楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-07 17:33:09※ 引述《pinkbest (熊宝贝)》之铭言：
: 是这样的.
: 有些人的祖先吧,
: 大概也是有钱人.
: 买了某块地,就这么摆着.
: 然后可能也是不被开发的区域,
: 也就世世代代的传承下去.
: 所以有时候路过乌来或是哪里郊区,
: 会看到大坪数土地出售的看板.
: 祖先的心态是...?也是希望发一笔囉?!
: 当时为什么不买房,而买地呢?
: 又再说到房子,
: 民国五六十年,敢在三重/内湖/新店买下去的人,
: 不是太厉害了吗.
: 生活机能空空耶.
: 当然,
: 再回头看的话,也是真的大呼:买对了喔.
早期是农业社会.
土地的特性是可以收租.
要不是当年有耕者有其田,土地其实会更集中在少数人和财团手上.
所以这是一种资产的概念 => 可以产出钞票收益的东西.
然后也不是有块地就可以飞天.
因为后来的产业社会变化,种田到最后会饿死,所以经济结构大改变.
因此后来就是工业地以上才会值钱,农地就很贱价.
后来李登辉为了抢农民的选票,所以开放农地私人买卖和农舍造成农地大涨.
很多祖产农地是靠这一波翻身的.
不然其实像现在,农舍衰退回去了,农地大幅贬值.
很多持有农地的,又准备被打回三级贫民.
真的讲道人口红利的则是土地变更.
也就是30~20年前,到处狂开重划区...
所以农地变建地然后建商又炒作,就好像会飞天.
然后那时候人口增加很大,所以到处地重画区都在炒.
可是后来少子化现象,所以现在非主要都市的重划区,很多都很风险.
而农业社会的衰退,所以以农业为主的乡镇也都恶性衰退.
这些地方的建地,也都没人要买...所以变成空有一个观感上的价格,但实际无法脱手.
so...少子化真的有冲击到不动产,但大多都是农业为主导的乡镇,尤其是这些重划区.
而如果是炒作要重划,但是后来没有重划的农地,自然就死更惨.
国土规划法通过后,农地要重划要变更变成超级困难之外.
少子化造成都市规划不再是全台湾广开重划区..
而是在六都四周引导人口疏散,以免都市化造成市区人口过度密集发展过度集中的问题.
so..你不是环六都或是工业区的重划区,其实也很抖,农地就更抖.
so...祖先买土地,是一种"购入资产"的概念.
因为那时候,土地收租效应比房子好...
房子只要随便找一小块地随便搭一下就一栋了..
哪比得上农地收租阿.
今天反过来炒房是因为,房租收益比土地高很多.因为都市化很严重,大家抢著住都市中.
外加土地要有盖房子卖的价值才会值钱..没盖房子卖的价值的土地,价格都很贱.
(当然工业地或是观光区的土地另当别论)
所以土地变成高手盘...大多都是开发公司和建设公司在玩.
土地本身出租的收益投报也很低,所以土地变成纯拼增值的高风险产品.
并且土地的贷款杠杆比较低,贷款年限七年期现金压力很重,政府又会干涉开发使用.
其实玩土地都可能没炒房好赚,以比率来讲的话.
不过土地是因为资讯不对秤+交易市场比较封闭.
所以高手比较有机会用贱价买到被低估价值的土地,这是另当别论.
(其实店面也是,店面的价值认定波动很大,所以中间比较有机会找出利润)
不然其实你以行情购入土地,养地,"巨观"下,收益可能不如把同样的钱拿来炒房..
(并且可能差很大...炒房乐胜)
有兴趣可以自己算一下就知道..
很多人听到土地就觉得很厉害好像很会赚..XD
这也是一种错觉.
自己下来买个两块你就知道了.
外行人炒地皮很难赚的...更多人都是中土地陷阱,然后赔光光.
那个凤山刚跳楼的不就是其中之一...XD.
(炒房要被套..都没办法赔这么快..)