52了，这间
有把握可以帮您谈到的单价绝对远低于银行鉴价!!!!!!!!!!!!!
缺点:
1.屋况真的很不好，有蜘蛛网，有壁癌，买来要重新装潢规画，故
比较适合已经有装潢经验的客户，大概知道改装后的感觉，也知道装潢
可能需要的花费，才知道怎么评估。
2.前后采光，但后面无遮蔽，采光通风都很好，非一般防火巷。
by the way请不要管开价，有需要更详细了解或有问题的请line。
联络资讯：
陈0934306640 LINE:pipigy
销售来源：房屋仲介
中信房屋－东门店（不动产有限公司）
公司地址 ：金山南路二段95号
公司电话 ：2358-2111
经纪人姓名：陈正(105北市经第2354证号)
营业员姓名：陈沛加(99登144203证号)
收费方式 ： 1% (卖方不得超过4%、买方不得超过2%、代理人不得填写此项)