老公寓翻身 房价修正交易量增
连结：http://bit.ly/2nBlWqr
内文：
永庆房产集团统计最新实价揭露资料，今年1至9月台北市公寓的价量表现，与去年比较呈
现“价跌、量增”的格局。专家表示，老屋公寓的高实坪率受市场欢迎，且各界期待政府
积极堆动都市更新、老屋改建带来的利多，因此在价格让步的情况下，交易量表现亮眼。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，北市公寓屋龄普遍都是30年以上的老屋，但实
坪率高、几乎无公设，甚至有的公寓地段好，周边生活机能完善，成为台北市购置房产的
选择之一。此外，政府积极推动都市更新，对于屋主改建后提供长期自住优惠税率减免，
以及合理促进排除钉子户问题等改革，期待老屋改建能顺利推动，虽然北市整体房价维持
缓步下修的趋势，但公寓交易量已有明显的回温。 根据实价揭露统计，北市市中心五区
公寓物件，平均房价从每坪61.9万下跌至57.1万，跌幅7.8%，交易量则增加15.2%。其中
大安区一坪均价为66.4万，松山区交易量年增27.5%最多，房价修正6.7%，谢志杰分析，
市中心区高价个案交易减少，屋主对于价格不再坚持，适度让价促进成交，加上价格实惠
的区域交易平稳，以松山区的平价热区来看，多有成交单价在六字头以下，而房价修正最
多的是中正区，年跌13%，单价已贴近五字头。
而北市郊区房价则普遍实惠，公寓产品房价集中在三、四字头之间，今年平均房价跌幅
5.6%，交易量年增7.9%。其中，拥有东、西门户开发建设题材的南港区与万华区，交易量
明显回温，万华区交易量年增19.3%居市郊区之冠，平均房价年跌6.1%，谢志杰表示，郊
区区域若有好的公共建设题材，容易吸引首购或自住客群看屋比较，另南港区的交易量年
增15.6%，谢志杰解释，南港区为北市府积极推展东区门户建设的重点发展区，交通机能
结合商场百货消费人潮，吸引买方购屋。 谢志杰提醒，对于购屋预算有限的家庭，可以
先买公寓型产品，并持续累积房产资金，未来有能力再进行换屋至中古大楼或新屋。
心得：
1.大楼买的人减少，老公寓越卖越好
2.林北会收蛋黄40年公寓，但不碰20年大楼
3.只是..大安区30-50岁老公寓一坪均价剩66.4万，真是太便宜了(没把卧龙街排除?)