作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-07 23:52:00这要赚到哪一年阿..另外一间透天要收六万??你是怎样的透天??..3F+铁皮也不过7套.你一套要租9000??...那要高档装潢.你还没计算装潢折旧摊提喔..包租公等你养老的时候再慢慢赚好了.这样赚太慢了,年轻有更多有趣的赚钱手段..XD另外m其实公寓改套投报比较高透天现在都超贵,投报算下来都剩下5%.5%不如直接买废墟公寓来翻修后直接三房出租.不用改套也是5%,并且租客稳定很多.当然如果是养商四商五土地,出租只是顺便的话.那另当别论.不然,一间3F的透天,基本买起来高雄市区都要6xx~700了.改7套含软件,大约1xx万.整个含其他成本抓800.这样平均一间套房你要花一百多万.你不如直接去买地上权套房..XD一间买4x万已经不算很便宜(便宜的是3x)有土地的独立套房,一班也可以买在80~90..并且这种独立门牌电梯套房租金可能还不低.这就更不用说公寓改套房.例如5+6..不要说买太贱价,200万很ok了.改6套,你抓成本100好了,也不过300万.一间50万而已.透天套房一样要爬楼梯阿.并且,其实出租,楼层差的租金差距笔买卖价格还低公寓2F可能是5F的1.5倍.但套房租金可能才差15%上下(7000 vs 6000)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-08 00:17:00条件这么烂,依然有人要住...就是很典型的例子了.之前就有那种3房两厅改12房的物件.不过最近已经很少看到了.主要不是租不出去,而是这种等级得租客素质很差之外.租太多人,房东很累..XD所以现在雅房越来越少,大多都是单间的套房为主.主要跟房东很累,浓缩租客人数有关.