※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: 连结：http://0rz.tw/LaN4T
: 内文：双北3区 新屋价低于中古屋
: 2017年12月04日 04:10u商时报
: 方明／台北报导
: 台北、新北双市许多区域新屋卖压居高不下。据统计，双北十大新屋卖压区中，目前5年
: 内新屋占区域内网络住宅待售量比重，以淡水41.3％居冠，林口40.5％居次，等于10件待
: 售物件中，超过4件是5年内新屋，新屋卖压沉重；且淡水、三峡、中正等三个行政区新屋
: 开价已低于中古屋（屋龄5～10年），新屋下杀风暴一触即发。
: 第四季进入传统购屋旺季，加上银行利率破底抢市，又有新建案“让利”风潮持续延烧，
: 双北市许多区域新屋卖压居高不下，新屋卖压已对中古屋构成极大威胁。
: 根据屋比房屋比价平台统计，目前双北待售新屋占整体待售屋比重最高前十大行政区，包
: 括淡水、林口、五股、新庄、三峡、南港、中正、新店、北投、万华等，新北市就占6个
: ，前十大区域新屋待售占比最低也有25％以上。
: 其中，新屋卖压最重的淡水区，目前整体住宅待售量为2,843笔，屋龄5年内新就有1,173
: 笔，待售新屋占笔高达41.3％，林口区占比也高达40.5％，等于10件待售物件有超过4件
: 是5年内新屋。
: 屋比房屋比价平台进一步统计发现，双北前十大新屋卖压沉重区域，由于新屋供给过多，
: 为顺利去化，淡水区5年内新屋平均每坪开价26.4万元，低于区内中古屋（屋龄5～10年）
: 平均开价29.2万元，价差高达9.6％；三峡区新屋开价28.1万元，低于中古屋开价30.8万
: 元，价差8.8％；中正区新屋开价也低于中古屋0.8％。
: 十大新屋卖压区域不仅出现新屋开价比旧屋便宜，也受到建商频频破盘“让利”建案的夹
: 杀，包括淡水出现1字头建案，“谦树”、“和合和丰”、“和合和韵”开价18～22万元
: ；新庄副都新出现3字头，“幸福A+”开价32～36万元、“皇翔御花园”开价39～43万元
: ；中正区出现7字头，“亦品竹”开价77～88万元；三峡区快跌破2字头，“雀玺”开价20
: .1～22.9万元。
: 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，目前双北市新建案依靠“让利”，抢食有限购屋买盘
: 的情况相当普遍，许多预售建案开价，甚至比区域新屋价还便宜，造成新屋的转售屋主产
: 生相当大的压力，所以即便目前房市买气略微回升，购屋旺季到来，新屋价格上涨空间依
: 的情况相当普遍，许多预售建案开价，甚至比区域新屋价还便宜，造成新屋的转售屋主产
: 生相当大的压力，所以即便目前房市买气略微回升，购屋旺季到来，新屋价格上涨空间依
: 然不大。
: 陈杰鸣指出，今年房市买气虽复苏，但全年买卖移转栋数估约27～28万栋，与过去平均37
: 万栋的买气相较，仍称不上热络，目前“价格”仍是吸引购屋者的关键，以双北十大新屋
: 占待售比重高的区域，已有3个行政区出现“新比旧便宜”，加上破盘让利建案频频推出
: 的状况来看，双北新屋价格仍有进一步下杀空间。
: (工商时报)
本鲁觉得
以前小时候听到大的话
买房子最重要的就是地段、地段、地段
其实长大之后看了一些房子房价
这个道理还是不变的
除非是新成立的居住聚落
像是园区附近的新建案
不然其实好位置都被老房子占走了
新建案大都都只能占到一些奇奇怪怪的地段
买家可以开大绝说自住没差
不然以长远来看
买了二十年后也一样变成中古屋
而且还是烂位置的中古
但好地段20年中古屋
变成40年 其实差别不大
因为二十年跟四十年都会被归类老房子
只是个案的屋况价格可以在拉扯一点而已
现在新闻常说建商在“让利”
我觉得相信这种说法的人蛮傻的XD
他们只是意识到自己的新建案没那么值钱罢了
还有以前那套卖房技巧已经不行了
但这就跟朝三暮四的道理是一样的
其实豆子数量还是没改变
只是猴子觉得
哇～～～建商降价了很划算呢XD
: 心得：
: 1.待售新屋占整体待售屋比重最高前
: 十大行政区，包括淡水、林口、五股
: 、新庄、三峡、南港、中正、新店、
: 北投、万华
: 2.三个行政区淡水、三峡、中正区
: “房价倒挂”“新比旧便宜”
: 淡水区价差高达9.6％
: 三峡区价差8.8
: 中正区价差0.8％。
: 3.新建案疯狂让利
: 淡水出现1字头建案，开价18起，
: “谦树”、“和合和丰”、“和合和韵”
淡水的倒勾现象就不用提了吧XD
这三个建案的位置真的比较适合喜欢宁静的人
: 新庄“幸福A+”开价32～36万
: “皇翔御花园”开价39～43万元
: 三峡区快跌破2字头
: “雀玺”开价20.1～22.9万元
: 4.再撑一下下，多空就可一起扫货了！
: 套套继续套，看要赔售还是不卖不算赔。
: 自住千万不要卖！卖了就认输了！
自住当然不会拿来卖啊
家人都住在里面不懂你的意思
反倒是看完这个新闻
我最大的感想是
认为这个现象已经预示了以后房市的走向
虽然买房的人越来越少 (无论是少子化或是其他低薪原因
地段比较不好的房屋拥有者只能不断“让利”
却还是可能会在销售上有所困难
就像这些建案一样
如果真的这么有利
为什么到现在还是乏人问津呢？
以上浅见 小力鞭XD