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公园净空污 高雄、台中卖方惜售
2017-12-02 18:52联合晚报 记者游智文/台北报导
都会公园周边空气好，屋主卖屋议价空间较少，图为台中都会公园。 台庆不动产／提供
今年各地房市多有回温，但房仲统计台中，高雄都会公园周边实价资料，虽有公园题材，
但台中都会公园今年交易量大减近三成，高雄今年前八月交易373件，也较去年减少5%。
台庆不动产执行副总庄志成表示，空污议题发酵，都会公园周边空气好，条件佳，屋主卖
屋心态较为坚持，但买方多观望，交易量因此不增反减。
根据台庆不动产统计，台中都会公园周边去年前八月交易328件，今年同期仅239件，交易
量大减27%，将近三成。
高雄都会公园情况相同，去年前八月394件，今年373件，也较去年减少5%。
庄志成表示，台中都会公园周边释出量不大，屋主多为中科工程师、大学教授或医院医师
，收入稳定，即便有空屋闲置， 也多无急售压力，加上生活机能成熟、交通便利，屋主
让价意愿不高，但目前买方对于房价修正仍有期待，双方对价格认知落差较大，是区域交
易量减少主因。
高雄情况类似，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店长郑嘉贤表示，高雄都会公园生活圈除了
三个捷运站、还有火车站、大型量贩店，机能完备，让中古屋主看好区域行情，加上释出
物件的屋主多为退休族，资金充足，较无急售压力，交易因此微幅减少。
根据台庆不动产统计，台中都会公园周边近年波动不大，今年房价和去年相比，单价均为
17.2万元，高雄都会公园则是从小涨3%至一坪14.8万元。
郑嘉贤表示，高雄都会公园周边今年有不少建商推出让利案，运用广告户低价行销手法及
优惠贷款策略，吸引年轻买房族群前往看屋，因此自9月开始，不少屋主感受到周边新案
价格压力，开始调降格，区域屋龄约10年、建坪55~65坪的透天价格，总价已从约1100万
元行情， 多降至千万元以下。
心得：
乃哥: blue了 blue了
屋主: 不卖了 不卖了
其实也不用惜售 索性直接转成自住即可
不仅空气好 也不用再对房市的波动提心吊胆
自住后适用优惠税率 空屋不再闲置
更不用对年年逐升的持有税造成急售压力
转自住一举数得 念一转 就海阔天空