今年实价登录新增了历次交易价格查询功能,
这的功能无疑是房市的真实照妖镜.
房价是涨是跌一翻两瞪眼.
为了验证大新竹地区的房市状况,
特别搜寻了几个重点区域,
并逐一检视5,6,7,8,9月有历次转移价格的物件来作为市场现况给大家参考.
因为实价登录同一案件单价每次登录的计算方式有所不同, 故仅秀总价差异.
另外部分区域新成屋交易量较多, 为节省查询时间.故筛选2~20年屋龄,
之前在另一个讨论串有po过高铁中央公园,光埔,关长区
现在再补上新竹竹北其他重点区域资料.
下面是个人的一些心得
1.从105->106交易资料来看大新竹地区整体房价还是缓涨
2.地点当然有好坏, 反应在单价,但不是100%涨价的保证
没有100%涨的地点, 好的地点房价买太高顶多平盘.
相对较差地点, 买到cp值高的房子也会喷喷.
3.1~3年新成屋爆发力比较强,
选择地点之后,买基期低的新成屋涨幅空间最大.
竹北高铁区
地点 登录时间 登录价格 涨跌
光明六路东二段301-330 101/12->106/08 1980->1752 -228万
嘉丰南路一段151-180 105/05->106/07 1998->1998 +0万
复兴三路二段91-120 103/11->106/07 1530->1825 +295万
复兴三路二段91-120 103/11->106/07 1412->1640 +228万
文兴路二段91-120 103/11->106/06 2041->2555 +514万
嘉丰南路一段151-180 101/08->106/06 1935->1980 +55万
复兴三路二段91-120 103/11->106/06 1490->1800 +310万
复兴一街151-180 102/01->106/05 1200->1275 +75万
竹北二三期 屋龄2~20年
地点 登录时间 登录价格 涨跌
十兴三街31~60号 103/03->106/08 920->1120 +200万
庄敬七街91~120号 102/04->106/08 1247->1532 +285万
庄敬六街1~30号 103/12->106/08 248->292 +44万
庄敬五街31~60号 101/06->106/08 750->880 +130万
十兴路一段511~540号 100/07->106/08 645->856 +211万
十兴路一段451~480号 103/12->106/07 1290->1500 +210万
庄敬三路181~210号 102/03->106/07 1718->1700 -18万
十兴路一段541~570号 100/05->106/07 1115->1398 +283万
庄敬五街31~60号 102/04->106/07 650->725 +75万
嘉兴二街61~90号 102/12->106/07 805->1000 +195万
十兴三街61~90号 103/03->106/07 798->786 -12万
胜利六街31~60号 102/04->106/07 172->200 +28万
胜利七街一段151~180号 104/03->106/07 416->448 +32万
十兴三街31~60号 103/03->106/06 910->1000 +90万
庄敬三路241~270号 102/05->106/06 1215->1188 -27万
庄敬北路91~120号 101/12->106/06 535->540 +5万
嘉兴二街31~60号 104/10->106/06 690->750 +60万
十兴五街91~120号 103/07->106/06 960->1050 +95万
胜利七街一段181~210号 103/10->106/06 860->818 +42万
胜利六街121~150号 106/03->106/06 1377->1325 -52万
十兴五街121~150号 104/12->106/06 1078->1160 +82万
庄敬五街31~60号 103/03->106/05 635->636 +1万
庄敬五街61~90号 103/04->106/05 1250->1460 +210万
胜利十三街61~90号 103/12->106/05 1828->1968 +140万
庄敬六街1~30号 102/02->106/05 212->285 +73万
竹北法院区 屋龄2~20年
地点 登录时间 登录价格 涨跌
文兴路151~180号 106/03->106/08 1760->1760 +0万
成功八路151~180号 103/11->106/08 1012->1163 +151万
自强五路121~150号 103/08->106/08 1160->1250 +90万
文兴路151~180号 103/11->106/07 3968->3968 +0万
文兴路241~270号 103/12->106/07 1799->2200 +401万
成功十二街31~60号 104/10->106/07 3000->3200 +200万
嘉兴路181~210号 103/01->106/07 339->295 -44万
成功八路181~210号 101/09->106/06 1018->990 -28万
文兴路241~270号 103/12->106/06 1420->1670 +250万
自强三路31~60号 102/04->106/06 1350->1510 +160万
自强三路61~90号 101/09->106/06 950->1200 +250万
文兴路151~180号 102/01->106/05 1590->1680 +90万
成功八路181~210号 103/12->106/05 1022->1036 +14万
文兴路61~90号 102/08->106/05 2130->2328 +198万
文兴路151~180号 102/04->106/05 4788->3999 -789万
文兴路241~270号 103/12->106/05 2570->2700 +130万
成功三路1~30号 101/11->106/05 1460->1720 +260万
竹北科大区 屋龄2~20年
地点 登录时间 登录价格 涨跌
科大一路121~150号 102/05->106/08 936->1140 +204万
兴隆路一段511~540号 102/06->106/08 3020->2650 -370万
福兴一路121~150号 104/07->106/08 1570->1358 -212万
科大二街1~30号 103/10->106/07 872->1160 +288万
福兴一路1~30号 104/12->106/07 710->712 +2万
福兴一路1~30号 103/06->106/07 660->650 -10万
科大二街1~30号 103/09->106/07 822->1080 +258万
科大一路181~210号 102/08->106/07 913->1050 +137万
县政二路南段121~150号 102/12->106/07 2050->1855 -195万
福兴一路31~60号 102/05->106/07 1100->1030 +70万
兴隆路一段511~540号 101/11->106/07 1827->1880 +53万
科大二街1~30号 103/09->106/07 850->1100 +250万
科大一路181~210号 102/04->106/06 906->935 +29万
兴隆路一段511~540号 102/06->106/06 3000->2828 +172万
福兴一路1~30号 102/11->106/06 650->715 +65万
兴隆路一段511~540号 102/06->106/05 2403->2738 +330万
福兴一路31~60号 102/06->106/05 966->980 +14万
兴隆路一段511~540号 101/11->106/05 1610->2000 +390万
兴隆路一段511~540号 101/11->106/05 2150->2080 -70万
兴隆路一段421~450号 102/11->106/05 2460->2700 +240万
光埔区
地点 登录时间 登录价格 涨跌
慈云路121-150 101/09->106/08 1417->1400 -17万
龙山东路61-90 102/09->106/08 1430->1370 -60万
慈云路61-90 105/04->106/08 1000->1063 +63万
龙山东路61-90 102/07->106/08 1905->1860 -45万
世杰路271-300 104/11->106/08 1988->2088 +100万
立鹏路91-120 104/04->106/07 1150->1230 +80万
慈云路91-120 105/07->106/07 1390->1458 +68万
龙山东路61-90 102/07->106/07 1250->1272 +18万
龙山东路61-90 105/04->106/07 1207->1288 +81万
慈云路121-150 105/08->106/07 1608->1592 -16万
慈济路211-240 104/07->106/07 1205->1560 +355万
世杰路91-120 106/03->106/07 1720->1878 +158万
世杰路91-120 103/03->106/07 2246->2360 +114万
龙山东路61-90 103/08->106/07 1850->1800 -50万
慈云路61-90 105/05->106/06 1280->1320 +40万
埔顶路511-540 103/02->106/06 1220->1555 +335万
世杰路271-300 102/09->106/06 1750->1820 +70万
龙山东路61-90 102/09->106/06 1430->1430 +0万
龙山东路181-210 103/03->106/06 1610->1718 +108万
崇和路1-30 104/08->106/06 2323->2400 +73万
埔顶一路421-450 102/08->106/06 1085->1386 +301万
埔顶一路421-450 102/08->106/05 953->1350 +397万
关长区
地点 登录时间 登录价格 涨跌
关新路1-30 102/12->106/08 361->388 +27万
关新路19巷31-60 102/04->106/07 1320->1382 +60万
关新北路121-150 101/12->106/07 2260->2658 +398万
关东路151-180 102/08->106/07 1874->1950 +76万
关新路181-210 103/10->106/07 1420->1453 +33万
关新路181-210 104/06->106/06 2160->2130 -30万
关新北路1-30 104/01->106/06 1208->1750 +542万
关新二街91-120 102/02->106/06 1912->1930 +18万
关新北路121-150 101/12->106/05 2300->2658 +358万
关新北路1-30 104/01->106/05 1406->1888 +482万
关新路1-30 101/12->106/05 300->343 +43万
关新北路1-30 104/01->106/05 2238->2738 +500万
关新东路331-360 102/05->106/05 1860->2100 +240万
清大马偕区
地点 登录时间 登录价格 涨跌
忠孝路27巷1~30号 103/12>106/08 1452->1450 -2万
东明街211~240号 104/06->106/08 348->365 +18万
忠孝路27巷1~30号 106/03->106/07 1538->1632 +94万
光复路二段361~390号 102/08->106/07 168->260 +92万
建功一路91~120号 101/10->106/07 800->880 +80万
忠孝路27巷1~30号 103/12->106/07 1216->1490 +274万
建中一路31~60号 103/04->106/07 900->816 -84万
水源街61~90号 105/06->106/07 1253->1320 +67万
忠孝路72巷1~30号 105/06->106/07 1110->1280 +170万
忠孝路27巷1~30号 105/12->106/06 1590->1620 +30万
忠孝路72巷1~30号 106/05->106/06 1358->1338 -20万
忠孝路27巷1~30号 105/10->106/06 1261->1275 +14万
建中一路23巷1~30号 104/05->106/06 450->545 +95万
光复路二段511~540号 103/06->106/05 520->520 +0万
新源街121~150号 105/10->106/05 750->770 +20万
东明街211~240号 104/04->106/05 383->380 -3万
食品路1~30号 103/09->106/05 465->480 +15万
忠孝路27巷1~30号 105/07->106/06 1220->1180 -40万
后站八大学区
地点 登录时间 登录价格 涨跌
食品路241~270号 104/04->106/08 2040->2100 +60万
西大路121~150号 101/07->106/08 390->346 -44万
西大路102巷1~30号 102/09->106/07 558->526 -32万
竹莲街173巷1~30号 103/04->106/06 350->388 +38万
市中心站前
林森路61~90号
地点 登录时间 登录价格 涨跌
林森路61~90号 104/03->106/09 72->120 +48万
胜利路121~150号 103/11->106/07 126->138 +12万
林森路182巷1~30号 104/06->106/07 900->970 +70万
胜利路121~150号 105/04->106/07 85->90 +5万
西大路582巷15弄1~30号 104/12->106/07 100->100 +0万
中山路31~60号 105/08->106/07 1875->1880 +5万
林森路61~90号 104/09->106/07 84->77 -7万
林森路61~90号 106/04->106/07 110->116 +6万
经国路二段501巷37弄1~30号 102/06->106/03 616->633 +17万
南城街31~60号 101/10->106/06 100->136 +36万
磐石路7巷1~30号 102/10->106/06 320->450 +130万
北新街121~150号 103/03->106/06 290->330 +30万
胜利路121~150号 103/03->106/05 385->440 +55万
中山路151~180号 103/12->106/05 612->570 -42万
胜利路121~150号 102/09->106/05 70->140 +40万
中山路31~60号 105/12->106/05 1883->1980 +97万
巨城绿光三部曲
地点 登录时间 登录价格 涨跌
民生路211~240号 104/06->106/08 300->650 +350万
民权路96巷1~30号 104/02->106/08 2650->5252 +2602万
中华路二段1~30号 102/06->106/08 650->790 +140万
民权路56巷1~30号 104/06->106/07 407->428 +21万
中华路二段1~30号 102/05->106/07 490->580 +90万
中华路一段271~300号 103/03->106/06 858->925 +67万
中华路一段271~300号 103/03->106/06 836->958 +122万
中华路一段271~300号 103/03->106/06 966->1150 +184万
民生路211巷1~30号 102/11->106/06 488->660 +172万
中央路151~180号 104/05->106/06 1250->1070 -180万
中华路一段271~300号 103/03->106/06 807->945 +138万