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内文：
2017-12-03 09:51联合报 记者许祖菱╱即时报导
澳洲当地一分报告警告，大量退休族投资人进入房市，导致澳洲房地产价格飞涨，房贷数
量创新高，恐让当地经济失去动能，房市崩盘。
澳洲广播公司（ABC） 报导，澳洲水印（Watermark）基金管理公司报告显示，澳洲房市
现况和美国、英国、西班牙、荷兰等经历金融危机后，房市泡沫化的国家相似。
报告预测，澳洲国内房价可能在明年上半年达到顶端。澳洲审慎监理署（APRA）已经出手
阻止投资客贷款买屋，包括雪梨、伯斯、达尔文城市房价随即逐渐下跌，显示投资客确实
驱动澳洲房价。
水印报告提到，“老妈老爸投资人”数量激增是澳洲房市中最令人担忧的部分。“老妈老
爸投资人”指的是利用养老金投资房地产的退休人士。这些业余投资客藉房价上涨时易手
房屋，赚取高额价差。
在澳洲贷款买屋的业余投资客比例高达35%，比美国、英国、加拿大高出3倍之多。有报告
指出，监理机关已经出手阻止投资客贷款，倘若工党有机会上台执政，可能会遏止替房地
产投资客节税的政策，如负扣税。
报告指出：“近期的宏观审慎措施，以及未来税政变化都是设计为了降低澳洲房市投资活
络程度，这一点令人忧心。”业余投资者有可能害怕房价下滑，急于将房屋脱手，造成房
市崩盘。
水印表示，美国早在金融危机之前就有类似状况。当时城市出现大量房地产投资客，创造
高变动不动产市场。和美国全国平均数字相比，这些被“投资客”炒房的城市，房价上涨
逾50％。当房市衰退时，下跌幅度也达到50%。
报告共同作者，以及水印负责人查默斯提到，若退休族投资人退出房市，将造成澳洲房价
巨幅下滑。
查默斯说：“我们的研究强调，澳洲经济出现了许多其他经历房市崩盘经济体的征兆。”
他表示接下来房市变化将环环相扣，情况是否会恶化，要端看政府和监管机关反应。
心得：
上次请益，有一点没说足的，大家把钱投资股票储蓄险，随便投报都3% 、5%，所以，大
家的钱都愈来愈多，然后呢？