: 常会看到有人在讲透天可以无视屋龄
: 其实不是很了解...
: 这样打个比喻好了
: 假设是地点差不多、价钱差不多(不含老透天整修费)的情况
: 一个3.40左右的透天(和隔壁相连不是完全独立的那种、但非社区型的)
: 一个是新大楼
: 大家说新大楼折旧率高，这我可以理解
: 只是如果买老透天
: 3.40年的屋龄会比较另人担心结构安全问题
: 如果想要打掉，因为和隔壁相连
: 可以说打就打?
: 如果只是作补强，就算可以补强到很安全
: 可是因为和隔壁相连
: 讲白一点，如果大地震来隔壁倒了，那八成会一起倒
: 这样只补强自己的那间好像没什么用?
: 如果说等到再更老，可能5.60年，这样邻居可能就会想说全部一起重盖
: 可是如果邻居不想呢?
: 这样感觉老透天好像也蛮麻烦的啊
: 这样感觉不如选新大楼，然后住个十几年卖掉
: 再请大家指点迷津了
我是在高雄市，住大楼两房
小朋友长大的刚性需求
因此要换房子
约略一年时间，密集的看屋
三民、新左营、鼓山的大楼
仁武的别墅
本身从小到大都住透天
两房是出社会后搬出去买的
对大楼很有好感
光线明亮
安全
（透天小时候睡觉前，爸爸都要巡）
时髦
有人收包裹
所以这次换屋，其实也是都看大楼居多
只是新大楼的价位都已破千（4房）
心想破千万的大楼，我去仁武买新透天
到了仁武看房后，因为生活圈与环境
看了两个案件就决定放弃仁武
当下的我决定别被房贷
影响生活品质
转而看三民区建工商圈二手大楼
十年内的二手屋
基本上与新屋价差不大
买新屋还比较划算
11～20年以上的就看建案与地点
但正常屋再便宜也都要12万
期间有间三房机械车20年屋
售430左右，非常心动
就在那段时期，同学来电
他们家对面要卖开价620
（屋龄43年正3楼透天）
这房子老归老，约看之后
前后有采光、正南北向、有地下室、3卫开窗、水电已有整修、位处不错的地段，走到建
工路小北1分钟
顶楼已盖铁皮屋顶（无包覆）
经过思考后下斡旋
最后成交560
现在在做整修估价
（外观不动，内部大整修）
第一家估98，尚待第二家报价
会买旧透天的原因
邻居素质
大楼楼下住个会抽烟的
楼上住个走路不会放轻的
这个有管委会都没有用
同学住那4年，确认无恶邻
出入
回家不用按机械车位
出门不用等电梯
尤其有人占用
管理费
以我要的坪数（二手）
大概在2000上下
公共电
夏季电费含公电约3～4千
同学表示满讶异的
他说他冷气也是回家就开
一期绝对不超过1500
这点有待住进去后证实
上面累积下来一年约略3万
再来就是后续要换房
一样住个10年后
二手大楼跟二手透天
我比较看好透天
贷款方面
本来很担心43年屋
贷不了款了
（本人无薪转，无保人）
经过询问
汇丰不承作加强砖造
三信评估物件只给贷6成
中信给贷20年/8成1.65
玉山给贷30年/7成1.75
不绑约可大笔还款，无需绑保险
利率跟板上比很高
但没薪转银行很介意
认了
最后就选择玉山
每个月缴约14000
提供参考