焦点评论：年轻人是否该买房（张金鹗）
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内文：建立时间：2017/12/07
最近有机会到台南、高雄和当地的年轻人谈论高房价与“居住正义”议题。虽然台南、高
雄房价大约只是台北的四分之一，相对合理，但年轻人仍然感受到高房价的压力，对买房
拥屋还是相当焦虑，可以想见在台北的年轻人面对是否买房将更为焦虑。
他们问：年轻人是否该买房？以目前的薪资所得，未来是否买得起房子？是否该努力拚命
先买房子？是否现在该买房子？
我的回应是：是否该不该买房子，就像问该不该结婚？或该不该生孩子？甚至该不该买车
子？这是个人价值观的问题，我无法也无意代为回答。有人认为单身或没有孩子、没有车
子也不错，生活较没有压力，可以轻松过日子，虽然社会的价值观或压力都未必认同，然
而只要个人认同，没有心理压力、生活舒适，当然可以不买房；但也有人认为若没有买房
拥屋，人生似乎少了什么，就像没有结婚、生子、车子般，无法认同，无论如何，想要买
房拥屋是人生一大目标，那就努力实现目标买房吧。因此，该不该为了买房拥屋而努力，
尤其面对当前的高房价，牺牲其他理想，那是个人价值观的选择，必须自己想清楚，自己
决定、自己承担。
年轻人买房通常为首购族，不但欠缺资金，更没有购屋经验，较易冲动决策。因此年轻人
在面对是否买房的决策前，须先确认下面三件事，以避免不必要届时因短期买屋再卖屋而
产生不小的交易成本：
购屋前先自我厘清
一是工作稳定了吗？当你认为工作尚未稳定，找寻新工作机会将影响已购屋的工作通勤及
房贷压力，因此先买房将影响找寻更好的工作机会。
二是婚姻家庭稳定了吗？当你的婚姻或家庭尚未稳定，结婚家庭将影响你的居住地点及面
积大小，因此先买房将影响结婚家庭安定后可能面临换屋的困扰。
三是比买房更重要的梦想实现了吗？充实自我、出国旅游、创业投资等年轻人的梦想是否
比买房更为重要？若先买房将影响年轻人更重要梦想的实现是否值得？显然买房是否为年
轻人的优先选择？应先自我厘清。
至于若想要买房拥屋，却没有能力，或担心须拚命努力一辈子，要付出极高代价，我只能
回应：若凭己力买不起房或者必须拼老命牺牲许多美好人生才能买房，就不要勉强买房吧
！当然若买屋不困难、不勉强、没有太多牺牲，那就买房拥屋吧！
最后回应现在是否买房时机，我的看法是：你自己觉得现在房价合理就可以进场买房吧！
若是你自己觉得现在房价不合理，就不应该进场买房！因为若你在自认房价不合理情况下
购屋，不但自己是支撑不合理房价的帮凶，也让自己买到不合理房价，违反理性决策，这
是“损人不利己”的最坏情境。
房价并非绝对关键
至于房价是否合理的判断，必须要多方衡酌，包括你个人的所得负担能力、当前及未来的
市场供需状况、各方资讯与说法等，不论如何，市场之尺与自己心中之尺的交集，才能判
断房价“合理与否”吧！最后，年轻人是否该买房子，房价是否合理并非绝对关键因素，
真正重要的是“房子产品、邻里区位与社区管理”个人是否喜欢才是关键，毕竟买房子的
目的是要住得舒适，而非只是房价合理便宜就好。
政治大学地政系特聘教授
心得：
该不该买房子？这是个人价值观的问题，张金鹗无法也无意代为回答。
年轻人资金少、容易冲动、通常首购没经验，在面对是否买房的决策前，须先确认下面三
件事，以避免不必要届时因短期买屋再卖屋而产生不小的交易成本：
一是工作稳定了吗？
二是婚姻家庭稳定了吗？
三是比买房更重要的梦想实现了吗？
最后回应现在是否买房时机，我的看法是：你自己觉得现在房价合理就可以进场买房吧！
市场之尺与自己心中之尺的交集，才能判断房价“合理与否”吧！最后，年轻人是否该买
房子，房价是否合理并非绝对关键因素，真正重要的是“房子产品、邻里区位与社区管理
”个人是否喜欢才是关键
空空与多多都误会张金鹗大师了耶，本文看起来，张金鹗跟本同时支持多空啊！还使用了
仲仲的说法耶