※ 引述《hylx (归宿)》之铭言：
: 小弟我单身鲁蛇
: 刚过30大关，看房价疑似缓跌
: 犹豫要不要帮爸妈跟自己换屋
: 因为我工作在台北
: 目前租在中和大楼一间20000
: 我们家目前只有我爸妈住
: 房子比较偏一点的七堵，电梯大楼
: 卖掉可能有450万（当头期？）
: 然后自己的存款部分来装潢
: 剩下还是保留现金
: 自己年收约200，家中唯一经济收入
: 每个月要给爸妈生活开销30000
: 有车，无车贷
: 想买间三房两厅，中和大楼，5年内或新房
: 谈了大概都要2000万
: 怎么算都觉得每个月要负担好重
: 想冒昧问问板上大大们
: 你们收入跟房屋地点、总价跟每月房贷大概多少吗
: 我该冲下去还是等我头期款存多一点啊？
: 非常困惑中@@
小弟跟你情况差不多 税后年收大约250
每月给家里两万 房租两万多 车贷两万多 家无恒产
我选择不买 舒服过生活 几个理由
1. 你薪水在台湾算高还低
2. 如果是高 为什么你买房 即使已经到新北 还这么痛苦 房价是不是极端不合理
3. 可见的未来 人口即将负成长 需求大减 建商却房子一直盖 余屋销不掉 供给大增 房
市再怎么炒 终究是被基本面拴住的狗 迟早回到供需面
4. 你基本上家产不多 又是唯一经济支柱 还是卖肝换来的 不要去跟人玩这么大的杠杆
房贷八成 你就是五倍杠杆开下去 融资不过才2.5倍 房价不要说崩 跌个两成你就等于钱
全丢水里 你有没想过 你这薪水能领多久 万一倒了病了 谁来善后 有啦 银行会来帮你
法拍 卖的怎么样就不知道了
5. 除非你完全不投资 否则你也丧失了这段时间的机会成本 钱被绑死在房子里 血汗钱给
那些房虫无良仲介去买车出国去爽 值得吗 真的很想醮那些这时候推人接刀的垃圾 生儿
子没屁眼
人生除了房 还有很多事可以努力 你的事业 家人 兴趣 旅游 不要为了不合理的房价妥协
把一切都砸进去 房子是拿来住的 而不是成为他的奴隶 租房子一样可以达到很好的生活
机能 端看你有没有心整理 等房价回归正常 （我个人看法 最少实价跌四成以上）再考虑
置产 我认为才是风险管控的理性选择
作者:
a187 (终极反串)
2017-12-03 04:17:00重算有点正常的想法了 台北市买房是资产阶级的事 不是一般受薪阶级的事 年收多少在怎样也是打工仔阿
说实话 现在的房价 买桃园我都要考虑再三了 双北根本想都不敢想
作者:
skj0225 (KJ)
2017-12-03 05:27:00帮补血，下面会有套哆房虫嘘你
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-12-03 05:40:00资金如果是创业等我觉得很值得毕竟是一生一次
作者: oceanman (随便) 2017-12-03 06:58:00
税后250都不敢买，所以双北到底谁在买
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-12-03 07:44:00推最后第五点 其实股版菲大早说过这概念
时价跌四成以上? 我不经意的笑了 去找法拍买吧 找五拍
作者:
benting (ben)
2017-12-03 07:56:00推，我年收200也住家里不买，继续存钱
作者:
hy0106 (???)
2017-12-03 08:03:00新北好像有跌破8成的了
作者:
corning (台中的小胖)
2017-12-03 08:23:00存钱等,大不了满手现金5%慢慢赚
作者:
jaguars33 (要改变的太多了 就变天吧)
2017-12-03 09:06:00如果高薪族都这么有头脑 就不会有肥滋滋的房虫了
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-12-03 09:11:00正解 别为了买房 人生胜利组都不胜利了
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 09:11:00第三点 就够你等到下辈子了
作者:
zimt (EMU100)
2017-12-03 09:11:00花个800万在桃园买三房新大楼，剩下钱足够你做自己想做的事，何必执著台北？我觉得西卡说的很好，不管什么level的人，总是在追求超过自己能力的东西，搞的自己很痛苦
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 09:13:00不过双北房价确实跟首购预算脱节除非你买老公寓
作者:
zimt (EMU100)
2017-12-03 09:15:00本来可以每年去欧洲玩，开双B，穿名牌，每周吃几千元大餐。买了房子全部都没了
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 09:19:00盲点是很多人都看不上自己负担得起的房子所以才会有钱被绑死的论点...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-03 09:24:00然后呢，你跟年薪条件都不如你的人租房子住…成年人了，自己开心就好
推 真的没必要超过自己能力当房奴还有要学好投资...你就会发现头期款投资随便0050或VTI回测10年收益都超过房租意思是 如果"线再"不会涨 根本不急着买等确定会涨再进场就好现在
作者:
Aso ( )
2017-12-03 09:52:00跌幅的数字跟我觉得的差不多 我也是在等的那种人
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-12-03 10:05:00双北买不如租，中部难说，南部租不如买，要是我是你，宁愿签长期租屋约
去找那种套在高点的新建案租就好，投客都想凹，根本卖不掉租个5年以上不是什么问题，又新总之确定会涨要买，平盘或缓跌你就自己想想吧！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-03 10:29:00全世界的有钱人都会抢进台北。不可能跌
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-12-03 10:30:00在台湾就是年收高，即便其他开销都很自由，最后还是得为了房贷过的很痛苦。而年收低的不管如何都过的很痛苦，所以被建商话术洗去买个破烂房子，来弥补心里的安慰
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-03 10:32:00
才两百五就以为赚很多啊 老子就是有钱买房 空空崩溃这板年薪三百以上多的是 两百五还是滚去南部买套房吧
作者:
newmeow (新喵)
2017-12-03 10:35:00推推
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-12-03 10:42:00很好啊 家里月收租破两百万的都嫌房价太高不符投报率了 会看多大概还要全球再QE个十年吧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-03 10:47:00换帐号的节奏吗?
作者:
luckyBF (科科)
2017-12-03 11:08:00推一下
作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-03 11:09:00病了倒了买房的下场会很难勘，租房的难道房东会养你一辈子?
所以CECA大的意思你还是没看懂啊 唉 算了 你喜欢搬家开心就好
开杠杆一定会涨，房子永远不会折旧，快冲!最好每个人都想/可以买旧屋当全能住宅改造王XD
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-12-03 11:25:00完全正解。能晚点买就晚点买，建商拚命盖，还怕买不到或买贵
作者:
lwamp (尧尧)
2017-12-03 11:29:00房东付房贷 税金 折旧 免钱给房客住就是佛
这个收入在台北刚好卡在不买过很爽 要买很辛苦的程度拍拍
作者: IntelCoreI7 2017-12-03 11:37:00
没有刚需前提下，建议不要急的将资金锁死，先租屋，拿来投资钱滚钱较实际
作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-03 11:40:00钱存起来养老我同意。但拿出来投资钱滚钱......颗颗。
年收1、2百万的族群自觉已经是菁英了 却又买不起台北房 也不能离开台北丢失身份 会觉得很矛盾
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 11:48:00有想法给推，但版上爱用0050比喻或回测十年的看法来说，不适合每个人！1. 人心波动，2. 回测十年房子有比较差？万点买股很难抱紧
台北最高大安区"家庭"年收2016年资料193万....呵呵杠杆开7成你都敢抱，不开怕什么?确定"现在"会涨就冲阿! 投资不就这样
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 11:58:00买房开杠杆可用时间摊还，买股抱十年？看看股版就知道！其次用回测佐证？2003至今，股房涨幅差异不大，怕就怕看不上自己能负担的房子而已
反正房子价格点只有一个，没办法摊平或定期定额避险，自己看准买定离手囉~
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 12:00:00怕离开台北就是人性，大家都说门牌迷思，偏偏还真的有 XD
作者:
leoth (小猫)
2017-12-03 12:14:00空空当然都会租一辈子啊
反正杆杆开好买定离手，确定现在会涨就快冲阿XD 富贵险中求阿! 加油
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-03 12:23:00股房差异是开杠杆 房子帐面净值跌成负的还能凹
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-03 12:32:00讲的很有道理 帮台北人QQ
作者:
nitero (nitero)
2017-12-03 12:48:00推
红明显，250 年缴100房贷100拿来爽50拿来存，苦在哪？不过你要眼睛放在e来e去的房就算了吧
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-03 13:14:00现在是讨论商品涨跌，买股也能杠杆，回测有含杠杆？个人认同定期定额，但单用回测跟人说头期款买股太偏颇
房本来就是用来住的，你要当投资工具看除非本够厚，况且房本来就进可攻退可守，老了真那么不济房给银行换钱出来生活，死了你房、钱又带不走留给下ㄧ代？ 怎么不是下ㄧ代自己拼？说穿了年收250，但头款4-5百拿不出来才是真的吧
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-03 13:17:00吸血房虫会说你买不起在酸 然后说老了会被房东赶。这论调超白痴 现在省下平白送给房虫的钱 老了要回老家住或要买哪理会成问题？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-03 13:19:00对了 楼上说得年收250的 很多早买了 现在是卖压有趣的是这点
作者:
IScmDa (15cm大)
2017-12-03 13:20:00年收60整串看下来很薪酸 qq
作者: atking 2017-12-03 13:59:00
你的收入不配置ㄧ些资产来买房太可惜了
台湾未来如何谁知道 买或不买都是在赌 赌对了 赚到而已
作者: atking 2017-12-03 14:17:00
这就是有钱人更有钱 贫者难翻身 观念差太多 给你年收200 300 还做错方式
作者: zard1983 (zard) 2017-12-03 14:24:00
主要是原po还要负担家里爸妈，比较有压力吧 可以理解
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-03 15:12:00应该说这种年收，在高雄可以算顶尖阶层在双北，可能有天还会被当成低端人口赶出去
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2017-12-03 15:14:00傻了 台币长期是贬值 至少买一间抗通膨
作者:
ffbbhh (粉笔)
2017-12-03 15:20:00的确，人生不该只有买房这件事情
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-12-03 16:23:00很良性的讨论 尤其5.机会成本 很多人没考虑过
拿2003 SARS跌到股底的房价来回测，区间会不会挑的太好?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-03 16:40:002003还好了 都有人讲飞弹危机了那时的投报了 XDD
大家都挑谷底当起点来回测算了....其实我在这没兴趣细算过去投报，重点是对房子这种只有一次交易价格点的投资，"现在"会涨还跌去决定就好买定离手还有如果不确定或看跌，又有居住需求该怎样做想清楚就好
作者:
LsugerI (嗯哼)
2017-12-03 18:05:00很多人都觉得人生不该被房绑死，但真的要买又一定要买扛跌保值地点好的，被投客赚一手不也是刚好而已，转念转一半的真的很有趣
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-03 19:55:00没办法 他们爱看 负担不起的房子
作者:
achan (poker face)
2017-12-03 21:00:00个人看法实价跌四成...是精神胜利法吗? 跌八成不是更好!
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-03 22:12:00学套酸 无脑多就对了 只涨不跌
作者:
piolet (...)
2017-12-03 22:48:00把买房当做资产配置、强迫储蓄、投资 想法又会不同了
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-04 00:33:00本来就是配置概念，拿股票回测说头期款万点买股好？个人只是要说房子回测也几乎正报酬，这理由薄弱至极说是股票可定期定额还实在一些，房子则可以用时间凹，操作上各有千秋！03年跟讨论一点关系都没有，但倒是可以解决一件事，就是房子涨幅还好 XD
作者: senjyu (Ryu Hayabusa) 2017-12-04 01:40:00
+1。差不多级距，一样租在高铁旁
作者: Ghostgreen 2017-12-04 02:19:00
+1宁愿投资在自己的家庭也不要帮垃圾房虫养小孩
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-12-04 12:23:00你让房仲崩溃了....