楼主:
Galedo (Galedo!!)
2017-12-03 20:29:55各位房版的网友好
个人目前的资产况如下
有一间30年电梯大楼的房子(台北市)，隔三套出租月收约33,000，贷款600万，目前还
在宽限期，两年后宽限期满后，月还约29,000(20年)。(附近同类型物件约1200万左右)
自己本来是和老婆、大宝租屋中，月租金约18000元(台北市旧公寓)。坪数小，屋况条件
不是很好，但两大一小挤一挤也能过啦~~~~最近二宝出生，本来就已经显得狭小的空间
更是不敷使用，才兴起了买房念头
我们夫妻的年收入约210万，目前有锁定一间台北市30年的五楼顶加，格局为大三房，
顶楼还有一个加盖套房。
希望能够成交在1700万，自备300万，还需要贷个1400万。试算过如果贷款30年月还约
50000元，一年约60万，好像还压在一般标准的1/3之内；两个小孩目前都送保母，我自
己抓两只的开销约55000/月，一年约66万。顶加的套房希望能用1万元出租，年收约12万
这样买房后整年的现金流为
收入 210万
房贷 (60万)
两宝 (66万)
顶加出租 12万
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-12-03 20:32:00
现在顶加风险不小 请有可能会被拆的可能性喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-03 20:34:00有2宝爬五楼，你老婆不会不爽吗?
作者:
leoth (小猫)
2017-12-03 20:34:00台北市市长....你要好好考虑
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-03 20:37:00顶加的房租你有比附近便宜吗？ 而且还要考虑顶加的空窗期
作者: jho (ㄧ起出国去!!) 2017-12-03 20:38:00
有考虑换屋吗，避免房价下跌损失
作者: hcu7 (hcuhcu) 2017-12-03 20:39:00
宁愿买远一点也不要买五楼加盖
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-12-03 20:40:00两个小孩买五楼顶加你这是在整你太太吧，又不是没钱被迫这样搞，租台北或是买在桃园新北都比硬买在天龙国好吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-03 20:41:00
旧公寓5楼 现在都没人要了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-03 20:43:00
再过几年 大安区一大片老公寓 老屋主纷纷退出世界舞台你确定 现在要危机入市?
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-03 20:45:00分几点讲，你怎能确保你夫妻俩都能一直维持稳定工作收入？再来你房子算的都是持续出租的价格，中间没有空置期吗？另外还有房子出租的额外成本修缮，税金有的没的，抓这种收入个人觉得过于乐观，最后有两个小孩再爬5楼公寓真心觉得累，你说你预计能在爬20年没问题，我只能跟你说人啊没那种再几年没问题的，假设中间你们夫妻突然有什么意外或不顺利（抱歉，此地方考虑风险，无针对意思），小孩又还小真的风险很高比较ok的方法是你应该先换租大间一点的房，问题就都解决了，对你也是风险较低的方法
作者: kevin978512 2017-12-03 20:48:00
1700买5楼顶加30年屋龄？？ 现在一堆人想卖 你却跳进
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-03 20:49:00没人说的准以后10年20年房价肯定怎样，所以也不用讨论这个，我是觉得单就原po的现况来分析会好一点现况是原po这条件硬冲风险很高
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-03 20:51:00这种收入住顶加.........
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-12-03 20:53:00收入还不错结果生活品质跟贫民窟一样何必呢？在南部就建议你买了，但双北你这财力很尴尬，不上不下，但认命点生活会好过很多
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-12-03 21:05:00210在中南部不用委屈在5F
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-12-03 21:06:00北市这财力不高，新北市生活会好些新北1800万可以买到正常电梯3房
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 21:13:00你自己手抱大宝,右拿娃娃车,背上再背你买的家用品,爬个五楼看看..没五楼先爬目前的公寓..想像一下老婆抱小宝,牵大宝
作者:
FESTUM (邪影)
2017-12-03 21:15:00$这么吃紧 还买台北市 又买违建 你会搞死自己 别拿你全家去赌
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 21:15:00还要另一手拿娃娃车,再背新买的家用品..你要这样整你太太??
作者:
zusuki (小建建)
2017-12-03 21:28:00爬5F 等你30年后老了 爬不动了，60年顶加你会想花多少钱买？
作者:
jecko (振作....)
2017-12-03 21:33:00非常不推公寓五楼
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2017-12-03 21:38:00电梯大楼租人 自己却想住不是很方便的旧公寓 本末倒置了有电梯有消防的电梯大楼比较好
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-03 21:45:00为什么不把现在出租的房子卖掉，然后跟现金合起来买一间三房电梯大楼的房子……你好奇怪
作者: Aesti (里予兔女子美) 2017-12-03 21:46:00
娃娃车和小孩上下楼都你抱就ok
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-03 21:46:00一样要贷款，为什么要买五楼的破公寓…
作者:
reil (REIL)
2017-12-03 21:49:00租ㄧ间大的
买顶加？连租都不考虑了还买！老婆小孩想跟你一起每天走楼梯上五楼吗
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-03 21:52:00原po是个很好的房东，给房客坐电梯，自己爬楼梯到五楼 XDD
作者: atking 2017-12-03 22:01:00
5楼公寓少碰 爬麻烦以后换屋不好卖
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2017-12-03 22:01:00把原电梯大楼卖掉，买一间约1800万的电梯3房 这样贷款也不用贷太多
作者: butterwalk (奶油走路) 2017-12-03 22:02:00
我同学住二楼一个2岁小孩，就已经无法一手抱一手扛娃娃车，每次都要跑两趟了，你们之后任何一方单独带二宝出门，来回就是15层楼，是要练身体健康吗..
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-12-03 22:04:00明明有不错的资产收入确过得很窘迫 伟哉台北市
作者:
Grant055 (張酸酸)
2017-12-03 22:06:00不考虑三峡吗？
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-03 22:07:00买30年老公寓 不是勇者就是拼都更
作者:
jcchiou (十三翼, 顺风! 飞翔!)
2017-12-03 22:10:00收入还不错,买房后却很拮据,台北人真惨....
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-12-03 22:11:00猜原po不想卖是因为收租上瘾吧，租金是无声孝子不是假的
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-12-03 22:19:00可是租金扣贷款只多4300/月 二十年房贷缴完房子也五十年屋龄了
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-12-03 22:20:00但他会觉得现在的电梯3房是让房客付房贷...20年后名下还是有一间电梯房子，期间都是房客缴房贷的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-12-03 22:21:00
收入210万住跟收入30万一样的顶加？！
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-12-03 22:22:00只是觉得这种收入还会要刻苦过日子(爬5楼旧公寓)攒房也算是另类台湾奇蹟吧，伟哉劳工
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-12-03 22:24:00台北市真的不一样 满城的旧屋 持有人都是几十年前用现价五分之一以下的价格购入
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-12-03 22:25:00
买房不是为了生活品质也很神奇
作者:
waroma (小瓜呆)
2017-12-03 22:26:00如果是这样真的不建议五楼，你这样根本在整你老婆
作者:
slc172 (晨星)
2017-12-03 22:53:00就算是84年之前的顶加 也有被拆的可能六楼顶加套房 有这么好租吗? 有空窗期的可能
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 23:00:00北大1700绝对买的到三房,四房也不至于太难..干麻这样搞老婆小孩.让家人住好一点不行吗.
宁愿住台北市捷运旁老公寓，也不要搬到其他地方，生活机能跟通车就搞死自己
只有一个小孩和妈妈包试过一次爬到四楼，还要下楼再拿东西快崩溃
作者:
Annis812 (Annis)
2017-12-03 23:15:00怎么会想买顶加??
作者:
somanyee (Soman)
2017-12-03 23:17:00收入不够高又必须住台北市的人真辛苦！不过客观看楼主已经很会挣钱了，可支配金额算前段班了
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 23:31:00新北捷运站旁10年左右的电梯大楼也买的到吧.太刻苦了XD
搬到顶加...............你认真？你试想以后一家四口如何出门就好了。一人抱一个，身上揹妈妈包，再扛推车，下大雨好不容易走到车上发现忘记带必需品...或去大卖场采买，要如何扛回家
租大一点的房子，或是在新北买电梯大楼，年纪越大体力会下降，而且要多照顾一个小孩，一定要有电梯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-04 01:03:00为什么不拿150万，把三个收租套房打掉改回3房自己住公寓顶加要带2个小孩，买完一星期就会开始爬到后悔
作者:
chu3 (天真的致命伤)
2017-12-04 01:15:00整理原有房子住回去就好啦，还有电梯呢，不用搞太复杂
作者:
foone (请问什么)
2017-12-04 01:42:00是要等都更吗？
暗黑兵法：你想离婚想很久勒对吧住公寓低楼层然后搞个好一点的气密窗觉得空间小请善用装潢利用空间
公寓的空间真的大很多 不过1700坪数不大吧等都更也是可以 我妹家附近谈成了松山区 他们也在等
作者:
ds1999h (ds)
2017-12-04 07:34:00四楼以上不推
作者:
aora (七彩小肥羊)
2017-12-04 08:05:00替太太想一下吧 生了两个孩子又天天拿重物(爬五楼?!) 老了很容易子宫脱垂的
作者:
androider (androider)
2017-12-04 08:42:00不得不说 北市生活品质真的差 百万年薪住五楼顶加
作者: ihenna 2017-12-04 09:27:00
我有两个幼儿1y10m和2m, 住公寓三楼出门都很痛苦，不敢相信五楼会如何
作者:
CumCumCum (2 hard 2 hard)
2017-12-04 09:28:00一个人空手爬5楼 就很累惹@@
作者:
icolee (icolee)
2017-12-04 09:28:00换租新北电梯大楼 大概才25000就有很好的不要想孔想旁 想偏了 月租多七千元而已 你们夫妻绝对可以负担得起
作者: acrystal (.......) 2017-12-04 09:31:00
台北市你怎么敢买违建
作者:
hjo44 (纤纤)
2017-12-04 09:43:00台北人真的好可怜...这种放外县市谁会买...
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2017-12-04 10:08:00赚钱是为了让生活过得更好，原po似乎只在意帐面上的增减
住大一点是有过得比较好没错啊不过其实多花一点至少买个二三楼会比较好
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-04 10:37:00
两人才赚两百多万 还是租套房吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-04 10:47:00小孩如果小学生还可以考虑 带新生儿住公寓五楼 想到就头皮发麻... 饶了你老婆吧
作者:
foxs9 (moon river)
2017-12-04 11:13:00天才
作者: lavena 2017-12-04 11:41:00
四楼都不推了还五楼,二十年后五十年公寓五楼根本负资产
不至于负资产吧，北市1700五楼老公寓位置肯定不错的
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-12-04 12:12:00买这租金/价格+30年五楼，租划算
查一下实价吧 台北老公寓很值钱 那天看到四十年 一坪70
作者:
mayko (mayko)
2017-12-04 13:52:00值钱但居住环境不ok呀,等都更..越是巷子里越没机会
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-04 14:11:00等著被天然都更当然值钱$$$$$
作者:
changsi (hihiNNN N )
2017-12-04 16:49:00想要稳赚不赔累积资产吧,有一好没两好,五楼真的蛮可怕的,六楼的套房流动率蛮高的吧,
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-04 17:32:00有一句成语:自寻烦恼~~~
作者: GUMIGUMI 2017-12-04 18:44:00
千万不要哦，天天爬楼梯很累的
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2017-12-04 23:06:00
买！都买！
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-12-05 00:50:00以前大学好野人学长，他们有整栋电厅大楼在租人每月租金上千万，然后学长家自己住最旧的公寓很多有钱人省的跟王永庆一样的，原po应该属于这种吧
可以说服装电梯，我个人是比较喜欢公寓的空间，大楼房间好小 1700只能买到汐止新大楼 房间厨房也超小
作者:
icolee (icolee)
2017-12-05 16:21:00其实真心建议你们夫妻多到新北看房，不是买，多走走，你会发现新北很多世外桃源XD若说你们习惯住信义区那就没话讲，古亭南京复兴而已，环境真的没有多好XD这种收入窝在台北市真是可惜了，踏出你以为的舒适圈，可能会发现舒适圈外更舒适。（过来人XD~~~