请问一下，最近有房子委托几家仲介签一般约带看，我要实拿285万(不含仲介费)，近日
有一家仲介告知收了斡旋金，对方开268万，房仲告知非常有机会加价成交，要求必须先
跟我签一个短期专任合约书(10天)，签完之后再进行最后的议价，不知道这样的作法是否
合理?
合约书是否有需要注意的地方
仲介明天会传买方的买卖意愿书给我看。

怕同行来乱阿 不然同时有些烂仲介会说他也有客户而且出的更高 你又抱着期待 等到前一组退掉了后面那组仲介又说他客户不要了 比比皆是反正才10天 先祝你贺成交啦

不用专约给他拉...你叫他相信你就好.反正你不给他专约,难道他就放弃买家?不可能..XD所以无论妳有没有给他专约,他都会去把握这组买家.那你何苦给他专约?另外....这也可能是某些房仲在做动作.破坏你的其他一般约,进而垄断你这个物件.卖家要记住,永远不要听到"有买家"就冲昏了头.用买家来洗买家,是很常用的动作.甚至可能有假下握,假见面谈等等等.目的要嘛就是垄断你的卖约..要嘛就是杀你的底价.so..你就平常心去看待..叫仲介直接约出来见面谈.中间其他事情越简单越好,不要搞太多..and..像我明天也要见面谈,仲介也是说对方大概出多少,想要探我的底价.我也只说,见面谈再说...我不掀底牌给他看..XD很多时候买卖好像技巧动作满天飞.但实际上,一力降十会,并且单纯化简单化,直接用阳谋.反而会更有效果..不要跟很多人在那边玩小技巧,那个很累又没有任何意义.例如某一组买家可能正在接触你的几个一般约.如果你这时候给那个仲介专约.这组买家就被那个仲介吃掉了.不然那组买家可能会问过你有签出去的一般约所有仲介然后比价,看谁讲的最低,或是谁可以折最多服务费.像这种就是一种情况..他要到专约,可以垄断这个买家.

放一般签的点就是买方会比价 找最低的出换另一个角度 刚好就是锁住这买方 以防破局应该是价格虽有差距 但还有努力空间 如果真正差没多少还是快刀斩乱麻 越快越好 但是遇到买方难处理还是要拖

顺着你自己的想法走吧 世事无绝对我是业务 我觉得建议你掌握你比较想掌握的部分 例如价格那你跟他说白了你不会降让他好好去拉价 也是一个作法世界上没有通吃的事情 要让业务好做事他更会好好帮你卖房子 祝福顺利囉

不用理他，没实力才要这样

碰到客户时间很难处理的时候有可能，但10天真的有点太久。

10天太久了 有办法处理3天即可你希望卖掉 你给仲介一点方便 他们也会去努力只是你可以给仲介3-5天专约 但是价格坚持一点毕竟你要的是卖高价 谁卖的都一样所以给不给专约是其次 你要坚持价格才是重点如果是我 我会告诉仲介 你有把握285让我实拿 再给专约仲介也一定会讲 我们就是要达到你的价格 所以才要去运作 请你给我们专约让我去努力 短期就好不过仲介签短期专约很正常 你给他方便 也是给自己一个卖掉的机会

单纯出来谈比较实在