※ 引述《poreplay3 (pore)》之铭言：
: 目前本身27岁 年收约85万 工作约4年还算稳定 (科技业)
: 家庭成员比较复杂 由我 我奶奶(67岁) 我叔叔(43岁) 堂妹(国二) 四人组成
: 上上个月把家中老公寓处理掉，现金目前约800-900万
目前成员暂定如此 但你可能未来也要结婚成家生小孩 不论结婚或生小孩以后都是变量
到时候可能都会在需要在换一次 毕竟你太太有可能不会愿意跟叔叔住 能愿意跟奶奶住的
另一半都很伟大要好好爱惜了如果声明不介意之后还跟叔叔住的太太要赶快抢著娶她
根本观世音菩萨 佛慈悲来者!
: 奶奶在传统市场做生意(早市) 年收约80万 预计75岁退休 主要是不想要没事做怕老得快(身体硬朗很会做生意)
: 加上亲朋好友都在市场 (台北双连站旁的市场) 所以坚持不退休
这是好事情 也是奶奶的福气与福报
年纪这样还能有如此收入跟身体可以做来赚钱滋润家族 你要感谢奶奶燃烧蜡烛般的奉献
: 叔叔部分存不到什么钱，但工作稳定可以养堂妹跟自己 但无法负担房租水电
: 会固定帮奶奶市场补货载奶奶去市场(约早上五点) 然后下午一点多奶奶再自行回家
: 奶奶希望在买房 但有地缘关系 其实房价不太能负担(不想再买公寓)，意思就是奶奶退休前都很轻松
良心推荐不要买公寓 因为奶奶跟叔叔年纪大后真的要有电梯可以进出而不是变相住监牢
: 但退休后要看我的工作状况 (预计5-8年后)。
不用看你工作状况 只要你结婚或生小孩或叔叔续絃成员有变的时候
现有空间一定就不太够 势必就要在调整一次
: 奶奶提出想法说先买大同区 5-8年后如果负担太重就卖掉买林口新庄泰山龟山等压力轻松的地方
: 但我们家的组合其实是需要四房 或3+1 以大同区中古屋来说的话大约2200万
: 所以变成头期款30% 贷款1500万 分30年每个月约54000 分40年每个月约44000
: 目前家庭年收约165万 每个月13-14万
: 所以在奶奶退休前生活品质完全没有问题，但退休后负担不起的机率较高
: 也有打算这5-8年内可以先存本金拿去还 也有打算真的到时候就卖掉买便宜地点减低压力(那时候不用考虑大同区地缘因素)
: 所以上来请问各位，如果是你们怎么做比较好 (租屋?四房其实也不会便宜贷款40年的44000多少)?
: 谢谢
你没提到你还有你叔叔在什么县市上班 这也是参考重要资讯
你提到林口 新庄 龟山 泰山 四个地方 要看影响谁最出入不方便
影响程度要年收最低者才洽当
你要便利的四房 可以考虑这间回龙捷运站附近的房子
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1509681000.A.275.html
这间总价比较低 室内空间就有35坪格四房还不错 屋龄虽然20年 但屋主前次购入自用时
已重新拉管重作地板 浴室无障碍设施过 如果你买这间的话 五年后你奶奶退休差不多
这时候这间会等于没贷款 到时候要卖掉或要租掉在去买下一间就进可攻退可守
这间也刚好没有管理费的持续损耗支出 门禁也不错
林口的话 要总价比较低的四房 大概比较推这间
https://goo.gl/FLiZG9 也是差不多五年后可以变成接近没负债状态
若两千多万预算有能力操的到的话
找类似这种 https://goo.gl/2G276s
这种物件比较适合两代同居一起使用 两个一样大的整层双主卧 电梯透天
侧门出来直接搭937到终点站圆山捷运站
由上下楼层各房间去做叔叔家系跟自己家系分开与缓冲 这样也许另一半比较不会芥蒂
同样两千多万 负担都要比较重很正常 这社区有贷款问题的话
隔壁邻居就是CHB协理可以帮忙 1600万 贷30年2%保守 每月本息缴59140
建议登记名义人按出资比例去设定名下(要包含还款缴贷款金额)
若900万看奶奶要算你跟叔叔两人各一半 还是要算她自己
看她决定要不要开始做规划省税金
900万头款全算奶奶就是持分36% 等百年后再去继承处理 到时也可能易有纠纷 要三思
如果叔叔不帮忙付本息 等于他持分18% 你持分82%(以本息都你自己来缴来算)
这案子未来假设你要搬出去自立门户 楼层可以分开去收租 补回现金流收入
顶楼也算上的话算六个房间 全租完 乱收租也保守算可以租个约五到六万
到时如果叔叔还在住 这物件也可以留一个主卧给叔叔其他房间全收租这样
等于一个套房 四个雅房五个房间全租个五万应该没什么问题
这样等于现金流就差不多卡的住 但你另一半要买新的房子就要靠他或靠你收入增加了
其他案子有机会line在私聊吧 就不太再占篇幅了 欧呀斯咪